{"id":105916,"date":"2026-07-08T07:45:24","date_gmt":"2026-07-08T05:45:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=105916"},"modified":"2026-07-08T07:45:24","modified_gmt":"2026-07-08T05:45:24","slug":"deduccion-vivienda-habitual-regimen-transitorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/deduccion-vivienda-habitual-regimen-transitorio\/","title":{"rendered":"Deducci\u00f3n vivienda habitual 2026: qui\u00e9n puede seguir aplic\u00e1ndola y c\u00f3mo"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<div class=\"tldr-box\">\n<ul>\n<li>Solo pueden aplicar la deducci\u00f3n por vivienda habitual quienes firmaron su hipoteca <strong>antes del 1 de enero de 2013<\/strong> y la declararon en la renta de 2012 o en ejercicios anteriores.<\/li>\n<li>El ahorro fiscal m\u00e1ximo estatal es de <strong>1.356 \u20ac al a\u00f1o por declarante<\/strong> (15% sobre una base m\u00e1xima de 9.040 \u20ac).<\/li>\n<li>Algunas comunidades aut\u00f3nomas \u2014como Madrid, Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda\u2014 tienen deducciones adicionales propias que pueden complementar la estatal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>La deducci\u00f3n por vivienda habitual en r\u00e9gimen transitorio desapareci\u00f3 para los nuevos compradores el 1 de enero de 2013,<\/strong> pero los propietarios que cumplan los requisitos pueden seguir aplic\u00e1ndola hoy. Si tienes una hipoteca firmada antes de esa fecha, esta gu\u00eda explica si tienes derecho, cu\u00e1nto puedes ahorrarte y c\u00f3mo reflejarlo en tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n puede aplicar la deducci\u00f3n vivienda habitual en el r\u00e9gimen transitorio 2026?<\/h2>\n<p>De acuerdo con la disposici\u00f3n adicional decimoctava de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley del IRPF<\/a> (DA 18\u00aa Ley IRPF, vigente 2026), el r\u00e9gimen transitorio de la deducci\u00f3n por vivienda habitual se aplica a los contribuyentes que re\u00fanan <strong>dos condiciones simult\u00e1neas<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Hipoteca firmada antes del 1 de enero de 2013.<\/strong> La fecha que cuenta es la del contrato hipotecario, no la de la escritura de compraventa.<\/li>\n<li><strong>Deducci\u00f3n vivienda habitual aplicada en la renta de 2012 o en un ejercicio anterior.<\/strong> Haber practicado la deducci\u00f3n al menos una vez antes de que se suprimiera es obligatorio. Si compraste antes de 2013 pero nunca dedujiste \u2014por ejemplo, porque no llegabas al m\u00ednimo o simplemente no lo incluiste en tu declaraci\u00f3n\u2014, ya no puedes incorporarte al r\u00e9gimen transitorio.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si cumples las dos condiciones, puedes seguir deduci\u00e9ndote a\u00f1o tras a\u00f1o mientras mantengas la hipoteca vigente sobre esa vivienda, sin necesidad de volver a acreditar nada cada ejercicio.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto puedes deducirte con la deducci\u00f3n hipoteca 2026? Base m\u00e1xima y tipos del r\u00e9gimen transitorio<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 68.1 de la Ley 35\/2006 del IRPF,<strong> la deducci\u00f3n estatal en el r\u00e9gimen transitorio de vivienda habitual se calcula as\u00ed<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Base m\u00e1xima anual:<\/strong> 9.040 \u20ac por declarante (no por unidad familiar).<\/li>\n<li><strong>Tipo de deducci\u00f3n:<\/strong> 15% (7,5% cuota estatal + 7,5% cuota auton\u00f3mica general).<\/li>\n<li><strong>Ahorro m\u00e1ximo estatal:<\/strong> 9.040 \u20ac \u00d7 15% = <strong>1.356 \u20ac al a\u00f1o por declarante<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En una declaraci\u00f3n conjunta de matrimonio, cada c\u00f3nyuge tiene su propia base de 9.040 \u20ac, por lo que el ahorro conjunto puede llegar a <strong>2.712 \u20ac anuales<\/strong> si ambos aplican la deducci\u00f3n por vivienda habitual y sus pagos superan ese umbral.<\/p>\n<p>Computa para la base:<strong> las cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses pagadas durante el a\u00f1o, as\u00ed como los gastos de seguro de vida y seguro de hogar vinculados a la hipoteca<\/strong> si el banco los exige como condici\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo afectan las deducciones auton\u00f3micas al r\u00e9gimen transitorio de la deducci\u00f3n vivienda habitual?<\/h2>\n<p><strong>El porcentaje del 7,5% de tramo auton\u00f3mico puede variar seg\u00fan la comunidad<\/strong>. Algunas autonom\u00edas han mantenido o mejorado su propio tramo:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-500\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Comunidad aut\u00f3noma<\/th>\n<th>Tramo auton\u00f3mico<\/th>\n<th>Deducci\u00f3n total m\u00e1xima por declarante<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Madrid<\/td>\n<td>7,5% (general)<\/td>\n<td>1.356 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Catalu\u00f1a<\/td>\n<td>9% (en algunos supuestos de familia numerosa)<\/td>\n<td>Hasta 1.579 \u20ac en supuestos especiales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Andaluc\u00eda<\/td>\n<td>7,5% (general); 2% adicional para menores de 35 a\u00f1os o familias numerosas<\/td>\n<td>Hasta 1.536 \u20ac en supuestos especiales<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Fuentes: portales tributarios auton\u00f3micos, consulta normativa vigente 2026. Los porcentajes auton\u00f3micos pueden variar anualmente; comprueba la normativa de tu comunidad antes de presentar la declaraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p>Para confirmar el tramo exacto de tu comunidad, consulta la informaci\u00f3n publicada por la Agencia Tributaria (AEAT) en el manual pr\u00e1ctico del IRPF del ejercicio correspondiente.<\/p>\n<h2>Ejemplo: cu\u00e1nto se ahorra una persona con hipoteca de 180.000 \u20ac a 25 a\u00f1os con la deducci\u00f3n por vivienda habitual<\/h2>\n<p>Para ilustrar c\u00f3mo funciona la deducci\u00f3n hipoteca 2026 en la pr\u00e1ctica, <strong>tomamos una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-180-000-euros\/\">hipoteca variable de 180.000 \u20ac<\/a> firmada en 2010 con un diferencial de 1 punto sobre el Euribor<\/strong>. Este caso es representativo del perfil de contribuyente que a\u00fan est\u00e1 en el r\u00e9gimen transitorio de deducci\u00f3n por vivienda habitual.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Dato<\/th>\n<th>Valor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Capital inicial<\/td>\n<td>180.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Euribor Mayo 2026 (Banco de Espa\u00f1a)<\/td>\n<td>2,804%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tipo aplicado (Euribor + 1%)<\/td>\n<td>3,804%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuota mensual orientativa a 25 a\u00f1os<\/td>\n<td>931 \u20ac\/mes *<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuotas pagadas en 2026<\/td>\n<td>11.172 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base computable (l\u00edmite: 9.040 \u20ac)<\/td>\n<td>9.040 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deducci\u00f3n anual<\/td>\n<td>1.356 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>* Euribor 2,804%, dato de cierre de Mayo 2026, Banco de Espa\u00f1a. C\u00e1lculo orientativo. Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<p>En este ejemplo,<strong> las cuotas anuales superan la base m\u00e1xima de 9.040 \u20ac,<\/strong> por lo que la persona se ahorra el m\u00e1ximo posible: <strong>1.356 \u20ac en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Si la hipoteca estuviera en un tramo de amortizaci\u00f3n avanzado con cuotas m\u00e1s bajas \u2014por ejemplo, en los \u00faltimos a\u00f1os del pr\u00e9stamo\u2014, la base computable podr\u00eda quedar por debajo del l\u00edmite y la deducci\u00f3n ser\u00eda inferior.<\/p>\n<p>Si quieres calcular la cuota actualizada de tu hipoteca con el Euribor actual, puedes usar <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=180000&amp;years=25&amp;interest_rate=3.8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 gastos computan para la base de la deducci\u00f3n vivienda habitual?<\/h2>\n<p>No solo las cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses forman la base de la deducci\u00f3n por vivienda habitual en el r\u00e9gimen transitorio. Seg\u00fan el art\u00edculo 68.1 LIRPF, tambi\u00e9n integran la base:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Las primas del seguro de vida vinculado a la hipoteca<\/strong>, si el banco lo exige contractualmente.<\/li>\n<li><strong>Las primas del seguro de hogar<\/strong>, si tambi\u00e9n es condici\u00f3n del contrato hipotecario.<\/li>\n<li><strong>Las amortizaciones anticipadas de capital<\/strong> realizadas durante el ejercicio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>No computan: los gastos de comunidad, el IBI, los seguros voluntarios no vinculados a la hipoteca ni las reformas del inmueble.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se refleja en la declaraci\u00f3n de la renta la deducci\u00f3n por hipoteca?<\/h2>\n<p>La deducci\u00f3n vivienda habitual se cumplimenta en la casilla 547 del modelo 100 (Declaraci\u00f3n del IRPF). <strong>La AEAT cruza los datos de los pagos comunicados por la entidad financiera con los importes que el contribuyente declara,<\/strong> por lo que es importante conservar el certificado anual de la hipoteca que emite el banco.<\/p>\n<p>Si realizaste amortizaci\u00f3n anticipada o pagaste el seguro vinculado por separado, <strong>aseg\u00farate de incluir esos importes para no dejar deducci\u00f3n sobre la mesa<\/strong>. En caso de duda, el servicio de cita previa de la AEAT permite revisar el borrador con un agente tributario.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si cancelo la hipoteca antes de tiempo?<\/h2>\n<p>Si cancelas el contrato hipotecario antes del fin del plazo,<strong> dejas de tener base computable a partir del ejercicio en que se produce la cancelaci\u00f3n<\/strong>. La deducci\u00f3n por vivienda habitual no se pierde retroactivamente \u2014los a\u00f1os en que la aplicaste son firmes\u2014, pero no puedes seguir practic\u00e1ndola sobre una hipoteca ya extinguida.<\/p>\n<p>Antes de amortizar anticipadamente, <strong>conviene comparar el ahorro financiero frente a la p\u00e9rdida fiscal anual.<\/strong> Si tu deducci\u00f3n en el r\u00e9gimen transitorio es de 1.356 \u20ac anuales, cada a\u00f1o que acortas el pr\u00e9stamo supone renunciar a ese ahorro fiscal. Puedes conocer los costes asociados a la cancelaci\u00f3n anticipada en nuestra gu\u00eda sobre<strong> <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/comision-por-amortizacion-anticipada-se-puede-deducir-en-el-irpf\/\">comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la deducci\u00f3n por vivienda habitual<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo aplicar la deducci\u00f3n si refinanci\u00e9 mi hipoteca despu\u00e9s de 2013?<\/h3>\n<p>Depende del tipo de operaci\u00f3n. <strong>Una novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n que no altera el capital pendiente ni ampl\u00eda el plazo de forma sustancial no interrumpe el r\u00e9gimen transitorio<\/strong>, seg\u00fan los criterios de la AEAT. Sin embargo, si la refinanciaci\u00f3n supuso un pr\u00e9stamo nuevo que cancel\u00f3 el original, el contrato hipotecario vigente es el posterior a 2013 y pierdes el derecho a la deducci\u00f3n por vivienda habitual. Consulta la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Tributos correspondiente a tu operaci\u00f3n concreta.<\/p>\n<h3>\u00bfLa deducci\u00f3n auton\u00f3mica es autom\u00e1tica o hay que solicitarla?<\/h3>\n<p>En la mayor\u00eda de comunidades, e<strong>l tramo auton\u00f3mico se aplica directamente al marcar la deducci\u00f3n general en la declaraci\u00f3n.<\/strong> Sin embargo, algunas autonom\u00edas exigen cumplir condiciones adicionales \u2014como ser menor de 35 a\u00f1os o acreditar familia numerosa\u2014 para acceder a porcentajes mejorados. Revisa la normativa de tu comunidad en el ejercicio concreto que vayas a declarar.<\/p>\n<h3>\u00bfHay l\u00edmite de a\u00f1os para seguir aplicando la deducci\u00f3n en el r\u00e9gimen transitorio?<\/h3>\n<p><strong>No existe un l\u00edmite temporal expl\u00edcito<\/strong>: puedes seguir aplicando la deducci\u00f3n vivienda habitual mientras mantengas la hipoteca vigente sobre esa vivienda y la hayas declarado en 2012 o antes. El r\u00e9gimen transitorio no caduca por el paso del tiempo, solo se extingue cuando desaparece la base computable (cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, cambio de residencia habitual, etc.).<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo aplicar la deducci\u00f3n vivienda habitual si cambio de trabajo y me traslado temporalmente?<\/h3>\n<p><strong>El requisito fundamental es que la vivienda sea tu residencia habitual.<\/strong> Si el traslado laboral es temporal y mantienes la intenci\u00f3n de retornar a esa vivienda, la AEAT generalmente acepta que el inmueble siga siendo tu vivienda habitual a efectos de la deducci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio. En casos de duda, consulta con la Agencia Tributaria para valorar tu situaci\u00f3n concreta.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo aplicar la deducci\u00f3n si refinanci\u00e9 mi hipoteca despu\u00e9s de 2013?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Depende del tipo de operaci\u00f3n. Una novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n que no altera el capital pendiente ni ampl\u00eda el plazo de forma sustancial no interrumpe el r\u00e9gimen transitorio, seg\u00fan los criterios de la AEAT. Sin embargo, si la refinanciaci\u00f3n supuso un pr\u00e9stamo nuevo que cancel\u00f3 el original, el contrato hipotecario vigente es el posterior a 2013 y pierdes el derecho a la deducci\u00f3n por vivienda habitual. Consulta la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Tributos correspondiente a tu operaci\u00f3n concreta.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfLa deducci\u00f3n auton\u00f3mica es autom\u00e1tica o hay que solicitarla?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En la mayor\u00eda de comunidades, el tramo auton\u00f3mico se aplica directamente al marcar la deducci\u00f3n general en la declaraci\u00f3n. Sin embargo, algunas autonom\u00edas exigen cumplir condiciones adicionales \u2014como ser menor de 35 a\u00f1os o acreditar familia numerosa\u2014 para acceder a porcentajes mejorados. Revisa la normativa de tu comunidad en el ejercicio concreto que vayas a declarar.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfHay l\u00edmite de a\u00f1os para seguir aplicando la deducci\u00f3n en el r\u00e9gimen transitorio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No existe un l\u00edmite temporal expl\u00edcito: puedes seguir aplicando la deducci\u00f3n vivienda habitual mientras mantengas la hipoteca vigente sobre esa vivienda y la hayas declarado en 2012 o antes. El r\u00e9gimen transitorio no caduca por el paso del tiempo, solo se extingue cuando desaparece la base computable (cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, cambio de residencia habitual, etc.).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo aplicar la deducci\u00f3n vivienda habitual si cambio de trabajo y me traslado temporalmente?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El requisito fundamental es que la vivienda sea tu residencia habitual. Si el traslado laboral es temporal y mantienes la intenci\u00f3n de retornar a esa vivienda, la AEAT generalmente acepta que el inmueble siga siendo tu vivienda habitual a efectos de la deducci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio. En casos de duda, consulta con la Agencia Tributaria para valorar tu situaci\u00f3n concreta.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<table class=\"table table-striped\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><em>Este art\u00edculo ha sido redactado con la asistencia de Inteligencia Artificial y validado, editado y verificado por el equipo editorial de Fotocasa. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/aviso-legal\/ln#smart-faq\">Conoce m\u00e1s sobre nuestro uso de IA aqu\u00ed<\/a>.<\/em><\/p>\n<p>La informaci\u00f3n contenida en este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jur\u00eddico. Las condiciones y normativas fiscales pueden variar; consulta con un asesor tributario o con la Agencia Tributaria para obtener orientaci\u00f3n personalizada.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solo pueden aplicar la deducci\u00f3n por vivienda habitual quienes firmaron su hipoteca antes del 1 de enero de 2013 y la declararon en la renta de 2012 o en ejercicios anteriores. El ahorro fiscal m\u00e1ximo estatal es de 1.356 \u20ac al a\u00f1o por declarante (15% sobre una base m\u00e1xima de 9.040 \u20ac). Algunas comunidades aut\u00f3nomas&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":290,"featured_media":105918,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1862],"class_list":["post-105916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipotecas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/290"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105916"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105916\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}