{"id":105759,"date":"2026-07-02T07:37:01","date_gmt":"2026-07-02T05:37:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=105759"},"modified":"2026-07-02T07:37:01","modified_gmt":"2026-07-02T05:37:01","slug":"hipotecas-de-300-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-300-000-euros\/","title":{"rendered":"Hipotecas de 300.000 euros: cuota, ingresos y tipo fijo 2026"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Una hipoteca de 300.000 \u20ac a 25 a\u00f1os tiene una cuota mensual de <strong>1.551 \u20ac<\/strong> a tipo variable (3,804% con Euribor al 2,804%) o <strong>1.502 \u20ac<\/strong> a tipo fijo orientativo del 3,5%.<\/li>\n<li>Para este importe se necesita un ingreso neto familiar m\u00ednimo de <strong>5.170 \u20ac\/mes<\/strong> a 25 a\u00f1os (regla del 30% de esfuerzo hipotecario) y ahorros previos de al menos <strong>90.000 \u20ac<\/strong> (30% del precio para entrada y gastos).<\/li>\n<li>Con el Euribor en el 2,804% (mayo 2026, Banco de Espa\u00f1a), la diferencia de cuota entre fijo y variable a 25 a\u00f1os es de <strong>49 \u20ac\/mes<\/strong>; la elecci\u00f3n depende del margen diferencial que ofrezca cada entidad y de la tolerancia al riesgo del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si est\u00e1s valorando comprar una vivienda de en torno a 375.000 \u20ac, el pr\u00e9stamo hipotecario habitual ronda los 300.000 \u20ac. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1s las cuotas reales calculadas con la f\u00f3rmula del sistema franc\u00e9s, los ingresos m\u00ednimos exigidos por la banca y un an\u00e1lisis de la conveniencia del tipo fijo frente al variable en el entorno de tipos de 2026.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto se paga al mes por una hipoteca de 300.000 \u20ac?<\/h2>\n<p><strong>La mensualidad de una hipoteca de 300.000 euros depender\u00e1 de varios factores como la cuota o los intereses del pr\u00e9stamo<\/strong>. Es importante elegir una buena cuota que nos permita devolver el pr\u00e9stamo lo antes posible, aunque sin que sea demasiado alto que no nos permita tener unas finanzas personales equilibradas. En la tabla siguiente se muestran los importes mensuales calculados para una hipoteca de 300.000 \u20ac, sin comisiones ni seguros vinculados, con unos intereses medios actuales a junio de 2026 y a diferentes plazos.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Tipo variable 3,804 %*<\/th>\n<th>Tipo fijo 3,5 %**<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>2.190 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.145 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.787 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.740 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.551 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.502 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.399 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.347 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p><em>*Tipo variable calculado con Euribor 2,804% (mayo 2026, Banco de Espa\u00f1a) m\u00e1s diferencial orientativo del 1%. **Tipo fijo orientativo de mercado; el TIN real depende de la entidad y del perfil del solicitante. C\u00e1lculo sin TAE, sin comisiones ni productos vinculados.<\/em><\/p>\n<p><strong>El plazo de 25 a\u00f1os es el m\u00e1s habitual para esta hipoteca<\/strong>: ofrece un equilibrio entre cuota asequible e intereses totales contenidos. A 30 a\u00f1os se ahorra unos 157 \u20ac\/mes respecto a 25 a\u00f1os, pero se pagan aproximadamente 30.620 \u20ac m\u00e1s en intereses.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ingresos m\u00ednimos se necesitan para una hipoteca de 300.000 \u20ac?<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de entidades aplican la <strong>regla del 30-35 % de esfuerzo hipotecario<\/strong>, esto quiere decir que no deber\u00edamos dedicar m\u00e1s de esa cantidad al pago de la hipoteca, ya que es el importe justo entre una cuota alta y un plazo corto, teniendo ingresos para otros gastos recurrentes o necesidades. Aunque estos porcentajes pueden variar seg\u00fan nuestras finanzas. En la siguiente tabla podemos ver cu\u00e1ntos ingresos netos (para 1 o 2 titulares) necesitar\u00edamos para pagar la cuota de la hipoteca:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Cuota (tipo fijo 3,5 %)<\/th>\n<th>Ingresos netos m\u00ednimos<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.740 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>5.800 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.502 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>5.006 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.347 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>4.490 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p><em>Tabla calculada con ratio del 30%; con el ratio del 35% habitual los m\u00ednimos ser\u00edan algo inferiores (p.ej., a 25 a\u00f1os: ~4.291 \u20ac\/mes).<\/em><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de los ingresos recurrentes, la banca exige <strong>ahorros previos equivalentes al 20 % del precio de compra m\u00e1s un 10 % para gastos<\/strong> (ITP\/AJD, notar\u00eda, registro). Para una vivienda de 375.000 \u20ac, eso supone disponer de al menos <strong>90.000 \u20ac de capital propio<\/strong> antes de solicitar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Si el importe que necesitas es inferior, consulta<strong> nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-200-000-euros\/\">hipotecas de 200.000 euros<\/a> para ver c\u00f3mo var\u00edan los requisitos<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfMerece la pena el tipo fijo en 2026 con el Euribor al 2,804%?<\/h2>\n<p>El Euribor a 12 meses cerr\u00f3 mayo de 2026 en el <strong>2,804%<\/strong> (fuente: Banco de Espa\u00f1a). Este entorno cambia el c\u00e1lculo tradicional entre fijo y variable. Aunque las cuotas son diferentes seg\u00fan los intereses y las mensualidades de la hipoteca variable variar\u00e1n cada 6 u 12 meses (seg\u00fan cu\u00e1ndo se realice la revisi\u00f3n del Eur\u00edbor en nuestra hipoteca), lo que podr\u00eda hacer subir o bajar la cuota cada vez, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/conoce-la-evolucion-del-euribor\/\"><strong>seg\u00fan la evoluci\u00f3n del Euribor<\/strong><\/a>. En la siguiente tabla podemos ver <strong>cu\u00e1les ser\u00edan las cuotas calculadas de una hipoteca fija versus una hipoteca variable de 300.000 euros:<\/strong><\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-500\">\n<tr>\n<th>Criterio<\/th>\n<th>Tipo variable<\/th>\n<th>Tipo fijo<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuota inicial (25 a.)<\/td>\n<td>1.551 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.502 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diferencia mensual<\/td>\n<td>\u2014 (referencia)<\/td>\n<td>-49 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Protecci\u00f3n ante subidas<\/td>\n<td>No, subir\u00eda la cuota<\/td>\n<td>S\u00ed, la cuota se mantiene igual<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ventaja si Euribor baja<\/td>\n<td>S\u00ed, baja la cuota<\/td>\n<td>No, la cuota se mantiene igual<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p><em>Fotocasa no es una entidad financiera ni act\u00faa como intermediario de cr\u00e9dito inmobiliario. Esta informaci\u00f3n tiene car\u00e1cter orientativo.<\/em><\/p>\n<p>Con el Euribor en el 2,804%, el tipo variable (3,804%) supera al fijo (3,5%), por lo que el tipo fijo ofrece una cuota 49 \u20ac\/mes inferior a 25 a\u00f1os. Sin embargo, la decisi\u00f3n tambi\u00e9n depende del diferencial que aplique cada banco al pr\u00e9stamo variable, del plazo restante y de si el comprador prev\u00e9 amortizaciones anticipadas. No existe una opci\u00f3n universalmente superior: cada perfil debe comparar ofertas reales con su TAE final.<\/p>\n<p>Antes de firmar, el banco debe entregarte la <strong>FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada)<\/strong> al menos 10 d\u00edas antes de la firma notarial, seg\u00fan la Ley 5\/2019. Este documento recoge todas las condiciones definitivas de tu hipoteca y es imprescindible para comparar ofertas de distintas entidades.<\/p>\n<h2>\u00bfA qui\u00e9n va dirigida habitualmente una hipoteca de 300.000 \u20ac?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan los datos de transacciones publicados por el INE (2024), una financiaci\u00f3n de 300.000 \u20ac es habitual en:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda habitual en grandes ciudades<\/strong> (Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebasti\u00e1n) donde el precio medio supera los 350.000\u2013400.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Segunda residencia en costa o monta\u00f1a<\/strong> con valor de tasaci\u00f3n de entre 350.000 y 450.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Habitualmente hogares con ingresos conjuntos o titulares \u00fanicos con perfil financiero s\u00f3lido<\/strong> y rentas combinadas de entre 5.000 y 7.000 \u20ac\/mes netos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para importes superiores, puedes consultar nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas\/hipotecas-500000-euros\/\">hipotecas de 500.000 euros<\/a>, donde los requisitos de solvencia y las condiciones del pr\u00e9stamo var\u00edan de forma significativa.<\/p>\n<h2>Simula y compara tu hipoteca de 300.000 \u20ac<\/h2>\n<p>Las cuotas de este art\u00edculo son orientativas y no incluyen seguros vinculados, comisiones de apertura ni el efecto real de la TAE. Para obtener un c\u00e1lculo personalizado ajustado a tu situaci\u00f3n, utiliza el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=300000&amp;years=25&amp;interest_rate=3.2\">simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a> e introduce tus condiciones reales.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre hipotecas de 300.000 \u20ac<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo pedir una hipoteca de 300.000 \u20ac con un solo titular?<\/h3>\n<p>S\u00ed, siempre que los ingresos netos del titular superen el umbral del 30-35 % de esfuerzo hipotecario. A 30 a\u00f1os con tipo fijo al 3,5 %, la cuota es de 1.347 \u20ac\/mes, lo que implica ingresos m\u00ednimos de unos 4.490 \u20ac\/mes (ratio 30%) o ~3.849 \u20ac\/mes (ratio 35%). Muchas entidades exigen adem\u00e1s antig\u00fcedad laboral de al menos dos a\u00f1os y un contrato indefinido.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se paga en total por una hipoteca de 300.000 \u20ac a 25 a\u00f1os?<\/h3>\n<p>Con un tipo fijo orientativo del 3,5 % y plazo de 25 a\u00f1os, el total devuelto asciende a aproximadamente <strong>450.561 \u20ac<\/strong>, de los cuales 150.561 \u20ac corresponden a intereses. A tipo variable del 3,804 %, el total ser\u00eda 465.300 \u20ac (165.300 \u20ac de intereses), sin contar posibles variaciones del Euribor a lo largo del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 porcentaje de la vivienda financia el banco en una hipoteca de 300.000 \u20ac?<\/h3>\n<p>La normativa espa\u00f1ola (Ley 5\/2019 de Cr\u00e9dito Inmobiliario) establece que la financiaci\u00f3n m\u00e1xima sobre el menor valor entre precio de compra y tasaci\u00f3n es, con car\u00e1cter general, el <strong>80 % para primera vivienda<\/strong> y el 70 % para segunda. Para obtener 300.000 \u20ac de hipoteca, la vivienda debe tener un valor m\u00ednimo de 375.000 \u20ac. Recuerda que antes de firmar, el banco est\u00e1 obligado a entregarte la FEIN al menos 10 d\u00edas antes de la firma notarial (Ley 5\/2019).<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo afecta el plazo al coste total de la hipoteca?<\/h3>\n<p>A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor coste total en intereses. Ampliar el plazo de 25 a 30 a\u00f1os (tipo fijo 3,5 %) reduce la cuota en 155 \u20ac\/mes pero incrementa los intereses totales en unos 34.407 \u20ac. La decisi\u00f3n \u00f3ptima depende de la capacidad de pago mensual y de si se prev\u00e9 realizar amortizaciones anticipadas.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo pedir una hipoteca de 300.000 \u20ac con un solo titular?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, siempre que los ingresos netos del titular superen el umbral del 30-35 % de esfuerzo hipotecario. A 30 a\u00f1os con tipo fijo al 3,5 %, la cuota es de 1.347 \u20ac\/mes, lo que implica ingresos m\u00ednimos de unos 4.490 \u20ac\/mes (ratio 30%) o ~3.849 \u20ac\/mes (ratio 35%). 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Las cuotas y condiciones mostradas son c\u00e1lculos estimativos.<\/p>\n<p>Datos de Euribor: Banco de Espa\u00f1a, junio de 2026.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una hipoteca de 300.000 \u20ac a 25 a\u00f1os tiene una cuota mensual de 1.551 \u20ac a tipo variable (3,804% con Euribor al 2,804%) o 1.502 \u20ac a tipo fijo orientativo del 3,5%. 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