{"id":102448,"date":"2026-04-21T07:58:19","date_gmt":"2026-04-21T05:58:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=102448"},"modified":"2026-04-21T07:58:19","modified_gmt":"2026-04-21T05:58:19","slug":"se-pueden-repercutir-los-gastos-de-arreglo-de-fachada-y-cambio-del-ascensor-al-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/se-pueden-repercutir-los-gastos-de-arreglo-de-fachada-y-cambio-del-ascensor-al-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfSe pueden repercutir los gastos de arreglo de fachada y cambio del ascensor al inquilino?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El propietario es el responsable de abonar las reparaciones del edificio, como el arreglo de fachada o cambio de ascensor.<\/li>\n<li>Por norma general, el inquilino solo paga peque\u00f1as reparaciones por uso diario de la vivienda.<\/li>\n<li>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliga al propietario a mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Generalmente, los gastos de arreglo de fachada y el cambio del ascensor <strong>deben ser asumidos por el propietario<\/strong>, no por el inquilino. Reparar la fachada, instalar un ascensor nuevo o arreglar las instalaciones en zonas comunes son reparaciones que pueden <strong>generar conflictos si no se tiene claro qui\u00e9n tiene que pagarlos<\/strong>.<\/p>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el casero debe garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones adecuadas de habitabilidad durante todo el contrato de alquiler. Pero surge la gran pregunta: <strong>\u00bfpuede el propietario trasladar estos gastos al inquilino de alguna manera?<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfEl propietario puede repercutir al inquilino las obras de fachada o ascensor?<\/h2>\n<p>El propietario no deber\u00eda repercutir al inquilino los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-solicitar-al-casero-una-reparacion-en-el-piso-de-alquiler\/\">gastos de mejora del edificio en un alquiler<\/a><\/strong>, como el arreglo de la fachada o el cambio del ascensor. Estas reparaciones se consideran obras de conservaci\u00f3n, necesarias para<strong> garantizar la seguridad del edificio y la habitabilidad. <\/strong>Esto incluye elementos como:<\/p>\n<ul>\n<li>Fachada del edificio.<\/li>\n<li>Cubierta o tejado.<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n del ascensor.<\/li>\n<li>Escaleras o zonas comunes.<\/li>\n<li>Instalaciones generales del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00abEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad.\u00bb <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 21. Conservaci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La normativa que regula esta situaci\u00f3n es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). \u00bfQu\u00e9 dice al respecto?<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":102452,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285],"tags":[4489,1859,14775],"class_list":["post-102448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-gastos-inquilino"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102448"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102448\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}