{"id":104804,"date":"2026-06-09T08:32:33","date_gmt":"2026-06-09T06:32:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=104804"},"modified":"2026-06-09T08:32:33","modified_gmt":"2026-06-09T06:32:33","slug":"que-pasa-con-el-contrato-de-alquiler-si-fallece-el-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-pasa-con-el-contrato-de-alquiler-si-fallece-el-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con el contrato de alquiler si fallece el propietario de la vivienda? El contrato se mantiene en vigor"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El contrato de alquiler se mantiene aunque el arrendador fallezca si este era el propietario de la vivienda.<\/li>\n<li>Los nuevos propietarios no tienen derecho a subir el precio del alquiler ni a echar al inquilino de la vivienda hasta que finalice el contrato.<\/li>\n<li>El \u00fanico caso en el que se extinguir\u00eda el contrato de alquiler tras la muerte del casero ser\u00eda si este fuese usufructuario, seg\u00fan el art\u00edculo 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si el propietario de una vivienda fallece durante la vigencia de un contrato de alquiler, la regla general en Espa\u00f1a es sencilla: <strong>el contrato no se extingue por la muerte del arrendador<\/strong>. Los herederos del fallecido se convierten en los nuevos caseros y deben respetar el contrato en los mismos t\u00e9rminos y condiciones que exist\u00edan antes del fallecimiento. <strong>El inquilino puede seguir viviendo en el piso de alquiler<\/strong>; eso s\u00ed, debe seguir pagando la renta, pero los nuevos propietarios no le pueden subir el precio del alquiler ni obligarle a firmar un nuevo contrato.<\/p>\n<p>En Fotocasa analizamos qu\u00e9 ocurre con el contrato de alquiler si el arrendador fallece.<\/p>\n<h2>\u00bfEl contrato de alquiler se mantiene tras el fallecimiento del arrendador?<\/h2>\n<p>S\u00ed. En el caso de que el casero fallezca y de que este fuese el propietario de la vivienda, los herederos pasar\u00edan a ocupar su lugar y <strong>el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\">contrato de alquiler<\/a> se mantendr\u00eda con las mismas condiciones<\/strong>. Esto significa que los nuevos propietarios no podr\u00edan echar al inquilino, ni subirle el precio del alquiler ni obligarle a firmar un nuevo contrato.<\/p>\n<p>Los nuevos propietarios adquirir\u00e1n el derecho a cobrar el alquiler cada mes y a <strong>actualizar la renta conforme a lo dispuesto en el contrato<\/strong>. Al mismo tiempo, tendr\u00edan la obligaci\u00f3n de realizar las reparaciones oportunas para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si fallece el casero, el contrato de alquiler no se extingue, salvo que el arrendador fuese usufructuario.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":104900,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,1067,15567,15566],"class_list":["post-104804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-contrato-de-alquiler","tag-mi-casero-ha-fallecido","tag-que-pasa-si-fallece-mi-casero"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104804"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104804\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}