{"id":104686,"date":"2024-01-25T07:30:27","date_gmt":"2024-01-25T06:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/nicht-kategorisiert\/que-se-puede-hacer-y-que-no-al-vivir-en-comunidad\/"},"modified":"2026-06-08T09:00:00","modified_gmt":"2026-06-08T07:00:00","slug":"wohnen-in-einer-eigentuemergemeinschaft-spanien-regeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/wohnen-in-einer-eigentuemergemeinschaft-spanien-regeln\/?lang=de","title":{"rendered":"Wohnen in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft in Spanien: Was erlaubt ist (und was nicht"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal \u2013 LPH) <strong>erlaubt die Haustierhaltung in Privatwohnungen<\/strong>, obwohl die Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft den Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen einschr\u00e4nken kann.<\/li>\n<li>Die kommunalen Verordnungen k\u00f6nnen L\u00e4rmbel\u00e4stigungen \u00fcber den zul\u00e4ssigen Dezibelwerten mit Bu\u00dfgeldern von <strong>bis zu 3.000 \u20ac<\/strong> und das W\u00e4scheaufh\u00e4ngen an Fassaden in bestimmten St\u00e4dten mit <strong>bis zu 750 \u20ac<\/strong> ahnden.<\/li>\n<li><strong>Die Zahlung von Sonderumlagen (derramas) ist nach dem LPH verpflichtend<\/strong>, sofern die Arbeiten die Sicherheit, die Bewohnbarkeit des Geb\u00e4udes oder den Abbau von architektonischen Barrieren gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Im Gegensatz zu Einfamilienh\u00e4usern erfordern Wohnungen in Geb\u00e4uden mit einer Eigent\u00fcmergemeinschaft in Spanien die Einhaltung einer Reihe von Regeln f\u00fcr das Zusammenleben, um <strong>die Harmonie und das Wohlbefinden aller Bewohner zu wahren<\/strong>.<\/p>\n<p>Wir von Fotocasa geben einen \u00dcberblick dar\u00fcber, was das Wohnungseigentumsgesetz besagt und welches die wichtigsten Regeln sind, die Sie unter anderem in Bezug auf L\u00e4rm, Sonderumlagen f\u00fcr Geb\u00e4udesanierungen oder die Haustierhaltung beachten m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Wussten Sie, dass es in einigen spanischen St\u00e4dten verboten ist, W\u00e4sche auf dem Balkon aufzuh\u00e4ngen?<\/p>\n<h2>Was sind die 5 wichtigsten Regeln f\u00fcr das Zusammenleben in einer spanischen Eigent\u00fcmergemeinschaft? L\u00e4rm, Sonderumlagen, Haustiere&#8230;<\/h2>\n<h3>1- Darf ich W\u00e4sche auf dem Balkon aufh\u00e4ngen?<\/h3>\n<p>Die Antwort lautet: Es kommt auf die Stadt an. Obwohl meist davon ausgegangen wird, dass das Aufh\u00e4ngen von W\u00e4sche auf dem Balkon \u00fcberall in Spanien legal ist, <strong>gibt es tats\u00e4chlich einige Gemeinden, in denen dies verboten ist<\/strong>.<\/p>\n<p>So regeln beispielsweise die kommunalen Vorschriften von Barcelona, Madrid und Valencia diese Praxis, die im Wohnungseigentumsgesetz (LPH) verankert ist. Tats\u00e4chlich drohen B\u00fcrgern, die gegen diese Vorschrift versto\u00dfen, <strong>Bu\u00dfgelder von bis zu 750 \u20ac<\/strong>. Das <strong>Aufh\u00e4ngen von W\u00e4sche oder das Anbringen von Flaggen auf Balkonen<\/strong> ist n\u00e4mlich eine Praxis, die die \u00c4sthetik des Geb\u00e4udes beeintr\u00e4chtigen oder den Erfolg beim Verkauf oder der Vermietung der Immobilien mindern kann.<\/p>\n<h4>Vorschriften zum W\u00e4scheaufh\u00e4ngen nach Balkontyp in Spanien<\/h4>\n<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Wo wird die W\u00e4sche aufgeh\u00e4ngt?<\/th>\n<th>Wer legt die Regeln fest?<\/th>\n<th>Ist es erlaubt?<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Au\u00dfenbalkon<\/strong><\/td>\n<td>Die Stadtverwaltung Ihrer Gemeinde (Kommunale Verordnungen)<\/td>\n<td><strong>In der Regel verboten*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Terrasse oder Innenhof<\/strong><\/td>\n<td>Die Nachbarn des Geb\u00e4udes (Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft)<\/td>\n<td><strong>Normalerweise erlaubt**<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Quelle: Kommunale Verordnungen und Wohnungseigentumsgesetz (LPH)<\/em><\/p>\n<p>*Es wird mit einem Bu\u00dfgeld geahndet, da es die visuelle \u00c4sthetik der Fassade im Viertel beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n<p>**Es handelt sich um eine h\u00e4usliche Nutzung, sofern die internen Statuten des Geb\u00e4udes nichts anderes vorschreiben.<\/p>\n<p><span data-sheets-root=\"1\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/balkon-renovieren-spanien-erlaubnis\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Balkonrenovierung-in-Spanien-Braucht-man-eine-Genehmigung-355x230.png\" alt=\"M\u00f6chten Sie Ihren Balkon in Spanien renovieren? Zuerst m\u00fcssen Sie Ihre Nachbarn um Erlaubnis bitten\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/balkon-renovieren-spanien-erlaubnis\/?lang=de\">M\u00f6chten Sie Ihren Balkon in Spanien renovieren? Zuerst m\u00fcssen Sie Ihre Nachbarn um Erlaubnis bitten<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h3>2- Kann mir die Eigent\u00fcmergemeinschaft in Spanien die Haltung von Haustieren verbieten?<\/h3>\n<p>Gem\u00e4\u00df dem Wohnungseigentumsgesetz k\u00f6nnen die Nachbarn einer Eigent\u00fcmergemeinschaft <strong>Haustiere in der Immobilie nicht verbieten<\/strong>, sodass jeder Eigent\u00fcmer ein Haustier zu Hause halten darf. Nat\u00fcrlich m\u00fcssen dabei bestimmte Regeln des Zusammenlebens eingehalten werden.<\/p>\n<p>In der Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft k\u00f6nnen die Nachbarn jedoch <strong>Einschr\u00e4nkungen in Bezug auf Haustiere in den Gemeinschaftsbereichen festlegen<\/strong>, wie etwa das Verbot des Zugangs von Hunden zu Gemeinschaftszonen wie G\u00e4rten oder Aufz\u00fcgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":104693,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13680],"tags":[15369,14822,15560,13733,13721,13724,13735,15557,15556,15559,15558,13734],"class_list":["post-104686","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lebensstil","tag-eigentuemergemeinschaft","tag-foreign","tag-gemeinschaftseigentum","tag-haeuser-in-spanien","tag-immobilienmarkt","tag-leben-in-spanien","tag-lebensstil","tag-nachbarschaftsregeln","tag-wohnen-in-einer-eigentuemergemeinschaft","tag-wohnungseigentumsgesetz","tag-zusammenleben-spanien","tag-zweifel-wohnen-in-spanien"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104686"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104686\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}