{"id":102289,"date":"2026-04-15T08:56:55","date_gmt":"2026-04-15T06:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=102289"},"modified":"2026-04-15T08:56:55","modified_gmt":"2026-04-15T06:56:55","slug":"casa-en-ruinas-que-obligaciones-tiene-el-ayuntamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/casa-en-ruinas-que-obligaciones-tiene-el-ayuntamiento\/","title":{"rendered":"Casa en ruinas: \u00bfqu\u00e9 obligaciones tiene el ayuntamiento?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Los propietarios est\u00e1n obligados a conservar sus viviendas, seg\u00fan el Real Decreto Legislativo 7\/2015.<\/li>\n<li>Las normativas que determinan qu\u00e9 obligaciones tienen los ayuntamientos con una casa en ruinas dependen de las comunidades aut\u00f3nomas.<\/li>\n<li>En Catalu\u00f1a, si el ayuntamiento declara una casa en ruinas, el propietario debe rehabilitarla o derribarla.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Las casas en ruinas forman parte del paisaje urbano espa\u00f1ol, pero<strong> su presencia puede suponer un riesgo para la seguridad y la salubridad de los vecinos<\/strong>. Si bien en Espa\u00f1a no existe una \u00fanica ley estatal que regule los inmuebles en ruinas, el Real Decreto Legislativo 7\/2015 establece el deber de conservaci\u00f3n de los propietarios\u00a0y las normativas auton\u00f3micas regulan c\u00f3mo intervenir en estos casos y qu\u00e9 obligaciones tienen los ayuntamientos para garantizar la seguridad de los ciudadanos.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuieres saber qu\u00e9 obligaciones tienen los ayuntamientos y los propietarios con una casa en ruinas?<\/strong> Sigue leyendo. En Fotocasa te contamos qu\u00e9 ocurre cuando una vivienda est\u00e1 en estado ruinoso.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una casa en ruinas?<\/h2>\n<p>Una casa en ruinas es<strong> un inmueble que ha alcanzado un estado de deterioro tan avanzado que no cumple con las condiciones m\u00ednimas de seguridad, salubridad o estabilidad<\/strong> y que, en muchos casos, requiere una rehabilitaci\u00f3n profunda o una demolici\u00f3n.<\/p>\n<p>De forma resumida, una casa en ruinas es aquella que presenta da\u00f1os estructurales importantes, por ejemplo, en los muros, en las cubiertas o en los cimientos que suponen un peligro, tanto para los que la habitan como para los viandantes.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 una casa puede acabar en ruinas? Los desastres naturales pueden ser una causa<\/h3>\n<p>Una casa no llega a estar en ruinas de un d\u00eda para otro; es el resultado de un <strong>proceso progresivo de deterioro<\/strong> en el que suelen intervenir varios factores a la vez. Estos son los principales motivos:<\/p>\n<ul>\n<li>Falta de mantenimiento.<\/li>\n<li>Humedad y problemas de agua.<\/li>\n<li>Defectos estructurales.<\/li>\n<li>Desastres naturales (incendios, inundaciones, terremotos&#8230;).<\/li>\n<li>Abandono.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/como-puedo-saber-si-una-casa-esta-abandonada-o-tiene-dueno\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/\u00bfComo-puedo-saber-si-una-casa-esta-abandonada-o-tiene-dueno-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo puedo saber si una casa est\u00e1 abandonada o tiene due\u00f1o?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/como-puedo-saber-si-una-casa-esta-abandonada-o-tiene-dueno\/\">\u00bfC\u00f3mo puedo saber si una casa est\u00e1 abandonada o tiene due\u00f1o?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 obligaciones tienen los propietarios de la casa en ruinas?<\/h2>\n<p>Partamos de la base de que <strong>la obligaci\u00f3n de conservar una vivienda es del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/como-saber-quien-es-el-propietario-de-un-inmueble-gratis\/\">propietario del inmueble<\/a><\/strong>. Es un deber, de acuerdo con el art\u00edculo 389 del C\u00f3digo Civil. Esta norma se\u00f1ala que si un edificio amenaza ruina, el propietario est\u00e1 obligado a demolerlo o a repararlo. Si el propietario no lo hace, puede ejecutar la obra la Administraci\u00f3n a costa del due\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEn tu municipio hay una casa en ruinas y te est\u00e1s preguntando qu\u00e9 obligaciones tiene el propietario y qu\u00e9 deber\u00eda hacer el ayuntamiento? En este art\u00edculo resolvemos tus dudas.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":102291,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285],"tags":[7890,14731,2184,11958],"class_list":["post-102289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","tag-casa-en-ruinas","tag-casa-en-ruinas-obligaciones-del-ayuntamiento","tag-comprar","tag-consultorio"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102289"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102289\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}