{"id":105859,"date":"2026-07-12T10:47:54","date_gmt":"2026-07-12T08:47:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=105859"},"modified":"2026-07-13T08:00:41","modified_gmt":"2026-07-13T06:00:41","slug":"erreurs-courantes-achat-appartement-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/erreurs-courantes-achat-appartement-espagne\/?lang=fr","title":{"rendered":"Top 10 des erreurs les plus courantes lors de l&#8217;achat d&#8217;un appartement en Espagne et comment les \u00e9viter"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>The <strong>additional expense<\/strong> for taxes and purchase procedures in Spain ranges between an <strong>extra 10% and 12% on top of the sale price.<\/strong><\/li>\n<li>Failing to request a <strong>mortgage pre-approval<\/strong> before searching or acquiring<strong> illegal properties on rustic land<\/strong> without a certificate of occupancy are the most common oversights among international buyers.<\/li>\n<li>Having the support of an<strong> expert real estate agency<\/strong> and using<strong> search engines like Fotocasa<\/strong> is essential to understand the market and fully optimize your budget.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Chaque ann\u00e9e, des milliers d&#8217;acheteurs \u00e9trangers bouclent leurs valises avec le r\u00eave d&#8217;acqu\u00e9rir un logement sous le soleil d&#8217;Espagne. Cependant, le processus d&#8217;achat-vente sur le territoire espagnol est tr\u00e8s diff\u00e9rent de celui d&#8217;autres pays et il est courant que les m\u00eames erreurs soient commises encore et encore.<\/p>\n<p>Se laisser porter par l&#8217;aspect purement \u00e9motionnel de l&#8217;achat <strong>sans conna\u00eetre la r\u00e9glementation locale<\/strong> se traduit souvent par d&#8217;importants probl\u00e8mes financiers et l\u00e9gaux. Chez Fotocasa, nous vous expliquons quelles sont les erreurs les plus courantes que commettent les acheteurs internationaux lorsqu&#8217;ils ach\u00e8tent une maison en Espagne et comment les g\u00e9rer correctement pour que l&#8217;op\u00e9ration soit un succ\u00e8s retentissant.<\/p>\n<p><strong>Savez-vous de combien d&#8217;argent suppl\u00e9mentaire vous avez r\u00e9ellement besoin pour faire face \u00e0 l&#8217;acquisition et \u00e0 l&#8217;entretien d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/strong><\/p>\n<h2>1. Ne pas d\u00e9finir son budget de mani\u00e8re r\u00e9aliste : la premi\u00e8re erreur que commettent les \u00e9trangers en achetant une maison en Espagne<\/h2>\n<p>Fixer une limite financi\u00e8re en se basant uniquement sur le prix de vente est une erreur fr\u00e9quente. Les experts recommandent que <strong>l&#8217;endettement mensuel li\u00e9 aux obligations financi\u00e8res ne d\u00e9passe pas 35 % ou 40 %<\/strong> des revenus nets de l&#8217;acheteur. Au moment de calculer votre budget, vous devez prendre en compte non seulement les frais de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, mais aussi toutes les d\u00e9penses associ\u00e9es au maintien d&#8217;un logement en Espagne (frais de services publics, imp\u00f4ts, etc.).<\/p>\n<h2>2. Ne pas avoir de pr\u00eat hypoth\u00e9caire pr\u00e9-approuv\u00e9 avant de chercher une maison<\/h2>\n<p>Commencer \u00e0 regarder des appartements sur les portaux immobiliers sans savoir si <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/hypotheque-espagne-non-resident\/?lang=fr\">on va vous accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> est une erreur tr\u00e8s courante lors de l&#8217;achat d&#8217;une maison en Espagne. Avant de faire une offre pour une maison, il est recommand\u00e9 de demander une pr\u00e9-approbation bancaire afin d&#8217;avoir une estimation pr\u00e9cise du montant qu&#8217;une banque est pr\u00eate \u00e0 vous pr\u00eater et de pouvoir faire vos calculs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa est le portail immobilier expert si vous recherchez votre logement en Espagne et souhaitez dissiper vos doutes en mati\u00e8re de logement<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":105864,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13490],"tags":[15970,13702,13698,15001,13712,13851,13747,13713,13540,15971,15960,13701,15972,15969,15961,13700,14823,15299,13699,13693,15973,13695],"class_list":["post-105859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-achat-immobilier","tag-acheter","tag-acheter-en-espagne","tag-agencia-inmobiliaria","tag-compra-de-vivienda-por-extranjeros","tag-compradores-extranjeros","tag-comprar-casa","tag-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero","tag-compraventa","tag-conseils-immobiliers","tag-consejos-compraventa","tag-doutes-logement","tag-erreurs-achat-maison","tag-erreurs-courantes-achat-appartement-espagne","tag-errores-al-comprar-un-piso-en-espana-como-extranjero","tag-experts-en-logement-en-espagne","tag-foreign","tag-immobilier-espagne","tag-marche-achat-logement-espagne","tag-marche-immobilier","tag-marche-immobilier-espagnol","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105859\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}