{"id":103261,"date":"2026-05-12T08:00:14","date_gmt":"2026-05-12T06:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=103261"},"modified":"2026-05-12T08:00:14","modified_gmt":"2026-05-12T06:00:14","slug":"10-dokumente-hauskauf-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/10-dokumente-hauskauf-spanien\/?lang=de","title":{"rendered":"Die 10 Dokumente, die Sie vor dem Hauskauf in Spanien kennen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Der Prozess beginnt mit der <strong>Beantragung der NIE und der Er\u00f6ffnung eines spanischen Bankkontos<\/strong>, um anschlie\u00dfend die <strong>Nota Simple, die IBI-Belege und die Gemeinschaftssatzung<\/strong> anzufordern, die das Eigentum und die Schuldenfreiheit bescheinigen.<\/li>\n<li>Es ist obligatorisch, das <strong>Energiezertifikat (CEE), die Bewohnbarkeitsbescheinigung (C\u00e9dula de Habitabilidad) und die technische Geb\u00e4udeinspektion (ITE)<\/strong> zu pr\u00fcfen, um die Bewohnbarkeit sicherzustellen und \u00fcber m\u00f6gliche Sonderumlagen f\u00fcr Strukturreformen informiert zu sein.<\/li>\n<li>Nach der offiziellen Sch\u00e4tzung f\u00fcr die Hypothek wird \u00fcblicherweise der <strong>Arras-Vertrag (Optionsvertrag)<\/strong> als Reservierung unterzeichnet; der Prozess schlie\u00dft mit der Unterzeichnung der<strong> \u00f6ffentlichen Urkunde (Escritura)<\/strong> vor einem Notar ab, um den Eigentumswechsel eintragen zu lassen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"5\">Der Kauf eines Hauses in einem neuen Land kann viele Fragen aufwerfen, <strong>welche Unterlagen wirklich notwendig sind, um rechtliche Probleme zu vermeiden. <\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Wir von Fotocasa erkl\u00e4ren Ihnen auf einfache Weise, <strong>welche Dokumente Sie f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien anfordern m\u00fcssen, wer diese ausstellt und zu welchem Zeitpunkt im Prozess Sie diese ben\u00f6tigen<\/strong>. In diesem Ratgeber gehen wir von der Nota Simple bis zur Bankbewertung alles durch, damit Ihre Investition in Spanien absolut sicher ist.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Wissen Sie, welches Dokument genau best\u00e4tigt, wer der wahre Eigent\u00fcmer des Hauses ist, bevor Sie eine Anzahlung leisten?<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\">Welche Immobiliendokumente sollte ich vor dem Kauf kennen?<\/h2>\n<p id=\"p-rc_a78ac59b12b0d5d6-59\" data-path-to-node=\"7\"><span data-path-to-node=\"16,0\">Um einen sicheren Kauf zu gew\u00e4hrleisten, sollten Sie Dokumente pr\u00fcfen, die drei Schl\u00fcsselbereiche bescheinigen: die <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"97\">Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Belastungen<\/b> (Nota Simple), den <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"136\">technischen und energetischen Zustand<\/b> (CEE, C\u00e9dula und ITE) sowie die <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"189\">finanzielle Solvenz<\/b> der Immobilie (IBI, Versorgungsbetr\u00e4ge und Eigent\u00fcmergemeinschaft)<\/span><span data-path-to-node=\"16,2\">. Diese Unterlagen best\u00e4tigen die rechtliche, physische und finanzielle Situation des Objekts, das Sie erwerben m\u00f6chten, und sind f\u00fcr die Formalisierung der Urkunde vor dem Notar obligatorisch<\/span><span data-path-to-node=\"16,4\">. Wir erkl\u00e4ren Ihnen alle Details.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/immobilienpreis-spanien-berechnen\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Wie-kauft-man-als-nicht-ansassiger-Auslander-eine-Immobilie-in-Spanien-355x230.png\" alt=\"Wie kauft man als nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/immobilienpreis-spanien-berechnen\/?lang=de\">Wie kauft man als nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"8\">1. Was ist die Nota Simple Informativa? Der \u00abPersonalausweis\u00bb der Immobilie<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">Die Nota Simple ist das wichtigste Dokument zu Beginn des Hauskaufprozesses. Sie dient dazu, die tats\u00e4chliche Situation des Grundst\u00fccks im Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) zu pr\u00fcfen. <b data-path-to-node=\"9,0\" data-index-in-node=\"184\">Sie muss beim Grundbuchamt<\/b> \u00fcber dessen Website oder pers\u00f6nlich angefordert werden, wobei <strong>es \u00fcblich ist, sie vom Verk\u00e4ufer oder dem Immobilienmakler anzufordern, bevor ein Reservierungsvertrag unterzeichnet wird<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">Es ist von grundlegender Bedeutung, dieses Dokument vor der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags anzufordern<\/span><span data-path-to-node=\"9,2\">. Die Kosten sind gering und liegen bei direkter Anfrage beim Register meist unter 10 Euro.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">Welche Informationen finden wir in der Nota Simple einer Immobilie?<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Adresse der Immobilie<\/b> und andere Identifikationsdaten, wie der <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"64\">CRU<\/b> (C\u00f3digo Registral \u00danico).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Genaue Fl\u00e4che<\/b> der Wohnung in Quadratmetern.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Identit\u00e4t der Eigent\u00fcmer<\/b> und deren Rechte, wie zum Beispiel ein Nie\u00dfbrauch.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b data-path-to-node=\"11,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Belastungen, die das Grundst\u00fcck betreffen<\/b>, wie ausstehende Hypotheken, Pf\u00e4ndungen oder Dienstbarkeiten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"12\">2. Ist das Energiezertifikat (CEE) obligatorisch?<\/h3>\n<p id=\"p-rc_a78ac59b12b0d5d6-61\" data-path-to-node=\"13\"><span data-path-to-node=\"13,0\">Ja, es ist ein <b data-path-to-node=\"13,0\" data-index-in-node=\"108\">gesetzlich vorgeschriebenes Dokument<\/b> f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Das Energiezertifikat informiert \u00fcber den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen der Immobilie auf einer Skala von A bis G. <b data-path-to-node=\"13,0\" data-index-in-node=\"174\">Verantwortlich f\u00fcr die Einholung ist der Verk\u00e4ufer<\/b>, der einen kompetenten Techniker beauftragen und das Zertifikat vor dem Verkauf zur Verf\u00fcgung stellen muss<\/span><span data-path-to-node=\"13,2\">.<\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">3. Wie fordert man Versorgungsrechnungen und Gemeinschaftsschulden an?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\"><span data-path-to-node=\"15,0\">Diese Dokumente sollten <b data-path-to-node=\"15,0\" data-index-in-node=\"100\">direkt vom Verk\u00e4ufer angefordert werden<\/b>, bevor man zum Notar geht<\/span><span data-path-to-node=\"15,2\">. Die <strong>S<\/strong><\/span><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">trom-, Wasser- und Gasrechnungen <\/b>sollten angefordert werden, um sicherzustellen, dass der Eigent\u00fcmer mit den Zahlungen auf dem Laufenden ist und keine Sperrungen oder ausstehenden Rechnungen vorliegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":103270,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13508],"tags":[15030,14978,13725,14822,13721,13727,13722,13724,13723,13726],"class_list":["post-103261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haus-kaufen","tag-10-dokumente-fuer-den-hauskauf-in-spanien","tag-documentacion-inmobiliaria","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-foreign","tag-immobilienmarkt","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103261"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103261\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}