{"id":105861,"date":"2026-07-12T10:47:54","date_gmt":"2026-07-12T08:47:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=105861"},"modified":"2026-07-02T10:06:42","modified_gmt":"2026-07-02T08:06:42","slug":"haeufige-fehler-wohnungskauf-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/haeufige-fehler-wohnungskauf-spanien\/?lang=de","title":{"rendered":"Die 10 h\u00e4ufigsten Fehler beim Wohnungskauf in Spanien und wie Sie diese vermeiden"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Die <strong>zus\u00e4tzlichen Kosten<\/strong> f\u00fcr Steuern und Kaufabwicklungen in Spanien bewegen sich zwischen <strong>10 % und 12 % extra auf den Verkaufspreis.<\/strong><\/li>\n<li>Das Vers\u00e4umnis, vor der Suche eine <strong>Vorabgenehmigung f\u00fcr die Hypothek<\/strong> einzuholen, oder der Erwerb von<strong> illegalen Fincas auf l\u00e4ndlichem Grund (suelo r\u00fastico)<\/strong> ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula de habitabilidad) geh\u00f6ren zu den h\u00e4ufigsten Unachtsamkeiten internationaler K\u00e4ufer.<\/li>\n<li>Die Unterst\u00fctzung durch eine<strong> erfahrene Immobilienagentur<\/strong> und die Nutzung von<strong> Suchportalen wie Fotocasa<\/strong> sind unerl\u00e4sslich, um den Markt kennenzulernen und Ihr Budget bestm\u00f6glich zu optimieren.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Jedes Jahr packen Tausende ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ihre Koffer mit dem Traum, eine Immobilie unter der spanischen Sonne zu erwerben. Der Kaufprozess auf spanischem Staatsgebiet unterscheidet sich jedoch stark von dem in anderen L\u00e4ndern, und es kommt h\u00e4ufig vor, dass immer wieder dieselben Fehler gemacht werden.<\/p>\n<p>Sich ausschlie\u00dflich vom emotionalen Aspekt des Kaufs leiten zu lassen, <strong>ohne die \u00f6rtlichen Vorschriften zu kennen<\/strong>, f\u00fchrt meist zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Problemen. Wir von Fotocasa erkl\u00e4ren Ihnen, welche Fehler internationale K\u00e4ufer beim Hauskauf in Spanien am h\u00e4ufigsten unterlaufen und wie Sie diese richtig angehen, damit die Transaktion ein voller Erfolg wird.<\/p>\n<p><strong>Wissen Sie, wie viel zus\u00e4tzliches Geld Sie wirklich ben\u00f6tigen, um den Kauf und den Unterhalt einer Immobilie in Spanien zu finanzieren?<\/strong><\/p>\n<h2>1. Das Budget nicht realistisch festlegen: der erste Fehler, den Ausl\u00e4nder beim Hauskauf in Spanien machen<\/h2>\n<p>Die finanzielle Obergrenze ausschlie\u00dflich auf Basis des Verkaufspreises anzusetzen, ist ein h\u00e4ufiger Fehler. Experten empfehlen, dass <strong>die monatliche Verschuldung durch finanzielle Verpflichtungen 35 % oder 40 %<\/strong> des Nettoeinkommens des K\u00e4ufers nicht \u00fcberschreiten sollte. Bei der Berechnung Ihres Budgets m\u00fcssen Sie nicht nur die Hypothekenkosten ber\u00fccksichtigen, sondern auch alle mit dem Unterhalt einer Immobilie in Spanien verbundenen Ausgaben (Nebenkosten, Steuern usw.).<\/p>\n<h2>2. Keine vorab genehmigte Hypothek vor der Haussuche haben<\/h2>\n<p>Die Suche nach Wohnungen auf Immobilienportalen zu beginnen, ohne zu wissen, ob <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/hypothek-spanien-ausland-nichtresident\/?lang=de\">Sie eine Hypothek bekommen werden<\/a>, ist ein sehr typischer Fehler beim Immobilienkauf in Spanien. Bevor Sie ein Angebot f\u00fcr ein Haus abgeben, empfiehlt es sich, eine Bankbest\u00e4tigung (Vorabgenehmigung) einzuholen, um eine genaue Sch\u00e4tzung des Betrags zu erhalten, den eine Bank Ihnen zu leihen bereit ist, und um kalkulieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":105866,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13508],"tags":[15006,13715,13858,13752,13716,13545,15962,15963,13725,15978,14822,15974,15976,15975,13721,15977,13727,13722,13724,13723,15979,13726],"class_list":["post-105861","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haus-kaufen","tag-agencia-inmobiliaria","tag-compra-de-vivienda-por-extranjeros","tag-compradores-extranjeros","tag-comprar-casa","tag-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero","tag-compraventa","tag-consejos-compraventa","tag-errores-al-comprar-un-piso-en-espana-como-extranjero","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-fehler-beim-hauskauf","tag-foreign","tag-haeufige-fehler-wohnungskauf-spanien","tag-immobilien-spanien","tag-immobilienkauf","tag-immobilienmarkt","tag-immobilientipps","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-spanischer-immobilienmarkt","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105861"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105861\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}