{"id":105903,"date":"2026-07-07T07:50:45","date_gmt":"2026-07-07T05:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=105903"},"modified":"2026-07-07T07:50:45","modified_gmt":"2026-07-07T05:50:45","slug":"comision-por-amortizacion-anticipada-se-puede-deducir-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/comision-por-amortizacion-anticipada-se-puede-deducir-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada: \u00bfse puede deducir en el IRPF?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada <strong>s\u00ed computa como base de deducci\u00f3n en el IRPF<\/strong> si la hipoteca se firm\u00f3 antes del 1 de enero de 2013.<\/li>\n<li>El l\u00edmite conjunto (cuotas + comisi\u00f3n) es <strong>9.040 \u20ac por declarante y a\u00f1o<\/strong>; lo que supere ese techo no deduce.<\/li>\n<li>Para maximizar la deducci\u00f3n, conviene repartir una amortizaci\u00f3n grande en <strong>dos ejercicios fiscales distintos<\/strong> si con ello no se supera el l\u00edmite en ninguno de los dos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Amortizar anticipadamente tu hipoteca recorta el capital pendiente, pero el banco puede cobrar una <strong>comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>. Si tu pr\u00e9stamo es anterior a 2013, esa comisi\u00f3n entra en la base de la <strong>deducci\u00f3n en el IRPF<\/strong> por inversi\u00f3n en vivienda habitual, igual que las cuotas mensuales. Este art\u00edculo explica c\u00f3mo funciona, qu\u00e9 l\u00edmites aplican y cu\u00e1ndo merece la pena ajustar el momento de la amortizaci\u00f3n para aprovechar al m\u00e1ximo el beneficio fiscal.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada y cu\u00e1nto puede cobrarte el banco?<\/h2>\n<p>La<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Ley 5\/2019<\/a> reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario fija los topes m\u00e1ximos que pueden cobrar los bancos por cancelar o reducir capital antes del vencimiento del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Para hipotecas <strong>variables<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>0,25 % del capital amortizado durante los <strong>tres primeros a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<li>0,15 % del capital amortizado entre el <strong>cuarto y el quinto a\u00f1o<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>0 %<\/strong> a partir del sexto a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para hipotecas <strong>fijas<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>2 % del capital amortizado durante los <strong>diez primeros a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<li>1,5 % del capital amortizado a partir del und\u00e9cimo a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Los contratos firmados antes de junio de 2019 mantienen los l\u00edmites pactados en la escritura<\/strong>, que en muchos casos son m\u00e1s altos (hasta el 0,5 % en variables o el 3\u20135 % en fijas). Los importes concretos figuran en el contrato hipotecario bajo el ep\u00edgrafe \u00abcomisi\u00f3n de reembolso anticipado\u00bb o \u00abcompensaci\u00f3n por desistimiento\u00bb.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Tipo de hipoteca<\/th>\n<th>Capital amortizado<\/th>\n<th>Comisi\u00f3n m\u00e1xima (Ley 5\/2019)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Variable (a\u00f1os 1\u20133)<\/td>\n<td>50.000 \u20ac<\/td>\n<td>125 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Variable (a\u00f1os 1\u20133)<\/td>\n<td>120.000 \u20ac<\/td>\n<td>300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fija (a\u00f1os 1\u201310)<\/td>\n<td>50.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fija (a\u00f1os 1\u201310)<\/td>\n<td>120.000 \u20ac<\/td>\n<td>2.400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>\u00bfLa comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada se puede deducir en el IRPF?<\/h2>\n<p><strong>S\u00ed, siempre que se cumplan dos condiciones<\/strong> simult\u00e1neamente:<\/p>\n<ol>\n<li>El contrato hipotecario se firm\u00f3 <strong>antes del 1 de enero de 2013<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ya se hab\u00eda aplicado la deducci\u00f3n por vivienda habitual en la declaraci\u00f3n de 2012<\/strong> o en alg\u00fan ejercicio anterior (r\u00e9gimen transitorio previsto en la Disposici\u00f3n Adicional 18.\u00aa de la Ley del IRPF, vigente en 2026).<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>La comisi\u00f3n forma parte del \u00abcoste de adquisici\u00f3n satisfecho\u00bb en el ejercicio en que se paga, igual que las cuotas o los gastos de notar\u00eda en su momento.<strong> La AEAT incluye en la base de deducci\u00f3n \u00ablas cantidades satisfechas para la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente\u00bb<\/strong>, y la comisi\u00f3n bancaria vinculada a la amortizaci\u00f3n de ese pr\u00e9stamo entra en esa definici\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<p>Si la hipoteca es de 2013 o posterior, o si no se aplic\u00f3 la deducci\u00f3n antes de 2013, la comisi\u00f3n no genera deducci\u00f3n; el r\u00e9gimen transitorio queda cerrado para esos contribuyentes. La <strong>comisi\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-es-la-cancelacion-registral-de-la-hipoteca-y-como-solicitarla\/\">cancelaci\u00f3n hipoteca <\/a><\/strong>solo opera dentro de este r\u00e9gimen transitorio.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se aplica el l\u00edmite de 9.040 \u20ac a la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada?<\/h2>\n<p>El techo de deducci\u00f3n es <strong>9.040 \u20ac por declarante y a\u00f1o<\/strong>, sobre el total de cantidades pagadas por la hipoteca de la vivienda habitual en ese ejercicio: cuotas mensuales + comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada + cualquier otro gasto financiero directamente vinculado al pr\u00e9stamo.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Concepto pagado en el a\u00f1o<\/th>\n<th>Importe<\/th>\n<th>Base deducible (l\u00edmite 9.040 \u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuotas mensuales (12 meses)<\/td>\n<td>7.200 \u20ac<\/td>\n<td>7.200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comisi\u00f3n amortizaci\u00f3n anticipada<\/td>\n<td>1.500 \u20ac<\/td>\n<td>340 \u20ac (solo hasta llegar a 9.040 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total base deducible<\/strong><\/td>\n<td>8.700 \u20ac<\/td>\n<td><strong>8.700 \u20ac \u2192 deducci\u00f3n: 1.305 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>El 15 % se aplica sobre la base deducible.<\/strong> Si la suma cuotas + comisi\u00f3n supera 9.040 \u20ac, el exceso simplemente no deduce; no se traslada al ejercicio siguiente.<\/p>\n<p>En declaraci\u00f3n conjunta, el l\u00edmite sigue siendo 9.040 \u20ac por declarante. <strong>Si los dos c\u00f3nyuges son cotitulares de la hipoteca y ambos est\u00e1n en el r\u00e9gimen transitorio, cada uno puede deducir sobre su parte proporcional hasta ese techo<\/strong>, lo que en la pr\u00e1ctica permite deducir hasta 18.080 \u20ac entre los dos.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo reflejar la comisi\u00f3n en el modelo 100?<\/h2>\n<p>El dato lo recoge <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cancelacion-de-hipoteca-y-deduccion-irpf\/\"><strong>la casilla de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/strong><\/a> <strong>No hay una l\u00ednea separada para la comisi\u00f3n: simplemente suma su importe al total de cantidades pagadas<\/strong> durante el a\u00f1o por la hipoteca.<\/p>\n<p><strong>El banco est\u00e1 obligado a emitir un certificado de retenciones y rendimientos del capital mobiliario donde aparece el capital amortizado y la comisi\u00f3n cobrada<\/strong>. Si no lo has recibido, puedes solicitarlo directamente a tu entidad. Con ese documento, introduces el total (cuotas + comisi\u00f3n) en la casilla correspondiente de la deducci\u00f3n por vivienda. El sistema de Renta Web aplica autom\u00e1ticamente el l\u00edmite de 9.040 \u20ac.<\/p>\n<h2>Diferencia entre amortizaci\u00f3n parcial y cancelaci\u00f3n total en la deducci\u00f3n IRPF<\/h2>\n<p>Tanto la <strong>amortizaci\u00f3n anticipada total como la parcial generan deducci\u00f3n en el mismo ejercicio<\/strong> en que se producen, con las mismas reglas. La distinci\u00f3n fiscal es irrelevante: lo que computa es el importe efectivamente pagado al banco ese a\u00f1o, ya sea para reducir el capital pendiente (amortizaci\u00f3n parcial) o para liquidar el pr\u00e9stamo por completo (cancelaci\u00f3n total).<\/p>\n<p><strong>Donde s\u00ed hay diferencia es en la comisi\u00f3n que cobra el banco<\/strong>: la cancelaci\u00f3n total suele coincidir con los tramos en que la comisi\u00f3n es mayor, especialmente en hipotecas fijas suscritas antes de 2019.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo conviene repartir la amortizaci\u00f3n en dos ejercicios?<\/h2>\n<p><strong>Si piensas amortizar un importe grande y tus cuotas anuales ya se acercan a los 9.040 \u20ac<\/strong>,<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-pasa-con-la-hipoteca-cuando-hay-divorcio-pero-nadie-quiere-o-puede-vender\/\"><strong> dividir la amortizaci\u00f3n<\/strong><\/a> entre diciembre y enero \u2014o entre dos a\u00f1os naturales consecutivos\u2014 permite aprovechar el l\u00edmite en cada uno de los dos ejercicios en lugar de malgastar el exceso.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-500\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Escenario<\/th>\n<th>Deducci\u00f3n obtenida<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuotas anuales 8.400 \u20ac + comisi\u00f3n 1.200 \u20ac en el mismo a\u00f1o<\/td>\n<td>9.040 \u00d7 15 % = <strong>1.356 \u20ac<\/strong> (640 \u20ac de comisi\u00f3n no deducen)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuotas anuales 8.400 \u20ac \/ comisi\u00f3n 1.200 \u20ac el enero siguiente<\/td>\n<td>8.400 \u00d7 15 % + 1.200 \u00d7 15 % = <strong>1.440 \u20ac<\/strong> (deducci\u00f3n m\u00e1xima en cada a\u00f1o)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>La diferencia es de 84 \u20ac en este ejemplo concreto,<\/strong> que puede ser mayor cuanto m\u00e1s alta sea la <strong>comisi\u00f3n banco amortizaci\u00f3n deducci\u00f3n<\/strong>. Si tienes margen para elegir el momento de la amortizaci\u00f3n, merece la pena hacer el c\u00e1lculo antes de ejecutarla.<\/p>\n<h2>Referencia de cuotas orientativas con el Euribor actual<\/h2>\n<p>Para contextualizar los importes, estas son las cuotas mensuales orientativas de un pr\u00e9stamo de 150.000 \u20ac a tipo variable (Euribor + 1 % de diferencial) y a tipo fijo estimado (Euribor + 1,5 %):<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Cuota variable<\/th>\n<th>Cuota fija estimada<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.095 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.133 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>894 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>933 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>776 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>817 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>699 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>743 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Euribor 2,804 %, dato de cierre de mayo 2026, Banco de Espa\u00f1a. C\u00e1lculo orientativo. Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<p><strong>Una cuota de 699 \u20ac\/mes equivale a 8.388 \u20ac anuales:<\/strong> quien tenga ese perfil puede sumar una comisi\u00f3n de hasta 652 \u20ac sin superar el techo de deducci\u00f3n. Para plazos m\u00e1s cortos, las cuotas m\u00e1s altas dejan menos margen antes de alcanzar los 9.040 \u20ac. Consulta el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=150000&amp;years=25&amp;interest_rate=3.8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a> <\/strong>para calcular tu escenario concreto.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada y la deducci\u00f3n IRPF<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la amortizaci\u00f3n la paga solo uno de los dos titulares?<\/h3>\n<p>La deducci\u00f3n corresponde al titular que efectivamente satisface el pago. Si el banco carga el importe en una cuenta conjunta, ambos titulares pueden deducir el 50 % cada uno. Si la cuenta es exclusiva de uno de ellos, solo ese titular acredita el gasto. <strong>La AEAT puede requerir documentaci\u00f3n bancaria para verificarlo,<\/strong> por lo que conviene conservar los movimientos de cuenta del ejercicio.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo deducir la comisi\u00f3n si solo amortizo parcialmente cada a\u00f1o?<\/h3>\n<p>S\u00ed. <strong>Cada amortizaci\u00f3n parcial realizada durante el ejercicio genera su comisi\u00f3n correspondiente,<\/strong> y el total de comisiones del a\u00f1o suma a la base de deducci\u00f3n junto con las cuotas. No hay l\u00edmite en el n\u00famero de amortizaciones parciales; el l\u00edmite es \u00fanicamente el importe global de 9.040 \u20ac por declarante y a\u00f1o.<\/p>\n<h3>\u00bfHay alguna diferencia si la hipoteca es variable o fija?<\/h3>\n<p>Para la deducci\u00f3n no: <strong>la comisi\u00f3n computa igual independientemente del tipo de inter\u00e9s pactado.<\/strong> La diferencia est\u00e1 en el importe de la comisi\u00f3n, que en hipotecas fijas puede ser notablemente m\u00e1s alta (hasta el 2 % en los diez primeros a\u00f1os seg\u00fan la Ley 5\/2019), lo que hace que el l\u00edmite de 9.040 \u20ac se alcance antes.<\/p>\n<h3>\u00bfLa deducci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada aplica en todas las comunidades aut\u00f3nomas?<\/h3>\n<p>El tramo estatal (7,5 % sobre la base) <strong>aplica en toda Espa\u00f1a para las hipotecas acogidas al r\u00e9gimen transitorio de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DA 18.\u00aa Ley IRPF<\/a>.<\/strong> El tramo auton\u00f3mico (otro 7,5 % como m\u00e1ximo) depende de cada comunidad: la mayor\u00eda lo mantienen, pero el tipo auton\u00f3mico exacto puede variar. Comprueba la normativa auton\u00f3mica vigente en tu comunidad para 2026 antes de presentar la declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 ocurre si la amortizaci\u00f3n la paga solo uno de los dos titulares?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La deducci\u00f3n corresponde al titular que efectivamente satisface el pago. Si el banco carga el importe en una cuenta conjunta, ambos titulares pueden deducir el 50 % cada uno. Si la cuenta es exclusiva de uno de ellos, solo ese titular acredita el gasto. 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Consulta con un asesor fiscal para orientaci\u00f3n personalizada adaptada a tu situaci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada s\u00ed computa como base de deducci\u00f3n en el IRPF si la hipoteca se firm\u00f3 antes del 1 de enero de 2013. El l\u00edmite conjunto (cuotas + comisi\u00f3n) es 9.040 \u20ac por declarante y a\u00f1o; lo que supere ese techo no deduce. 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