{"id":101739,"date":"2026-03-26T18:49:00","date_gmt":"2026-03-26T17:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=101739"},"modified":"2026-03-26T16:19:42","modified_gmt":"2026-03-26T15:19:42","slug":"evolucion-del-mercado-del-alquiler-en-barcelona-en-2025-segun-amat-immobiliaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/evolucion-del-mercado-del-alquiler-en-barcelona-en-2025-segun-amat-immobiliaris\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del mercado del alquiler en Barcelona en 2025 seg\u00fan Amat Immobiliaris"},"content":{"rendered":"

En 2025 hemos cerrado un 8,1 % m\u00e1s de nuevos contratos que en 2024<\/strong>. El crecimiento se concentra, principalmente, en la oficina de Barcelona y tambi\u00e9n es significativo en Sant Just Desvern. En cambio, en Sant Cugat del Vall\u00e8s nos hemos mantenido en un nivel bajo y estable respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Cabe remarcar que este incremento no implica una mejora estructural del mercado<\/strong>. Lo que indica es que, en un entorno en el que la oferta est\u00e1 muy tensionada, se ha activado un poco m\u00e1s la oferta o se ha acelerado la toma de decisiones en determinados segmentos. El problema de fondo, no obstante, se mantiene intacto<\/strong>: la capacidad de formalizar contratos contin\u00faa estrictamente vinculada a la oferta disponible.<\/p>\n

\"Nuevo

Fuente: Informe Mercado 2025 de Amat<\/p><\/div>\n

Contratos y precios<\/h2>\n

El 2025 ha sido un a\u00f1o aparentemente contradictorio: hemos formalizado m\u00e1s contratos nuevos, pero la oferta disponible ha continuado en niveles muy bajos<\/strong>. El mercado, por lo tanto, no se ha normalizado.<\/p>\n

\"Precio

Fuente: Informe Mercado 2025 de Amat<\/p><\/div>\n

Lo que observamos es una actividad que se mueve dentro de un marco de escasez estructural<\/strong> y esta escasez contin\u00faa siendo la variable que condiciona todo el sistema: el volumen de contrataci\u00f3n, la forma de comercializaci\u00f3n, la tipolog\u00eda de la vivienda que sale al mercado y, en consecuencia, los precios y, por \u00faltimo, qui\u00e9n es el mejor candidato para alquilar estas viviendas.<\/p>\n

En este contexto, cualquier lectura de 2025 se tiene que hacer con la misma prudencia que hemos reiterado en informes anteriores: cuando el volumen de operaciones es limitado, la mezcla de producto adquiere un peso determinante<\/strong>. Y este a\u00f1o, de nuevo, la mezcla es clave para entender la evoluci\u00f3n de determinados indicadores.<\/p>\n

Oferta de alquiler<\/h2>\n

El incremento de nuevos contratos est\u00e1 directamente relacionado con un aumento de la oferta disponible durante el 2025, que ha crecido cerca de un 20 %<\/strong>, aunque de manera irregular a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n

\"Mapa

Fuente: Informe Mercado 2025 de Amat<\/p><\/div>\n

Esta oferta se compone, b\u00e1sicamente, de dos elementos:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. La rotaci\u00f3n del parque que ya administramos<\/strong>. Aunque contin\u00faa en niveles bajos, la rotaci\u00f3n ha aumentado ligeramente, principalmente, por tres motivos:\n
      \n
    1. Inquilinos que optan por comprar vivienda.<\/li>\n
    2. Inquilinos que se desplazan fuera del \u00e1rea metropolitana de Barcelona (AMB).<\/li>\n
    3. Cambios personales, sobre todo, separaciones y divorcios.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    4. La nueva inversi\u00f3n en viviendas destinadas al alquiler de larga temporada<\/strong>. Este segundo componente se encuentra bajo m\u00ednimos desde hace a\u00f1os y pr\u00e1cticamente no aporta oferta nueva anual. Por lo tanto, el sistema depende, casi exclusivamente, de la rotaci\u00f3n del parque existente y de si estas viviendas vuelven o no al mercado del alquiler.<\/li>\n<\/ol>\n
      \"Renta

      Fuente: Informe Mercado 2025 de Amat<\/p><\/div>\n

      Para interpretar correctamente el 2025, analizamos tres perspectivas, como en ejercicios anteriores:<\/p>\n

        \n
      1. Repercusi\u00f3n (euros\/m2\/mes): en t\u00e9rminos agregados y ponderados por operaciones, la repercusi\u00f3n mediana pasa de 15,09 euros\/m2\/mes (2024) a 16,43 euros\/m2\/mes (2025)<\/strong>, lo que representa un incremento del 8,9 %.<\/li>\n
      2. Renta media absoluta (euros\/mes): la renta media agregada tambi\u00e9n crece; de 1.384 euros\/mes (2024) a 1.482 euros\/mes (2025). Un avance del 7,1 %.<\/li>\n
      3. Distribuci\u00f3n de contratos seg\u00fan el segmento de renta: la distribuci\u00f3n por segmentos de renta refuerza la idea de un desplazamiento hacia tramos superiores de renta.<\/li>\n<\/ol>\n

        Esta evoluci\u00f3n no solo habla de precio, sino, sobre todo, de tipolog\u00eda de vivienda disponible y contratada. En un entorno de oferta reducida, las comparativas interanuales son complejas, porque la mezcla condiciona fuertemente el resultado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Amat Immobiliaris ha publicado su informe de mercado de 2025 con la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler en Barcelona.<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":101751,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[4489,4212,1859,4197,6034],"class_list":["post-101739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias","tag-alquilar","tag-alquilar-piso","tag-alquiler","tag-alquiler-barcelona","tag-inmobiliarias"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101739"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101739\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}