{"id":102292,"date":"2026-04-14T22:17:22","date_gmt":"2026-04-14T20:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=102292"},"modified":"2026-04-14T22:05:00","modified_gmt":"2026-04-14T20:05:00","slug":"las-ventas-de-vivienda-con-inquilino-ya-suponen-el-97-de-las-operaciones-de-alfa-inmobiliaria-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/las-ventas-de-vivienda-con-inquilino-ya-suponen-el-97-de-las-operaciones-de-alfa-inmobiliaria-en-espana\/","title":{"rendered":"Las ventas de vivienda con inquilino ya suponen el 9,7 % de las operaciones de Alfa Inmobiliaria en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Alfa Inmobiliaria anuncia que <strong>las viviendas en venta con inquilino representaron el 9,7 % del total de transacciones intermediadas por su red en Espa\u00f1a durante 2025<\/strong>, consolid\u00e1ndose como un segmento en crecimiento dentro de su actividad. Este porcentaje es <strong>casi el doble del que representaba hace tan solo cinco a\u00f1os<\/strong>, y se alinea con la tendencia detectada a nivel sectorial.<\/p>\n<p>Desde Alfa Inmobiliaria explican que <strong>este incremento responde a una combinaci\u00f3n de factores que est\u00e1n modificando el comportamiento tanto de propietarios como de inversores. Entre ellos, destaca la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12\/2023)<\/strong>, que ha introducido limitaciones en la actualizaci\u00f3n de rentas \u2014con topes del 2 % en zonas tensionadas\u2014 y ha ampliado la duraci\u00f3n de los contratos, reduciendo la flexibilidad de los propietarios. Paralelamente, el endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria ha elevado los tipos de inter\u00e9s hasta el 3,5 %, frente a niveles cercanos al 0 % en 2021,<strong> incrementando el coste de la financiaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>Este escenario ha tenido un<strong> impacto directo en la rentabilidad del alquiler, que ha pasado de niveles cercanos al 6,8 % en 2021 a aproximadamente el 4,2 % en la actualidad<\/strong>. Como consecuencia, un n\u00famero creciente de propietarios est\u00e1 optando por vender sus activos manteniendo al inquilino, priorizando la liquidez frente a la gesti\u00f3n del arrendamiento en un entorno m\u00e1s exigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este tipo de activos suele comercializarse con descuentos de entre el 10 % y el 20 % respecto a viviendas equivalentes sin inquilino.<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":102293,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[],"class_list":["post-102292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102292"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102292\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}