{"id":102959,"date":"2026-05-04T08:24:10","date_gmt":"2026-05-04T06:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=102959"},"modified":"2026-05-04T08:24:10","modified_gmt":"2026-05-04T06:24:10","slug":"como-declarar-la-venta-de-una-vivienda-habitual-para-reinvertir-en-otra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-declarar-la-venta-de-una-vivienda-habitual-para-reinvertir-en-otra\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo declarar la venta de una vivienda habitual para reinvertir en otra en 2026?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La venta de una vivienda se tiene que informar en la declaraci\u00f3n de la renta en el apartado <em>Ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales derivadas de la transmisi\u00f3n de inmuebles<\/em>.<\/li>\n<li>Si el dinero obtenido por la venta de una vivienda habitual se usa para la compra de otra vivienda habitual, se puede aprovechar la exenci\u00f3n fiscal por reinversi\u00f3n, recogida en el art\u00edculo 38 de la Ley 35\/2006.<\/li>\n<li>La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual se debe solicitar en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si vamos a vender una vivienda y a reinvertir la ganancia en una casa nueva, <strong>podemos acogernos a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>. La pregunta en estos casos es c\u00f3mo declarar la venta de una vivienda si se va a reinvertir el dinero. La venta del inmueble, as\u00ed como el importe reinvertido y exento, debemos declararlos dentro del apartado <em>Ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales derivadas de la transmisi\u00f3n de inmuebles<\/em> de la declaraci\u00f3n de la renta. Concretamente, tal y como explica la Agencia Tributaria, debemos <strong>rellenar las casillas 1817 y siguientes<\/strong>.<\/p>\n<p>En Fotocasa te explicamos c\u00f3mo declarar la venta de una vivienda para reinvertir en otra y no pagar el IRPF.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 impuestos debemos pagar al vender un piso?<\/h2>\n<p>Si <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-vender-mi-casa\/\"><strong>vendemos una casa<\/strong><\/a>, por norma general, <strong>vamos a tener que pagar dos impuestos<\/strong>: la plusval\u00eda municipal y el IRPF.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\">Impuesto<\/th>\n<th style=\"text-align: left;\">\u00bfQu\u00e9 grava?<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda municipal<\/td>\n<td>Grava el incremento del valor del suelo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRPF<\/td>\n<td>Grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sin embargo, si vendemos nuestra vivienda habitual para comprar otra, <strong>podemos evitar pagar el IRPF sobre la ganancia obtenida<\/strong>, lo que puede suponer un ahorro de miles de euros.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/impuestos-al-vender-una-casa-para-comprar-otra\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/vender-casa-355x230.png\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 impuestos tengo que pagar al vender una casa para comprar otra?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/impuestos-al-vender-una-casa-para-comprar-otra\/\">\u00bfQu\u00e9 impuestos tengo que pagar al vender una casa para comprar otra?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funciona la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/h2>\n<p>Si vendemos la vivienda en la que vivimos y dedicamos el dinero a comprar otra casa para residir de forma habitual en ella, podemos acogernos a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. Importante: <strong>tanto la vivienda vendida como la comprada deben tener la consideraci\u00f3n de vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n<p>Esta exenci\u00f3n fiscal est\u00e1 recogida en el art\u00edculo 38 de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 35\/2006<\/a>,<\/strong> que dice lo siguiente: \u00abpodr\u00e1n excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual del contribuyente, siempre que <strong>el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual<\/strong> en las condiciones que reglamentariamente se determinen\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vendemos una vivienda para comprar otra, es probable que podamos ahorrarnos el IRPF. En Fotocasa analizamos c\u00f3mo declarar la venta de una vivienda si vamos a usar el dinero para comprar otra.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":102966,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[14897,2184,350,14586,1864,4455],"class_list":["post-102959","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-como-declarar-la-venta-de-una-vivienda","tag-comprar","tag-declaracion-de-la-renta","tag-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual","tag-finanzas","tag-vender-casa"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102959","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102959"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102959\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}