{"id":103057,"date":"2026-05-12T08:00:14","date_gmt":"2026-05-12T06:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=103057"},"modified":"2026-05-12T08:00:14","modified_gmt":"2026-05-12T06:00:14","slug":"10-documentos-comprar-casa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-documentos-comprar-casa-espana\/","title":{"rendered":"Los 10 documentos que necesitas conocer antes de comprar tu casa en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El proceso se inicia <strong>obteniendo el NIE y una cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/strong> para, posteriormente, solicitar la <strong>Nota Simple, el IBI y los estatutos<\/strong> que acrediten la titularidad y ausencia de deudas.<\/li>\n<li>Es obligatorio verificar el <strong>Certificado Energ\u00e9tico (CEE), la C\u00e9dula de Habitabilidad y la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/strong> para asegurar la habitabilidad y conocer posibles derramas por reformas estructurales.<\/li>\n<li>Tras la tasaci\u00f3n oficial para la hipoteca, se acostumbra a firmar el <strong>contrato de arras<\/strong> como reserva y se culmina con la firma de la<strong> escritura p\u00fablica<\/strong> ante notario para inscribir el cambio de titularidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"5\">Comprar una casa en un pa\u00eds nuevo puede generar muchas dudas sobre <strong>qu\u00e9 papeles son realmente necesarios para no tener problemas legales. <\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Desde Fotocasa te explicamos de forma sencilla <strong>qu\u00e9 documentos debes solicitar para comprar una vivienda en Espa\u00f1a, qui\u00e9n los emite y en qu\u00e9 momento del proceso los vas a necesitar<\/strong>. En esta gu\u00eda repasaremos desde la Nota Simple hasta la tasaci\u00f3n bancaria para que tu inversi\u00f3n en Espa\u00f1a sea totalmente segura.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">\u00bfSabes cu\u00e1l es el documento exacto que confirma qui\u00e9n es el due\u00f1o real de la casa antes de que entregues ninguna se\u00f1al?<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\">\u00bfCu\u00e1les son los documentos de la vivienda que debo conocer antes de comprar?<\/h2>\n<p id=\"p-rc_a78ac59b12b0d5d6-59\" data-path-to-node=\"7\"><span data-path-to-node=\"16,0\">Para garantizar una compra segura, debes revisar documentos que certifiquen tres \u00e1reas clave: la <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"97\">titularidad y cargas<\/b> (Nota Simple), el <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"136\">estado t\u00e9cnico y energ\u00e9tico<\/b> (CEE, C\u00e9dula e ITE) y la <b data-path-to-node=\"16,0\" data-index-in-node=\"189\">solvencia financiera<\/b> del inmueble (IBI, suministros y comunidad)<\/span><span data-path-to-node=\"16,2\">. Estos papeles confirman la situaci\u00f3n legal, f\u00edsica y financiera del inmueble que vas a adquirir y son obligatorios para formalizar la escritura ante notario<\/span><span data-path-to-node=\"16,4\">. Te los explicamos todos.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\"><span data-sheets-root=\"1\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-comprar-casa-espana-siendo-extranjero\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Gemini_Generated_Image_5wfumo5wfumo5wfu-1-355x230.jpg\" alt=\"C\u00f3mo comprar casa en Espa\u00f1a siendo extranjero no residente\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-comprar-casa-espana-siendo-extranjero\/\">C\u00f3mo comprar casa en Espa\u00f1a siendo extranjero no residente<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"8\">1. \u00bfQu\u00e9 es la Nota Simple Informativa? El \u00abDNI\u00bb de la vivienda<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">La Nota Simple es el documento m\u00e1s importante al inicio del proceso de compra de una vivienda. Sirve para comprobar la situaci\u00f3n real de la finca en el Registro de la Propiedad. <b data-path-to-node=\"9,0\" data-index-in-node=\"184\">Se debe pedir al Registro de la Propiedad<\/b> a trav\u00e9s de su web o presencialmente, aunque <strong>lo habitual es solicit\u00e1rselo al vendedor o a la inmobiliaria antes de firmar cualquier contrato de reserva<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\"><span data-path-to-node=\"9,0\">Es fundamental solicitarlo antes de firmar cualquier contrato de reserva<\/span><span data-path-to-node=\"9,2\">. Su coste es reducido, habitualmente menos de 10 euros si se pide directamente al Registro.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n podemos encontrar en la nota simple de una vivienda?<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Direcci\u00f3n del inmueble<\/b> y otros datos de identificaci\u00f3n, como el <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"64\">CRU<\/b> (C\u00f3digo Registral \u00danico).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Superficie exacta<\/b> de la vivienda en metros cuadrados.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Identidad de los titulares<\/b> y los derechos que tienen, como por ejemplo un usufructo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b data-path-to-node=\"11,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Cargas que afectan a la finca<\/b>, como hipotecas pendientes, embargos o servidumbres.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"12\">2.\u00bfEs obligatorio el certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)?<\/h3>\n<p id=\"p-rc_a78ac59b12b0d5d6-61\" data-path-to-node=\"13\"><span data-path-to-node=\"13,0\">S\u00ed, es un <b data-path-to-node=\"13,0\" data-index-in-node=\"108\">documento obligatorio por ley<\/b> para vender una vivienda en Espa\u00f1a. El Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica informa sobre el consumo de energ\u00eda y las emisiones de CO2 del inmueble en una escala de la A a la G. <b data-path-to-node=\"13,0\" data-index-in-node=\"174\">El responsable de obtenerlo es el vendedor<\/b>, quien debe contratar a un t\u00e9cnico competente y facilitarlo antes de la venta<\/span><span data-path-to-node=\"13,2\">.<\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">3. \u00bfC\u00f3mo pedir los recibos de suministros y deudas de Comunidad?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\"><span data-path-to-node=\"15,0\">Estos documentos se le deben<b data-path-to-node=\"15,0\" data-index-in-node=\"100\"> pedir directamente al vendedor<\/b> antes de acudir a la notar\u00eda<\/span><span data-path-to-node=\"15,2\">. Los <strong>r<\/strong><\/span><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">ecibos de luz, agua y gas <\/b>se deben solicitar para asegurar que el propietario est\u00e1 al corriente del pago y que no hay cortes ni facturas pendientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce la lista completa y el orden exacto de los documentos legales y t\u00e9cnicos necesarios para comprar tu vivienda en Espa\u00f1a con total seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":103060,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2746,1860,14978,14977,14902,14734,4317],"class_list":["post-103057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa","tag-documentacion-inmobiliaria","tag-documentos-para-comprar-casa-en-espana","tag-guia-para-extranjeros","tag-nie","tag-tramites-legales"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103057"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103057\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}