{"id":102923,"date":"2026-04-29T13:49:44","date_gmt":"2026-04-29T11:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=102923"},"modified":"2026-04-29T13:29:00","modified_gmt":"2026-04-29T11:29:00","slug":"escenarios-mas-habituales-tras-la-derogacion-del-real-decreto-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/noticia\/escenarios-mas-habituales-tras-la-derogacion-del-real-decreto-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Escenarios m\u00e1s habituales tras la derogaci\u00f3n del Real Decreto del alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La derogaci\u00f3n del Real Decreto\u2011ley 8\/2026, que <strong>permit\u00eda a los inquilinos solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os<\/strong> en los contratos de alquiler que venc\u00edan antes del 31 de diciembre de 2027, abre ahora un escenario de incertidumbre jur\u00eddica para propietarios e inquilinos.<\/p>\n<p>La norma, en vigor entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026, <strong>gener\u00f3 numerosas solicitudes de pr\u00f3rroga<\/strong> y, tras su no convalidaci\u00f3n en el Congreso, plantea ahora muchas dudas. <strong>\u00bfQu\u00e9 pasa con las solicitudes realizadas y con los contratos que vencen a partir de ahora?<\/strong> Leg\u00e1litas est\u00e1 recibiendo multitud de consultas sobre esta cuesti\u00f3n y ha identificado los principales escenarios que pueden producirse ahora para propietarios e inquilinos:<\/p>\n<h2>Escenario 1: si el inquilino solicit\u00f3 la pr\u00f3rroga durante la vigencia del Real Decreto<\/h2>\n<p>El Real Decreto-Ley establec\u00eda que todos los contratos de arrendamiento que tengan su vencimiento antes del 31 de diciembre de 2027, el inquilino pod\u00eda solicitar la pr\u00f3rroga extraordinaria de dos a\u00f1os. Por lo tanto,<strong> si el inquilino la solicit\u00f3, el arrendador estaba obligado a aceptarla y ahora debe mantenerse<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leg\u00e1litas identifica los casos m\u00e1s frecuentes en los que se encuentran actualmente propietarios e inquilinos: pr\u00f3rrogas solicitadas antes de la derogaci\u00f3n, solicitudes no realizadas y supuestos de viviendas en venta o cuyos propietarios las necesitan para su uso.<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":102928,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[5787],"tags":[],"class_list":["post-102923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102923"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102923\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102928"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}