{"id":102612,"date":"2026-04-27T08:00:42","date_gmt":"2026-04-27T06:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=102612"},"modified":"2026-04-27T08:00:42","modified_gmt":"2026-04-27T06:00:42","slug":"risiken-stimmvollmacht-eigentuemerversammlung-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/risiken-stimmvollmacht-eigentuemerversammlung-spanien\/?lang=de","title":{"rendered":"Stimmrecht in der Eigent\u00fcmergemeinschaft delegieren, wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen: Risiken, Vorteile und Ablauf"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Gem\u00e4\u00df <strong>Artikel 15 des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal &#8211; LPH)<\/strong> kann jeder Eigent\u00fcmer sein Stimmrecht durch ein unterzeichnetes Schriftst\u00fcck delegieren, das die Vertretung best\u00e4tigt.<\/li>\n<li>Der Eigent\u00fcmer ist rechtlich letztlich f\u00fcr das Abstimmungsverhalten seines Vertreters verantwortlich, was zur <strong>Genehmigung von Sonderumlagen (derramas) oder unerw\u00fcnschten Satzungs\u00e4nderungen<\/strong> f\u00fchren kann.<\/li>\n<li>Es ist unerl\u00e4sslich, <strong>in der Vollmacht detailliert anzugeben,<\/strong> wer uns nicht nur vertritt, sondern auch, wie f\u00fcr jeden einzelnen Punkt der Tagesordnung gestimmt werden soll.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"10\"><strong>Es ist durchaus m\u00f6glich, sein Stimmrecht in der Eigent\u00fcmergemeinschaft an jemanden zu \u00fcbertragen, wie Artikel 15 des Wohnungseigentumsgesetzes best\u00e4tigt,<\/strong> jedoch kann dies gewisse Risiken bergen. Manchmal ist es uns aus beruflichen oder pers\u00f6nlichen Gr\u00fcnden unm\u00f6glich, an der Versammlung der Eigent\u00fcmergemeinschaft teilzunehmen. In diesen Momenten scheint die einfachste L\u00f6sung zu sein, die Stimme einer Vertrauensperson zu \u201e\u00fcberlassen\u201c.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Fotocasa erkl\u00e4rt Ihnen, <strong>wie Sie Ihre Interessen bei der \u00dcbertragung Ihres Stimmrechts sch\u00fctzen k\u00f6nnen und welche Verpflichtungen die Person hat, die in Ihrem Namen handelt.<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"12\">Wussten Sie, dass Sie rechtlich verpflichtet sind zu zahlen, wenn Ihr Vertreter f\u00fcr eine kostspielige Renovierung stimmt, selbst wenn Sie nicht anwesend waren?<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"14\"><b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"0\">Welche Dokumente und Voraussetzungen ben\u00f6tige ich f\u00fcr die Stimmdelegation?<\/b><\/h2>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"15\">Damit die Vertretung g\u00fcltig ist und niemand Ihre Stimme anfechten kann, reicht eine m\u00fcndliche Vereinbarung nicht aus. Das <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"105\">Wohnungseigentumsgesetz (LPH)<\/b> verlangt, dass die Delegation nachweislich belegt wird. Wie in Artikel 15 des <strong>LPH<\/strong> festgelegt: \u201eDie Teilnahme an der Eigent\u00fcmerversammlung erfolgt pers\u00f6nlich oder durch gesetzliche oder freiwillige Vertretung, wobei ein vom Eigent\u00fcmer unterzeichnetes Schriftst\u00fcck zum Nachweis der letzteren ausreicht.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"15\">Daher muss die \u00dcbertragung des Stimmrechts durch ein <strong>unterzeichnetes Schriftst\u00fcck<\/strong> erfolgen. Dieses Dokument ist der einzige rechtliche Beweis gegen\u00fcber dem Sekret\u00e4r der Gemeinschaft, dass diese Person berechtigt ist, f\u00fcr Sie zu entscheiden.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/entwicklung-der-immobilienpreise-in-spanien\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Wie-viel-kostet-der-Kauf-eines-Hauses-in-Spanien-355x230.png\" alt=\"Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Spanien? [2026]\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/entwicklung-der-immobilienpreise-in-spanien\/?lang=de\">Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Spanien? [2026]<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"17\"><b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"0\">Checkliste f\u00fcr das Dokument zur rechtlichen Vertretung bei der Stimmabgabe in der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/b><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"18\">Um das Stimmrecht mit Garantien zu delegieren, stellen Sie sicher, dass das Dokument Folgendes enth\u00e4lt:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\"><b data-path-to-node=\"19,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Daten des Eigent\u00fcmers:<\/b> Vollst\u00e4ndiger Name, Details der Immobilie.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\"><b data-path-to-node=\"19,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Daten des Vertreters\/Bevollm\u00e4chtigten:<\/b> Vollst\u00e4ndiger Name und <strong>DNI\/NIE<\/strong> (Identit\u00e4tsnummer) der Person, die teilnehmen wird.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,2,0\"><b data-path-to-node=\"19,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Identifizierung der Versammlung:<\/b> Datum und Uhrzeit der Einberufung (unter Angabe, ob es sich um die <strong>erste oder zweite Einberufung<\/strong> handelt).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,3,0\"><b data-path-to-node=\"19,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Unterschrift:<\/b> Sowohl vom Vertreter als auch vom vertretenen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<\/li>\n<li><strong>Kurzer Text:<\/strong> Angabe, dass der Eigent\u00fcmer sein Stimmrecht auf den Vertreter \u00fcbertr\u00e4gt, damit dieser abstimmen kann.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":102616,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285,3],"tags":[13725,14822,14728,13721,13727,13722,13724,13723,14842,13726],"class_list":["post-102612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","category-compraventa","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-foreign","tag-gestion-comunidad","tag-immobilienmarkt","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-stimmvollmacht-eigentuemerversammlung-spanien","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102612"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102612\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}