{"id":104211,"date":"2026-05-28T07:24:50","date_gmt":"2026-05-28T05:24:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=104211"},"modified":"2026-05-28T07:24:50","modified_gmt":"2026-05-28T05:24:50","slug":"que-debes-saber-para-alquilar-un-piso-compartido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/que-debes-saber-para-alquilar-un-piso-compartido\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 debes saber para alquilar un piso compartido en 2026: gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Compartir piso completo se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que el alquiler por habitaciones se regula mediante el C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<li>El alquiler de vivienda completa exige por ley una fianza obligatoria, pero en el contrato por habitaciones se puede acordar entre las partes.<\/li>\n<li>Tras la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, el pago de la renta del alquiler debe hacerse de forma electr\u00f3nica (transferencia, Bizum&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Antes de lanzarte a <strong>alquilar un piso en el mercado del alquiler compartido<\/strong>, es conveniente que entiendas c\u00f3mo funcionan los contratos de alquiler, qu\u00e9 gastos iniciales debes abonar y qu\u00e9 derechos y obligaciones tienen los inquilinos y caseros en un alquiler compartido. Todas las preguntas y respuestas sobre contratos, fianza y derechos, a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Contrato de alquiler compartido en 2026: vivienda completa o por habitaciones<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 tipos de contratos se firman al alquilar un piso compartido?<\/h3>\n<p>El contrato de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/preguntas-antes-compartir-piso\/\">alquiler de piso compartido<\/a><\/strong> es un acuerdo legal entre un propietario y varios inquilinos que desean convivir en la vivienda, ya sean familiares, pareja o amigos. A la hora de alquilar una vivienda compartida, existen dos opciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alquiler de la vivienda completa<\/strong>. Si se elige esta opci\u00f3n, los inquilinos tendr\u00e1n los mismos derechos y obligaciones sobre la vivienda alquilada. Todos ellos deber\u00e1n firmar el contrato de alquiler y responder ante el pago de la renta, que deber\u00e1n repartirse entre ellos. Este tipo de contratos est\u00e1n regulados por la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a><\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Alquiler por habitaciones<\/strong>. En un alquiler por habitaciones, el inquilino alquila una parte de la vivienda con derecho de uso de las zonas comunes (el sal\u00f3n, la cocina, el ba\u00f1o&#8230;) y paga un precio cerrado, independientemente de si el resto de las habitaciones del inmueble est\u00e1n o no alquiladas. Este tipo de contrato alquiler se encuentra regulado por los art\u00edculos 1554 y siguientes del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<\/ul>\n<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td>\n<td><strong>Alquiler de vivienda completa (LAU)<\/strong><\/td>\n<td><strong>Alquiler por habitaciones (C\u00f3digo Civil)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"10,1,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,1,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Responsabilidad del pago<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,1,1,0\">Solidaria (todos responden por el total)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,1,2,0\">Individual (solo pagas tu estancia fija)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"10,2,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,2,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Duraci\u00f3n del contrato<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,2,1,0\">Pr\u00f3rrogas obligatorias hasta 5 o 7 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,2,2,0\">Libre seg\u00fan lo pactado (meses, trimestres&#8230;)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"10,3,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,3,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Fianza legal<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,3,1,0\">Obligatoria (1 mes de fianza + 2 de garant\u00eda)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,3,2,0\">No regulada (libre acuerdo entre las partes)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"10,4,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,4,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Inclusi\u00f3n de suministros<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,4,1,0\">Normalmente a cargo de los inquilinos<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"10,4,2,0\">Habitualmente incluidos en el precio cerrado<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n incluye el contrato de alquiler?<\/h3>\n<p>En un <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\">contrato de alquiler habitual<\/a><\/strong> (inquilinos que comparten vivienda y alquilan el inmueble completo) se recoge informaci\u00f3n b\u00e1sica como:<\/p>\n<ul>\n<li>La duraci\u00f3n del contrato.\n<ul>\n<li>Puede ser temporal (inferior a un a\u00f1o) o de duraci\u00f3n permanente (uno, dos a\u00f1os&#8230; hasta cinco), de acuerdo con el art\u00edculo 9 de la LAU.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>El importe de la renta y la forma de pago.<\/li>\n<li>El importe de la fianza y la garant\u00eda adicional.<\/li>\n<li>Los datos personales del propietario y de los inquilinos.<\/li>\n<li>Los datos b\u00e1sicos del inmueble.<\/li>\n<li>Las cl\u00e1usulas espec\u00edficas (mantenimiento, obras en la vivienda, mascotas&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cambio, un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-es-contrato-alquiler-habitacion\/\"><strong>contrato de alquiler por habitaciones<\/strong><\/a> debe incluir la siguiente informaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/p>\n<ul>\n<li>Los datos sobre la habitaci\u00f3n que ocupar\u00e1 el inquilino.<\/li>\n<li>El precio de la renta y la forma de pago.<\/li>\n<li>La duraci\u00f3n del contrato. Aunque suele ser temporal (inferior a un a\u00f1o), las partes tienen libertad de determinar el plazo del contrato. El C\u00f3digo Civil no contempla una regulaci\u00f3n de la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento por habitaciones.<\/li>\n<li>Los servicios incluidos (suministros, Internet&#8230;).<\/li>\n<li>Derechos de uso de las zonas comunes e instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/es-mejor-alquilar-un-piso-compartido-o-alquilar-las-habitaciones-por-separado\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/compartir-piso-o-habitacion-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es mejor: alquilar un piso o una habitaci\u00f3n?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/es-mejor-alquilar-un-piso-compartido-o-alquilar-las-habitaciones-por-separado\/\">\u00bfQu\u00e9 es mejor: alquilar un piso o una habitaci\u00f3n?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n debe firmar el contrato de alquiler compartido?<\/h3>\n<p>El contrato de alquiler de una vivienda deben firmarlo todos los inquilinos que residir\u00e1n en el piso, adem\u00e1s del propietario.<br \/>\nAl alquilar una \u00fanica habitaci\u00f3n en un piso compartido, el inquilino que ocupa la habitaci\u00f3n (independientemente de si el resto de habitaciones est\u00e1n alquiladas o no) y el propietario son quienes deben firmar el contrato.<\/p>\n<h2>La fianza y la garant\u00eda adicional: \u00bfes obligatoria en pisos compartidos?<\/h2>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga la fianza y la garant\u00eda adicional?<\/h3>\n<p>Por un lado, debes saber que, al firmar un contrato de alquiler de vivienda completa para compartir, los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/preguntas-y-respuestas-sobre-la-fianza-del-alquiler\/\">inquilinos est\u00e1n obligados a abonar la fianza<\/a><\/strong> (hasta una mensualidad) y la <strong>garant\u00eda adicional<\/strong> (hasta dos mensualidades extra) que corresponda seg\u00fan lo fijado en el contrato.<\/p>\n<p>Por otro lado, los <strong>contratos de alquiler por habitaciones no se rigen por la LAU<\/strong>, sino por el C\u00f3digo Civil, donde la fianza no est\u00e1 regulada.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se devuelve la fianza?<\/h3>\n<p>La <strong>devoluci\u00f3n de la fianza y de la garant\u00eda adicional se realiza al finalizar el contrato de alquiler<\/strong>, siempre que no se hayan dado impagos o la vivienda no haya sufrido da\u00f1os durante la duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-proceder-si-no-nos-devuelven-la-fianza-del-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Gemini_Generated_Image_krq0mbkrq0mbkrq0-355x230.png\" alt=\"C\u00f3mo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-proceder-si-no-nos-devuelven-la-fianza-del-alquiler\/\">C\u00f3mo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfSe necesita aval para alquilar vivienda?<\/h3>\n<p>No es obligatorio pedir un aval. Sin embargo, cuando se alquila una vivienda a estudiantes o a personas j\u00f3venes trabajadoras, los propietarios <strong>suelen solicitar el aval de una tercera persona o con un aval bancario<\/strong> para protegerse frente a impagos, ya que, en estos casos, los inquilinos no cuentan con estabilidad laboral o solvencia econ\u00f3mica.<\/p>\n<h3>\u00bfEs lo mismo alquilar un piso completo o por habitaciones?<\/h3>\n<p>A efectos pr\u00e1cticos es similar. Sin embargo, cada alternativa tiene ventajas distintas. Al <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/guia-practica-si-vas-a-poner-tu-vivienda-en-alquiler\/\">alquilar un piso completo<\/a><\/strong> podr\u00edas pagar menos que al alquilar una habitaci\u00f3n y tendr\u00e1s m\u00e1s posibilidades de elegir. Por otro lado, todos son responsables del pago de la vivienda, por lo que si un inquilino decide irse, se deber\u00e1n<strong> hacer cargo el resto de inquilinos de \u201csu parte\u201d del alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p>Al alquilar una habitaci\u00f3n por separado, es una opci\u00f3n interesante si no conoces a nadie con quien alquilar una vivienda. El <strong>precio de la renta suele incluir los suministros <\/strong>y, si un compa\u00f1ero de piso se marcha, sigues pagando lo mismo independientemente de si el resto de habitaciones est\u00e1n alquiladas o no.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n sale m\u00e1s barata? Alquilar piso completo o por habitaciones<\/h3>\n<p>Generalmente, alquilar una vivienda completa con otras personas es la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, aunque<strong> depender\u00e1 de la ciudad donde vivamos, las caracter\u00edsticas del piso, el barrio, etc<\/strong>..<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-alquiler-habitaciones\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nueva-ley-alquiler-por-habitaciones-355x230.jpg\" alt=\"Regulaci\u00f3n y nueva ley del alquiler por habitaciones\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-alquiler-habitaciones\/\">Regulaci\u00f3n y nueva ley del alquiler por habitaciones<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se gestionan los gastos compartidos en un alquiler por habitaciones?<\/h3>\n<p>Productos de limpieza, de higiene, Internet (si no lo abona el casero)&#8230; Lo m\u00e1s com\u00fan y equitativo suele ser crear un bote com\u00fan para comprar mensualmente los productos o servicios que se hayan decidido compartir el piso. Sin embargo, no hay una regla escrita. Pod\u00e9is gestionar los gastos compartidos como os sea m\u00e1s c\u00f3modo.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto duran los contratos de alquiler de vivienda entera o por habitaciones?<\/h3>\n<p>Depende. La <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-duracion-del-alquiler-en-espana-un-laberinto-juridico-para-propietarios-e-inquilinos\/\">duraci\u00f3n de un contrato de alquiler<\/a> <\/strong>puede pactarse libremente entre las partes. De acuerdo con el art\u00edculo 9 de la LAU, si se alquila una vivienda completa, el plazo puede ser de un a\u00f1o, de dos a\u00f1os&#8230; Sin embargo, si la duraci\u00f3n pactada es inferior a cinco a\u00f1os, el <strong>contrato podr\u00e1 prorrogarse hasta un total de cinco a\u00f1os<\/strong> cuando el propietario sea persona f\u00edsica (o siete si es persona jur\u00eddica).<\/p>\n<p>La modalidad de alquiler por habitaciones no est\u00e1 sujeta a estas normas, por lo que la duraci\u00f3n puede pactarse entre las partes: de un a\u00f1o acad\u00e9mico, por trimestres o por meses.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/contrato-de-alquiler-de-habitacion-lo-que-no-debe-faltar\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/inquilinos-contrato-de-alquiler-de-habitacion-1-355x230.jpg\" alt=\"Contrato de alquiler de habitaci\u00f3n: lo que no debe faltar\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/contrato-de-alquiler-de-habitacion-lo-que-no-debe-faltar\/\">Contrato de alquiler de habitaci\u00f3n: lo que no debe faltar<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>Todo sobre los derechos y deberes de inquilinos y caseros<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de los inquilinos en un alquiler por habitaciones?<\/h3>\n<p>Teniendo en cuenta los art\u00edculos del <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> sobre \u201cLos derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario\u201d, en el caso de los contratos de vivienda por habitaciones, las obligaciones del inquilino son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Pagar la renta todos los meses (Art\u00edculo 1555).<\/li>\n<li>Mantener el estado de la habitaci\u00f3n y de las zonas comunes (1557).<\/li>\n<li>Respetar las reglas de convivencia estipuladas en el contrato (1556).<\/li>\n<li>Avisar al casero de cualquier reparaci\u00f3n necesaria (Art\u00edculo 1559).<\/li>\n<li>Devolver la habitaci\u00f3n en las mismas condiciones (Art\u00edculo 1561).<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-alquilar-habitacion\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/derechos-al-alquilar-una-habitacion-355x230.jpg\" alt=\"Derechos y obligaciones al alquilar una habitaci\u00f3n\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-alquilar-habitacion\/\">Derechos y obligaciones al alquilar una habitaci\u00f3n<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfY en un alquiler de vivienda completa?<\/h3>\n<p>Los inquilinos que alquilan la vivienda entera para compartir, tal y como se indica en la LAU, deber\u00e1n cumplir con las siguientes obligaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Realizar el pago de la fianza al inicio de la relaci\u00f3n de alquiler (Art\u00edculo 36).<\/li>\n<li>Pagar la renta todos los meses (Art\u00edculo 17).<\/li>\n<li>Respetar las cl\u00e1usulas del contrato pactadas: tenencia mascotas, cumplimiento de los plazos de pago de la renta, no realizaci\u00f3n de obras no autorizadas en la vivienda&#8230; (Art\u00edculos 4, 17, 22).<\/li>\n<li>Desistimiento del contrato en un plazo de al menos seis meses (Art\u00edculo 11).<\/li>\n<li>Encargarse de las peque\u00f1as reparaciones en la vivienda causadas por un desgaste ordinario (Art\u00edculo 21).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del propietario de la vivienda?<\/h3>\n<p>El propietario de la vivienda alquilada tiene la obligaci\u00f3n de <strong>cumplir con su parte del contrato<\/strong>. Seg\u00fan la LAU, el casero debe:<\/p>\n<ul>\n<li>Entregar la vivienda en la fecha pactada (Art\u00edculo 9).<\/li>\n<li>Hacer las reparaciones necesarias en la vivienda para asegurar su habitabilidad (Art\u00edculo 21).<\/li>\n<li>Comunicar la actualizaci\u00f3n anual de la renta si as\u00ed lo estipula el contrato (Art\u00edculo 18).<\/li>\n<li>Notificar al inquilino en caso de venta de la vivienda (Art\u00edculo 25). Entregar la fianza una vez finalizado el contrato en un plazo de un mes (Art\u00edculo 36).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son los derechos de los inquilinos?<\/h3>\n<p>En el caso de alquilar una vivienda entera, de acuerdo con la LAU los inquilinos tienen derecho a:<\/p>\n<ul>\n<li>Negociar con el propietario el importe de la renta (Art\u00edculo 17).<\/li>\n<li>Poner fin al contrato tras los primeros seis meses (Art\u00edculo 11).<\/li>\n<li>A adquirir la vivienda de forma preferente si el propietario decide venderla (Art\u00edculo 25).<\/li>\n<li>A solicitar al propietario que realice las obras necesarias para que el inmueble sea habitable (Art\u00edculo 21).<\/li>\n<li>A recuperar la fianza al abandonar la vivienda si ha dejado la casa en buenas condiciones y no hay pagos pendientes (Art\u00edculo 36).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando se trata de la modalidad de alquiler por habitaciones, los inquilinos tienen derecho, seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, a:<\/p>\n<ul>\n<li>Disfrutar de la habitaci\u00f3n y de los servicios incluidos por el tiempo pactado (Art\u00edculo 1582).<\/li>\n<li>Subarrendar la vivienda si en el contrato no se establece lo contrario (Art\u00edculo 1550).<\/li>\n<li>Solicitar las reparaciones necesarias en la vivienda para conservar el uso para la que ha sido destinada (Art\u00edculo 1554).<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/derechos-y-obligaciones-del-inquilino-355x230.jpg\" alt=\"Derechos y obligaciones del inquilino y casero al alquilar un piso\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derechos-y-obligaciones-de-los-inquilinos\/\">Derechos y obligaciones del inquilino y casero al alquilar un piso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>\u00bfY del propietario de la vivienda alquilada?<\/h3>\n<p>Por su lado, el propietario de una vivienda o habitaci\u00f3n puesta en alquiler tiene los siguientes derechos:<\/p>\n<ul>\n<li>Recibir puntualmente el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cual-es-la-mejor-manera-de-pagar-la-mensualidad-del-alquiler\/\">pago de la renta<\/a><\/strong>. (Art\u00edculo 17 de la LAU y Art\u00edculo 1555 del C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<li>Actualizar la renta si lo estipula el contrato (Solo en contrato de alquiler completo. Art\u00edculo 18 de la LAU).<\/li>\n<li>Finalizar el contrato si el inquilino no paga el alquiler. (Art\u00edculo 27 de la LAU y Art\u00edculo 1556 del C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<li>Disponer del inmueble en caso de necesitarlo para vivir \u00e9l o un familiar de primer grado. (Solo en contrato de alquiler completo. Art\u00edculo 9.3 de la LAU).<\/li>\n<li>Exigir al inquilino que repare los da\u00f1os causados en el inmueble por mal uso. (Art\u00edculo 21 de la LAU y Art\u00edculo 1556 del C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo deben pagar el alquiler los inquilinos?<\/h3>\n<p>De acuerdo con la modificaci\u00f3n del apartado 3 del art\u00edculo 17 en la Ley de Vivienda, el <strong>pago de la renta deber\u00e1 efectuarse a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos<\/strong>, aunque, excepcionalmente, cuando alguna de las partes no disponga de cuenta bancaria o acceso a medios electr\u00f3nicos de pago, se podr\u00e1 efectuar en met\u00e1lico y en la vivienda arrendada.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede entrar el casero en la vivienda sin previo aviso?<\/h3>\n<p>No. Tal y como indica el art\u00edculo 18.2 de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/a><\/strong>, el domicilio es inviolable. El casero no puede entrar en la vivienda alquilada sin permiso del inquilino.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n se responsabiliza de los gastos de mantenimiento del piso?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan establece el Art\u00edculo 21 de la LAU, el propietario es el responsable de realizar todos los arreglos necesarios para conservar la habitabilidad de la vivienda. El inquilino ser\u00e1 el responsable de abonar las peque\u00f1as reparaciones por el uso habitual de la vivienda (bombillas estropeadas, persianas, l\u00e1mparas&#8230;). <strong>El inquilino tambi\u00e9n deber\u00e1 abonar las reparaciones en la vivienda por un mal uso o da\u00f1o intencionado<\/strong>.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-si-una-vivienda-tiene-cedula-de-habitabilidad\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/saber-si-un-piso-tiene-cedula-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo saber si una vivienda tiene c\u00e9dula de habitabilidad?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-si-una-vivienda-tiene-cedula-de-habitabilidad\/\">\u00bfC\u00f3mo saber si una vivienda tiene c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>10 reglas de oro para una buena convivencia al compartir piso<\/h2>\n<p>Ahora que ya sabes lo esencial sobre los contratos de vivienda compartida, tus opciones y derechos y obligaciones, estos son los <strong>10 consejos que queremos compartirte desde Fotocasa para que tu convivencia vaya como la seda<\/strong>, tanto si alquilas la vivienda completa como si alquilas por habitaciones:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Conocer a tus compa\u00f1eros de piso<\/strong>. Si vas a mudarte con desconocidos, t\u00f3mate tu tiempo para conocer a las personas con las que vas a compartir casa. Hablad sobre vuestros intereses, necesidades y descubre su personalidad para entablar relaciones.<\/li>\n<li><strong>Establecer acuerdos y reglas claras<\/strong>. Es b\u00e1sico que en una vivienda compartida se establezcan reglas desde el inicio para que todos los inquilinos hagan un buen uso de las zonas comunes y tengan claras sus responsabilidades y obligaciones, ponedlo por escrito si es necesario. Es una conversaci\u00f3n necesaria.<\/li>\n<li><strong>Tener una comunicaci\u00f3n abierta con el resto de compa\u00f1eros<\/strong>. Este es el mejor consejo que te podemos dar. A la hora de vivir en un piso compartido, fomenta la comunicaci\u00f3n honesta, evitando crear malentendidos y resentimientos.<\/li>\n<li><strong>Respetar la privacidad de cada uno<\/strong>. Resides en un piso compartido, pero no significa que no puedas tener intimidad y privacidad. Evitad entrar en las habitaciones sin permiso y respeta las pertenencias de cada uno: la comida de la nevera, los tuppers, los productos de higiene.<\/li>\n<li><strong>Cumplir con las obligaciones y acuerdos de convivencia<\/strong>. Para mantener una convivencia positiva y agradable, deber\u00e1s poner de tu parte para cumplir con tus obligaciones acordadas: limpieza, horarios de ruido, pol\u00edtica de invitados&#8230;<\/li>\n<li><strong>Mantener una actitud abierta y flexible<\/strong>. Escucha a los dem\u00e1s y aprende a ser flexible cuando surjan problemas en el piso compartido. Trata siempre de entender al otro para encontrar la mejor soluci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Comprender las cl\u00e1usulas del contrato<\/strong>. La convivencia ser\u00e1 mucho m\u00e1s sencilla si todos los integrantes entienden las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-se-puede-prohibir-a-un-inquilino-al-alquilarle-un-piso\/\">cl\u00e1usulas del contrato de alquiler<\/a><\/strong>. Nunca firm\u00e9is nada que no entend\u00e1is. En caso de dudas, preguntad al casero o al agente inmobiliario.<\/li>\n<li><strong>Ser considerado en el uso de zonas comunes<\/strong>. La cocina, el ba\u00f1o, el sal\u00f3n&#8230; Trata de utilizar las zonas comunes y dejarlas como te las has encontrado: recoge tus platos cuando termines de comer o limpia tus cacharros cuando los uses para cocinar.<\/li>\n<li><strong>Respetar los horarios de los dem\u00e1s<\/strong>. Si conoces a tus compa\u00f1eros de piso, sabr\u00e1s cu\u00e1les son sus horarios. Pon\u00e9roslo f\u00e1cil intentando respetar los horarios de cada uno o acordando un horario de silencio.<\/li>\n<li><strong>Solucionar conflictos y no buscar culpables<\/strong>. La mejor manera de abordar un conflicto es buscar soluciones, no culpables. Evita crear problemas o criticar a otros compa\u00f1eros del piso y rema para mejorar la convivencia.<\/li>\n<\/ol>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-rentabilidad-de-una-vivienda-compartida-en-espana-es-de-un-76-frente-al-59-del-alquiler-tradicional\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Imagen-de-personas-haciendo-calculos-de-rentabilidad-de-vivienda-en-alquiler-355x230.png\" alt=\"La rentabilidad de una vivienda compartida en Espa\u00f1a es de un 7,6% frente al 5,9% del alquiler tradicional\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-rentabilidad-de-una-vivienda-compartida-en-espana-es-de-un-76-frente-al-59-del-alquiler-tradicional\/\">La rentabilidad de una vivienda compartida en Espa\u00f1a es de un 7,6% frente al 5,9% del alquiler tradicional<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>\u00bfTienes m\u00e1s preguntas sobre c\u00f3mo alquilar una vivienda compartida? Puedes resolver cualquier consulta que tengas con la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/brain\/\">IA de Fotocasa<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas y respuestas sobre todo lo que debes saber antes de alquilar una vivienda en el mercado del alquiler compartido: contrato, fianza, derechos&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":104282,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4275],"tags":[4489,12112,745],"class_list":["post-104211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compartir-piso","tag-alquilar","tag-compartir","tag-compartir-piso"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104211\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}