{"id":103259,"date":"2026-05-12T08:00:14","date_gmt":"2026-05-12T06:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=103259"},"modified":"2026-05-12T08:00:14","modified_gmt":"2026-05-12T06:00:14","slug":"10-documents-achat-immobilier-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/10-documents-achat-immobilier-espagne\/?lang=fr","title":{"rendered":"Les 10 documents que vous devez conna\u00eetre avant d&#8217;acheter votre maison en Espagne"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Le processus commence par <strong>l&#8217;obtention du NIE et d&#8217;un compte bancaire espagnol<\/strong> pour, par la suite, demander la <strong>Nota Simple, l&#8217;IBI et les statuts<\/strong> prouvant la titularit\u00e9 et l&#8217;absence de dettes.<\/li>\n<li>Il est obligatoire de v\u00e9rifier le <strong>Certificat \u00c9nerg\u00e9tique (CEE), le Certificat d&#8217;Habitabilit\u00e9 et l&#8217;Inspection Technique des B\u00e2timents (ITE)<\/strong> pour garantir l&#8217;habitabilit\u00e9 et conna\u00eetre d&#8217;\u00e9ventuels appels de fonds pour des r\u00e9novations structurelles.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s l&#8217;estimation officielle pour l&#8217;hypoth\u00e8que, il est d&#8217;usage de signer le <strong>contrat d&#8217;arrhes<\/strong> comme r\u00e9serve et le processus s&#8217;ach\u00e8ve par la signature de l&#8217;<strong>acte public<\/strong> devant notaire pour inscrire le changement de propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"5\">Acheter une maison dans un nouveau pays peut susciter de nombreux doutes sur <strong>quels documents sont r\u00e9ellement n\u00e9cessaires pour \u00e9viter tout probl\u00e8me juridique. <\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Chez Fotocasa, nous vous expliquons simplement <strong>quels documents vous devez demander pour acheter un logement en Espagne, qui les d\u00e9livre et \u00e0 quel moment du processus vous en aurez besoin<\/strong>. Dans ce guide, nous passerons en revue de la Nota Simple \u00e0 l&#8217;estimation bancaire pour que votre investissement en Espagne soit totalement s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Savez-vous quel est le document exact qui confirme qui est le propri\u00e9taire r\u00e9el de la maison avant de verser un quelconque acompte ?<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\">Quels sont les documents du logement que je dois conna\u00eetre avant d&#8217;acheter ?<\/h2>\n<p id=\"p-rc_a78ac59b12b0d5d6-59\" data-path-to-node=\"7\"><span data-path-to-node=\"16,0\">Pour garantir un achat s\u00e9curis\u00e9, vous devez examiner des documents certifiant trois domaines cl\u00e9s : la <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"97\">titularit\u00e9 et les charges<\/b> (Nota Simple), l&#8217;<b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"136\">\u00e9tat technique et \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> (CEE, Certificat d&#8217;Habitabilit\u00e9 et ITE) et la <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"189\">solvabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/b> du bien (IBI, charges et copropri\u00e9t\u00e9)<\/span><span data-path-to-node=\"16,2\">. Ces papiers confirment la situation l\u00e9gale, physique et financi\u00e8re du bien que vous allez acqu\u00e9rir et sont obligatoires pour formaliser l&#8217;acte devant notaire<\/span><span data-path-to-node=\"16,4\">. Nous vous les expliquons tous.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-en-espagne-etranger-non-resident\/?lang=fr\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Comment-acheter-une-maison-en-Espagne-en-tant-quetranger-non-resident-355x230.png\" alt=\"Comment acheter une maison en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger non r\u00e9sident\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-en-espagne-etranger-non-resident\/?lang=fr\">Comment acheter une maison en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger non r\u00e9sident<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"8\">1. Qu&#8217;est-ce que la Nota Simple Informativa ? Le \u00abDNI\u00bb du logement<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">La Nota Simple est le document le plus important au d\u00e9but du processus d&#8217;achat d&#8217;un logement. Elle sert \u00e0 v\u00e9rifier la situation r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9 au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9. <b data-path-to-node=\"9,0\" data-index-in-node=\"184\">Elle doit \u00eatre demand\u00e9e au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/b> via son site web ou en personne, bien qu&#8217;il soit <strong>habituel de la demander au vendeur ou \u00e0 l&#8217;agence immobili\u00e8re avant de signer tout contrat de r\u00e9servation<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">Il est fondamental de la demander avant de signer tout contrat de r\u00e9servation<\/span><span data-path-to-node=\"9,2\">. Son co\u00fbt est r\u00e9duit, g\u00e9n\u00e9ralement moins de 10 euros si elle est demand\u00e9e directement au Registre.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">Quelles informations pouvons-nous trouver dans la Nota Simple d&#8217;un logement ?<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Adresse du bien<\/b> et autres donn\u00e9es d&#8217;identification, comme le <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"64\">CRU<\/b> (Code Registral Unique).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Superficie exacte<\/b> du logement en m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Identit\u00e9 des titulaires<\/b> et les droits qu&#8217;ils d\u00e9tiennent, comme par exemple un usufruit.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b data-path-to-node=\"11,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Charges affectant la propri\u00e9t\u00e9<\/b>, comme des hypoth\u00e8ques en cours, des saisies ou des servitudes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"12\">2. Le certificat d&#8217;Efficacit\u00e9 \u00c9nerg\u00e9tique (CEE) est-il obligatoire ?<\/h3>\n<p id=\"p-rc_a78ac59b12b0d5d6-61\" data-path-to-node=\"13\"><span data-path-to-node=\"13,0\">Oui, c&#8217;est un <b data-path-to-node=\"13,0\" data-index-in-node=\"108\">document obligatoire par la loi<\/b> pour vendre un logement en Espagne. Le Certificat d&#8217;Efficacit\u00e9 \u00c9nerg\u00e9tique informe sur la consommation d&#8217;\u00e9nergie et les \u00e9missions de CO2 du bien sur une \u00e9chelle de A \u00e0 G. <b data-path-to-node=\"13,0\" data-index-in-node=\"174\">Le vendeur est responsable de son obtention<\/b>, il doit faire appel \u00e0 un technicien comp\u00e9tent et le fournir avant la vente<\/span><span data-path-to-node=\"13,2\">.<\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">3. Comment demander les factures de services et les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\"><span data-path-to-node=\"15,0\">Ces documents doivent \u00eatre <b data-path-to-node=\"15,0\" data-index-in-node=\"100\">demand\u00e9s directement au vendeur<\/b> avant de se rendre chez le notaire<\/span><span data-path-to-node=\"15,2\">. Les <strong>f<\/strong><\/span><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">actures d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9, d&#8217;eau et de gaz <\/b>doivent \u00eatre demand\u00e9es pour s&#8217;assurer que le propri\u00e9taire est \u00e0 jour de ses paiements et qu&#8217;il n&#8217;y a ni coupures ni factures impay\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa est le portail immobilier expert si vous recherchez votre logement en Espagne et souhaitez dissiper vos doutes en mati\u00e8re de logement<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":103268,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13490],"tags":[13702,13698,15022,15029,13701,13700,14823,13699,13693,13695],"class_list":["post-103259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-acheter","tag-acheter-en-espagne","tag-documentacion-inmobiliaria","tag-documents-pour-acheter-une-maison-en-espagne","tag-doutes-logement","tag-experts-en-logement-en-espagne","tag-foreign","tag-marche-achat-logement-espagne","tag-marche-immobilier","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}