{"id":10471,"date":"2016-01-19T17:10:05","date_gmt":"2016-01-19T16:10:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=10471"},"modified":"2020-11-27T11:28:07","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:07","slug":"hasta-250-000-pisos-nuevos-en-2016-segun-cbre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/hasta-250-000-pisos-nuevos-en-2016-segun-cbre\/","title":{"rendered":"Hasta 250.000 pisos nuevos en 2016, seg\u00fan CBRE"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario da por terminado el ajuste del precio de la vivienda<\/strong> y cree que 2016 ser\u00e1 el a\u00f1o del \u00abdespegue\u00bb del sector residencial<\/a><\/strong>, con precios al alza y un repunte de la promoci\u00f3n hasta los 250.000 nuevos pisos<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed lo pone de manifiesto el informe ‘Tendencias 2016’ de la consultora inmobiliaria, en el que han participado cerca de 100 de los principales directivos del sector en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El 83% de ellos cree que los precios de la vivienda ya no bajar\u00e1n m\u00e1s<\/strong>, frente al 46% del pasado a\u00f1o, y, por primera vez desde 2007, el 40% afirma que el segmento de vivienda nueva es un nicho de \u00abalto potencial\u00bb<\/strong>, el doble que un a\u00f1o antes.<\/p>\n

Con esta perspectiva, el sector espera que aunque las oficinas sigan siendo el principal objeto de deseo de los inversores en 2016 (42%), la vivienda tome posiciones entre sus preferencias (22%) y que este a\u00f1o vuelvan a funcionar las gr\u00faas.<\/p>\n

En 2015 ya se produjo en parte esta reactivaci\u00f3n, pero ahora casi la mitad de los directivos encuestados creen que se iniciar\u00e1n entre 100.000 y 175.000 viviendas en 2016<\/strong>, mientras que otro 20% espera que esta cifra alcance las 250.000<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Aunque estas cifras<\/strong> est\u00e1n lejos de los 650.000 visados para construir nuevos pisos registrados por el Ministerio de Fomento en 2007, al inicio de la crisis, suponen m\u00e1s que duplicar los algo menos de 50.000 con los que se cerrar\u00e1n previsiblemente los registros de 2015<\/strong> o las cerca de 50.000 viviendas terminadas.<\/p>\n

Con todo, la directora de Research de CBRE, Lola Mart\u00ednez-Brioso, precisa que tanto precios como promociones se est\u00e1n recuperando a \u00abdos velocidades\u00bb<\/a><\/strong>. Mientras que han empezado a subir en Madrid, Barcelona, Costa del Sol o en algunas capitales de provincia importantes, esto es, donde hay m\u00e1s poblaci\u00f3n y m\u00e1s demanda, \u00abhay mercados secundarios donde no hay reactivaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Empuje de la rehabilitaci\u00f3n
\n<\/strong>
\nLa rehabilitaci\u00f3n ser\u00e1 el otro gran punto de actividad inmobiliaria en 2016 gracias, sobre todo, a las tareas de mejora y modernizaci\u00f3n de las oficinas en las que se ha concentrado la inversi\u00f3n en 2015<\/strong>. Pero adem\u00e1s, el 49% de los directivos cree que la rehabilitaci\u00f3n residencial<\/a> es el segmento con m\u00e1s oportunidades<\/strong> actualmente.<\/p>\n

En este punto, Ram\u00edrez-Escudero ha precisado que \u00abse podr\u00eda hacer m\u00e1s en rehabilitaci\u00f3n con un entorno m\u00e1s flexible<\/strong>\u00ab, recogiendo as\u00ed la cr\u00edtica generalizada en el sector, que opina que existen demasiadas trabas legales y financieras para poder extender a\u00fan m\u00e1s esta actividad.<\/p>\n

Promotores y fondos institucionales<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong>\"Construccion_gruas\"<\/p>\n

Por otro lado, del informe se desprende que con la normalizaci\u00f3n del sector inmobiliario est\u00e1n volviendo a tener presencia los promotores y constructores<\/a> y los inversores institucionales<\/strong>.<\/p>\n

La raz\u00f3n es que con el repunte de la actividad, los promotores seguir\u00e1n estableciendo alianzas con los fondos extranjeros, aunando su experiencia y la financiaci\u00f3n for\u00e1nea.<\/p>\n

Adem\u00e1s, con la recuperaci\u00f3n, las rentabilidades de todo tipo de activos se limitar\u00e1n, con lo que los fondos oportunistas dar\u00e1n paso a los inversores institucionales, que sacrifican m\u00e1rgenes por seguridad en las operaciones.<\/p>\n

Ello ser\u00e1 compatible, seg\u00fan el presidente de CBRE Espa\u00f1a, con una mayor presencia de la banca y de las sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> (socimi) en el sector<\/strong>, no as\u00ed de la Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria (Sareb), que tendr\u00e1 menor influencia en el mercado este a\u00f1o.<\/p>\n

En el caso particular de las socimi, desde CBRE se espera que a medida que se vaya ampliando la cultura del alquiler de vivienda en Espa\u00f1a, este segmento ir\u00e1 entrando tambi\u00e9n en sus carteras. \u00abNo me extra\u00f1ar\u00eda un cambio significativo en este \u00e1mbito este a\u00f1o\u00bb, ha a\u00f1adido Ram\u00edrez-Escudero.<\/p>\n

CBRE pide cuidar las inversiones
\n<\/strong>
\nOtra de las cuestiones que caracterizar\u00e1n al sector inmobiliario en 2016 ser\u00e1 la subida de rentas de alquiler<\/a> y de los precios de venta en todos los segmentos<\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda, y tambi\u00e9n un aumento de la demanda de superficies.<\/p>\n

Pero para que el inter\u00e9s de la demanda se mantenga es preciso, a juicio de CBRE, que la Administraci\u00f3n sea cuidadosa a la hora de aplicar normativas como las de seguridad o sostenibilidad.<\/p>\n

El presidente de CBRE Espa\u00f1a no ha querido opinar sobre la posible salida del grupo chino Wanda del Edificio Espa\u00f1a, en Madrid, operaci\u00f3n en la que participa la consultora, pero ha dicho que \u00abhay que saber navegar\u00bb entre el necesario control y la necesidad de competir en mercados globales. As\u00ed, ha aconsejado aplicar \u00abcierta flexibilidad\u00bb, porque \u00absi la rigidez mata\u00bb, la rentabilidad para el inversor se convierte en un problema.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El sector inmobiliario da por terminado el ajuste del precio de la vivienda y cree que 2016 ser\u00e1 el a\u00f1o del \u00abdespegue\u00bb del sector residencial, con precios al alza y un repunte de la promoci\u00f3n hasta los 250.000 nuevos pisos. As\u00ed lo pone de manifiesto el informe ‘Tendencias 2016’ de la consultora inmobiliaria, en el…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[427,70,118,207,656,245],"class_list":["post-10471","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-compraventa","tag-alquiler-de-viviendas","tag-comprar-una-vivienda","tag-economia","tag-precio-de-la-vivienda","tag-rehabilitacion-de-edificios","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10471"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10471\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}