{"id":104129,"date":"2026-05-26T08:29:10","date_gmt":"2026-05-26T06:29:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=104129"},"modified":"2026-05-26T08:29:10","modified_gmt":"2026-05-26T06:29:10","slug":"permis-renovation-balcon-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/permis-renovation-balcon-espagne\/?lang=fr","title":{"rendered":"Vous voulez r\u00e9nover votre balcon ? Vous devez d’abord demander l’autorisation \u00e0 vos voisins en Espagne"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\n
    \n
  • Selon le Code civil en Espagne, les balcons et les terrasses sont des parties communes \u00e0 usage privatif<\/strong> ; vous ne pouvez pas modifier leur esth\u00e9tique sans autorisation.<\/li>\n
  • Toute modification esth\u00e9tique de la fa\u00e7ade sans consentement pr\u00e9alable permet \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 d’exiger l\u00e9galement la remise en \u00e9tat initial des travaux.<\/strong><\/li>\n
  • La mairie exige une demande de permis de construire (licencia de obras mayor)<\/strong> pour garantir que la r\u00e9novation respecte les r\u00e8gles d’urbanisme et les coefficients de constructibilit\u00e9 de l’immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    De nombreux propri\u00e9taires pensent que, puisqu’ils sont les utilisateurs exclusifs de leur balcon, ils ont la libert\u00e9 totale de le modifier \u00e0 leur guise. Pourtant, certains types de r\u00e9novations n\u00e9cessitent l’approbation de la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires.<\/strong><\/p>\n

    Chez Fotocasa, nous vous expliquons les limites fix\u00e9es par la r\u00e9glementation en Espagne pour que vous puissiez profiter de votre espace ext\u00e9rieur en toute s\u00e9curit\u00e9 juridique. Nous vous d\u00e9taillons quels \u00e9l\u00e9ments vous pouvez installer et quels travaux n\u00e9cessitent un permis.<\/p>\n

    Saviez-vous que, l\u00e9galement, la terrasse de votre logement est consid\u00e9r\u00e9e comme une partie commune de l’immeuble, m\u00eame si vous \u00eates le seul \u00e0 poss\u00e9der la cl\u00e9 pour y acc\u00e9der ?<\/p>\n

    Le balcon est-il une partie commune ou privative du logement ?<\/h2>\n

    Dans la plupart des cas, les terrasses et les balcons sont des parties communes \u00e0 usage privatif.<\/b> Selon l’article 396 du Code civil espagnol et la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (LPH), les terrasses et les balcons font partie int\u00e9grante de la structure et de la configuration ext\u00e9rieure du b\u00e2timent. Bien que le propri\u00e9taire dispose d’un droit d’usage exclusif, la propri\u00e9t\u00e9 demeure celle de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Fotocasa est le portail immobilier expert si vous recherchez votre logement en Espagne et souhaitez dissiper vos doutes en mati\u00e8re de logement<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":104139,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2697,2285],"tags":[13702,13698,15275,15072,13701,13700,14823,15277,13699,13693,15273,15278,15274,15276,13695],"class_list":["post-104129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inspiracion","category-hogar","tag-acheter","tag-acheter-en-espagne","tag-autorisation-copropriete","tag-balcones","tag-doutes-logement","tag-experts-en-logement-en-espagne","tag-foreign","tag-loi-propriete-horizontale","tag-marche-achat-logement-espagne","tag-marche-immobilier","tag-permis-de-renovation-de-balcon","tag-reglementations-batiment","tag-renovation-de-balcon","tag-travaux-espagne","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104129"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104129\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}