{"id":104132,"date":"2026-05-26T08:29:10","date_gmt":"2026-05-26T06:29:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=104132"},"modified":"2026-05-26T08:29:10","modified_gmt":"2026-05-26T06:29:10","slug":"balkon-renovieren-spanien-erlaubnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/balkon-renovieren-spanien-erlaubnis\/?lang=de","title":{"rendered":"M\u00f6chten Sie Ihren Balkon in Spanien renovieren? Zuerst m\u00fcssen Sie Ihre Nachbarn um Erlaubnis bitten"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Nach dem spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (C\u00f3digo Civil) sind<strong> Balkone und Terrassen Gemeinschaftseigentum zur privaten Nutzung<\/strong>; Sie d\u00fcrfen deren \u00c4sthetik nicht ohne Genehmigung ver\u00e4ndern.<\/li>\n<li>Die \u00e4sthetische Ver\u00e4nderung der Fassade ohne vorherige Zustimmung berechtigt die Eigent\u00fcmergemeinschaft dazu, rechtlich den<strong> R\u00fcckbau der Arbeiten in den Originalzustand<\/strong> zu fordern.<\/li>\n<li>Die Stadtverwaltung verlangt die Beantragung einer<strong> gro\u00dfen Baugenehmigung (licencia de obras mayor)<\/strong>, um sicherzustellen, dass die Renovierung den st\u00e4dtebaulichen Vorschriften und den Bebauungskoeffizienten des Geb\u00e4udes entspricht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"7\">Viele Eigent\u00fcmer glauben, dass sie als exklusive Nutzer ihres Balkons die absolute Freiheit haben, diesen nach Belieben zu ver\u00e4ndern. Es gibt jedoch <strong>einige Arten von Renovierungen, die der Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft bed\u00fcrfen.<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Wir von Fotocasa erkl\u00e4ren Ihnen, welche Grenzen die Gesetzgebung in Spanien setzt, damit Sie Ihren Au\u00dfenbereich mit voller Rechtslage genie\u00dfen k\u00f6nnen. Wir erkl\u00e4ren Ihnen, welche Elemente Sie installieren d\u00fcrfen und welche Arbeiten genehmigungspflichtig sind.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">Wussten Sie, dass die Terrasse Ihres Hauses rechtlich gesehen als Gemeinschaftseigentum des Geb\u00e4udes gilt, selbst wenn nur Sie den Schl\u00fcssel haben, um sie zu betreten?<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"8\">Ist der Balkon ein Gemeinschafts- oder Sondereigentum der Wohnung?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"9\"><b data-path-to-node=\"9\" data-index-in-node=\"64\">Terrassen und Balkone sind in den meisten F\u00e4llen Gemeinschaftseigentum zur privaten Nutzung.<\/b> Gem\u00e4\u00df Artikel 396 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs und dem spanischen Wohneigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal &#8211; LPH) sind Terrassen und Balkone Teil der Struktur und der \u00e4u\u00dferen Gestaltung des Geb\u00e4udes. Obwohl der Eigent\u00fcmer das exklusive Nutzungsrecht hat, verbleibt das Eigentum bei der Gemeinschaft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":104141,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[14566,13680],"tags":[15260,15281,15279,14431,13725,14822,15282,13721,13727,13722,13724,13723,13726],"class_list":["post-104132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inspiracion","category-lebensstil","tag-balcones","tag-balkonrenovierung","tag-balkonrenovierung-erlaubnis-spanien","tag-eigentuemergemeinschaft-spanien","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-foreign","tag-genehmigung","tag-immobilienmarkt","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104132"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104132\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}