{"id":105581,"date":"2026-06-26T08:01:07","date_gmt":"2026-06-26T06:01:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=105581"},"modified":"2026-06-26T08:01:07","modified_gmt":"2026-06-26T06:01:07","slug":"hipotecas-de-180-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-180-000-euros\/","title":{"rendered":"Hipotecas de 180.000 euros: cuota mensual a 25 a\u00f1os y requisitos"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Con una hipoteca de 180.000 \u20ac a 25 a\u00f1os al 3,18 % (variable referencial), la cuota mensual es de <strong>870 \u20ac<\/strong>; al 3,50 % fijo, sube a <strong>901 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Necesitar\u00e1s ingresos netos de al menos <strong>2.486 \u20ac\/mes<\/strong> (aplicando la regla del 35 % de endeudamiento); en la pr\u00e1ctica muchos bancos trabajan con horquillas del 35\u201340 %, lo que sit\u00faa el m\u00ednimo real en torno a los 2.175\u20132.486 \u20ac\/mes.<\/li>\n<li>El ahorro previo recomendado ronda los <strong>50.000\u201357.600 \u20ac<\/strong> (entrada del 20 % + gastos de compraventa del 8\u201312 %), ya que los bancos suelen financiar como m\u00e1ximo el 80 % del valor de tasaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si est\u00e1s valorando solicitar una hipoteca de 180.000 euros, en este art\u00edculo de Fotocasa analizamos <strong>cu\u00e1nto pagar\u00edas cada mes seg\u00fan el plazo y el tipo de inter\u00e9s<\/strong>, qu\u00e9 ingresos necesitas, cu\u00e1nto debes ahorrar antes de ir al banco y c\u00f3mo elegir entre fijo y variable.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto se paga al mes por una hipoteca de 180.000 euros?<\/h2>\n<p>La cuota que pagar\u00e1s con tu hipoteca de 180.000 euros<strong> depender\u00e1 del tipo de inter\u00e9s y del plazo de amortizaci\u00f3n que se elija<\/strong>. Para verlo de manera m\u00e1s sencilla, en la tabla siguiente aplica la f\u00f3rmula de amortizaci\u00f3n francesa con dos escenarios: una hipoteca variable al 3,18 % anual (Eur\u00edbor mayo 2026: 2,18 % + diferencial 1 %) y una hipoteca fija al 3,50 % anual con diferentes plazos para conocer cu\u00e1nto se pagar\u00eda al mes:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Hipoteca variable 3,18 %\/a\u00f1o<\/th>\n<th>Hipoteca fija 3,50 %\/a\u00f1o<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td><strong>1.259 \u20ac\/mes<\/strong><\/td>\n<td>1.286 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td><strong>1.015 \u20ac\/mes<\/strong><\/td>\n<td>1.044 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td><strong>870 \u20ac\/mes<\/strong><\/td>\n<td>901 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td><strong>776 \u20ac\/mes<\/strong><\/td>\n<td>808 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* Todos los c\u00e1lculos utilizan el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/conoce-la-evolucion-del-euribor\/\"><strong>Eur\u00edbor de mayo 2026<\/strong><\/a> (2,18 %) y un tipo fijo orientativo del 3,50 %.<\/p>\n<p>El plazo m\u00e1s solicitado en Espa\u00f1a es 25 a\u00f1os. A ese plazo y con tipo variable, la cuota es de <strong>870 \u20ac\/mes<\/strong>. Ampliar el plazo a 30 a\u00f1os reduce la cuota unos 94 euros, pero incrementa el total de intereses pagados.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ingresos necesito para una hipoteca de 180.000 euros?<\/h2>\n<p>Lo ingresos depender\u00e1n de la cuota mensual que tengamos en la hipoteca. Los bancos aplican la regla del endeudamiento m\u00e1ximo del <strong>35\u201340 % de los ingresos netos mensuales<\/strong>. Con la cuota m\u00e1s habitual (870 \u20ac\/mes a 25 a\u00f1os, tipo variable) deber\u00edamos cobrar lo siguiente para conseguir una hipoteca de 180.000 \u20ac:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Al 35 % de endeudamiento<\/strong>: ingresos m\u00ednimos <strong>2.486 \u20ac\/mes netos<\/strong><\/li>\n<li><strong>Al 40 % de endeudamiento:<\/strong> ingresos m\u00ednimos <strong>2.175 \u20ac\/mes netos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En la pr\u00e1ctica, el perfil tipo para este importe necesita <strong>ingresos netos de entre 2.175 y 2.486 \u20ac\/mes<\/strong>, ya sea en titular \u00fanico o sumando dos cotitulares. Si optas por el tipo fijo a 25 a\u00f1os (901 \u20ac\/mes), la horquilla sube ligeramente a 2.253\u20132.574 \u20ac\/mes.<\/p>\n<p>Otros factores que el banco valora: contrato indefinido con al menos 2 a\u00f1os de antig\u00fcedad, historial crediticio limpio sin deudas y ausencia de pr\u00e9stamos personales activos que eleven el ratio de endeudamiento.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto ahorro necesito antes de pedir la hipoteca?<\/h2>\n<p>Los bancos financian como m\u00e1ximo el <strong>80 % del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> (o del precio de compraventa, el menor de los dos). Para una hipoteca de 180.000 \u20ac, esto significa que podr\u00edamos comprar una vivienda de 225.000 euros. Para un piso de ese valor, necesitar\u00edamos tener ahorrado:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Entrada de 20 %:<\/strong> 45.000 euros<\/li>\n<li><strong>Gastos de compraventa e hipoteca (<\/strong>entre el 8 y el 12 % del precio): 18.000 \u20ac &#8211; 27.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo que para una hipoteca de 180.000 euros &#8211; para comprar una vivienda de 225.000 \u20ac, <strong>necesitar\u00edamos tener unos ahorros de entre 63.000 euros y 72.000 euros.\u00a0<\/strong>Aunque conviene contar con un colch\u00f3n de seguridad de 3\u20136 meses de cuota tras la compra y ahorros adicionales para otros gastos como mudanza, reformas o amueblar la vivienda.<\/p>\n<p>Si te est\u00e1s planteando importes distintos, consulta tambi\u00e9n nuestra gu\u00eda sobre<strong> <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-150-000-euros\/\">hipotecas de 150.000 euros<\/a> para comparar cuotas.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfHipoteca fija o variable para 180.000 euros?<\/h2>\n<p><strong>La diferencia entre los dos escenarios a 25 a\u00f1os es de 31 \u20ac\/mes (901 \u20ac fijo vs. 870 \u20ac variable),<\/strong> haciendo los c\u00e1lculos del Eur\u00edbor de mayo 2026 (2,18 %) y un 1% de diferencial y un tipo fijo del 3,50 %. Se trata de una diferencia de cuota peque\u00f1a mensualmente, pero a largo plazo puede sumar m\u00e1s de 9.000 \u20ac en intereses totales adicionales con el fijo.<\/p>\n<p>De todas maneras, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipoteca-fija-o-variable-que-tener-en-cuenta-para-elegir\/\"><strong>elegir entre una hipoteca variable o una fija depender\u00e1 de nuestra situaci\u00f3n financiera<\/strong><\/a>. Mientras que con una variable la cuota podr\u00eda subir o bajar en cada revisi\u00f3n seg\u00fan la evoluci\u00f3n del Euribor, con una fija la cuota se mantendr\u00eda igual durante toda la vida del cr\u00e9dito, lo que en ocasiones har\u00eda que la mensualidad fuese m\u00e1s o menos que compar\u00e1ndola con la variable.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-500\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Criterio<\/th>\n<th>Hipoteca fija (3,50 %)<\/th>\n<th>Hipoteca variable (3,18 %)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuota a 25 a\u00f1os<\/td>\n<td>901 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>870 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riesgo de subida de tipos<\/td>\n<td>Ninguno<\/td>\n<td>Alto si el Eur\u00edbor sube<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beneficio si el Eur\u00edbor baja<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>S\u00ed, cuota se reduce<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La hipoteca fija conviene si priorizas <strong>estabilidad presupuestaria<\/strong> y <strong>prev\u00e9s que el Eur\u00edbor subir\u00e1<\/strong>. La variable es preferible si esperas que los tipos sigan bajando o si planeas amortizar anticipadamente en los primeros a\u00f1os. Si quieres saber cu\u00e1l ser\u00e1 tu cuota personalizada <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=180000&amp;years=25&amp;interest_rate=3.2\">usa el simulador de Fotocasa para comparar fijo y variable con tu perfil real.<\/a><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre hipotecas de 180.000 euros<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo conseguir una hipoteca de 180.000 euros con contrato temporal?<\/h3>\n<p>Es m\u00e1s dif\u00edcil, pero no imposible. Algunos bancos aceptan contratos temporales si el solicitante acredita larga trayectoria en el mismo sector, aporta un cotitular con contrato indefinido o dispone de un aval. La antig\u00fcedad m\u00ednima habitual exigida es de 6\u201312 meses en el puesto actual.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si pido menos del 80 % del valor de tasaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Si el importe del pr\u00e9stamo no supera el 80 % de tasaci\u00f3n, el riesgo para el banco es menor y es probable que ofrezcan mejores condiciones: diferencial m\u00e1s bajo en variables o tipo fijo m\u00e1s competitivo. Aportar mayor entrada mejora directamente el coste total de la hipoteca.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo amortizar anticipadamente la hipoteca de 180.000 euros?<\/h3>\n<p>S\u00ed. La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 5\/2019 reguladora del contrato de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a> establece comisiones m\u00e1ximas de amortizaci\u00f3n anticipada: hasta el 0,25 % del capital amortizado durante los primeros 3 a\u00f1os (hipoteca variable) o hasta el 2 % en los primeros 10 a\u00f1os (hipoteca fija). Amortizar en los primeros a\u00f1os tiene el mayor impacto en la reducci\u00f3n de intereses totales.<\/p>\n<h3>\u00bfAfecta el Eur\u00edbor a una hipoteca fija de 180.000 euros?<\/h3>\n<p>No directamente. En una hipoteca fija el tipo est\u00e1 pactado de por vida y no var\u00eda con el Eur\u00edbor. S\u00ed puede afectar en el momento de contratar: cuando el Eur\u00edbor est\u00e1 alto, los bancos tienden a ofrecer tipos fijos m\u00e1s elevados. Con el Eur\u00edbor en el 2,18 % (mayo 2026), los tipos fijos actuales son relativamente competitivos en perspectiva hist\u00f3rica.<\/p>\n<table class=\"table table-striped\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><em>Este art\u00edculo ha sido redactado con la asistencia de Inteligencia Artificial y validado, editado y verificado por el equipo editorial de Fotocasa. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/aviso-legal\/ln#smart-faq\">Conoce m\u00e1s sobre nuestro uso de IA aqu\u00ed<\/a>.<\/em><\/p>\n<p>La informaci\u00f3n contenida en este art\u00edculo tiene car\u00e1cter meramente orientativo e informativo y no constituye asesoramiento financiero, jur\u00eddico ni oferta de ning\u00fan producto crediticio. Fotocasa no es una entidad financiera ni act\u00faa como intermediario de cr\u00e9dito inmobiliario. Las cuotas y condiciones mostradas son c\u00e1lculos estimativos.<\/p>\n<p>Datos de Euribor: Banco de Espa\u00f1a, junio de 2026.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con una hipoteca de 180.000 \u20ac a 25 a\u00f1os al 3,18 % (variable referencial), la cuota mensual es de 870 \u20ac; al 3,50 % fijo, sube a 901 \u20ac. 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