{"id":101171,"date":"2026-03-16T08:00:18","date_gmt":"2026-03-16T07:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=101171"},"modified":"2026-03-16T08:00:18","modified_gmt":"2026-03-16T07:00:18","slug":"propiedad-horizontal-y-propiedad-vertical-que-son-y-en-que-se-diferencian","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/propiedad-horizontal-y-propiedad-vertical-que-son-y-en-que-se-diferencian\/","title":{"rendered":"Propiedad horizontal y propiedad vertical: qu\u00e9 son y en qu\u00e9 se diferencian"},"content":{"rendered":"<p>Cuando buscamos vivienda solemos fijarnos en el precio, la ubicaci\u00f3n o el tama\u00f1o del piso. Sin embargo, hay un <strong>aspecto jur\u00eddico<\/strong> que muchas veces pasa desapercibido y que influye directamente en la <strong>gesti\u00f3n del edificio<\/strong>, en los <strong>gastos<\/strong> o en las <strong>decisiones<\/strong> que se pueden tomar: <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-puntos-clave-de-la-ley-de-propiedad-horizontal\/\">la propiedad horizontal<\/a> y propiedad vertical.<\/p>\n<p data-start=\"811\" data-end=\"1198\">Estos dos conceptos <strong>definen la forma en que se organiza legalmente un edificio y qui\u00e9n es el titular de cada parte del inmueble<\/strong>. Aunque a simple vista pueda parecer un detalle t\u00e9cnico, entender la diferencia entre propiedad horizontal y propiedad vertical puede ayudarte a <strong>comprender c\u00f3mo funciona la comunidad<\/strong>, qui\u00e9n toma decisiones o qu\u00e9 responsabilidades tendr\u00e1s como propietario.<\/p>\n<p data-start=\"1200\" data-end=\"1463\"><strong>No es lo mismo<\/strong> comprar un piso dentro de un edificio con <strong>distintos propietarios<\/strong> que vivir en un inmueble que pertenece \u00edntegramente a un <strong>\u00fanico due\u00f1o<\/strong>. Cada modelo tiene <strong>implicaciones pr\u00e1cticas en el d\u00eda a d\u00eda<\/strong> de los residentes y tambi\u00e9n en la gesti\u00f3n del inmueble. En Fotocasa te aclaramos de forma sencilla qu\u00e9 significa cada modelo y cu\u00e1les son las principales diferencias.<\/p>\n<p data-start=\"1200\" data-end=\"1463\"><!--more--><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es la propiedad horizontal y c\u00f3mo funciona en un edificio de viviendas<\/h2>\n<p data-start=\"1846\" data-end=\"2066\">La <strong>propiedad horizontal <\/strong>es el r\u00e9gimen jur\u00eddico m\u00e1s habitual en los edificios residenciales en Espa\u00f1a. Se produce <strong>cuando un inmueble se divide en diferentes viviendas o locales que pertenecen a propietarios distintos<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2068\" data-end=\"2210\">Cada propietario posee su vivienda de forma individual, pero al mismo tiempo comparte la titularidad de ciertos espacios comunes del edificio. Entre los<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/elementos-comunes-de-una-comunidad-de-vecinos-que-incluye-la-ley-y-como-afectan-a-los-propietarios\/\"> <strong data-start=\"2222\" data-end=\"2243\">elementos comunes<\/strong><\/a> m\u00e1s habituales se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"2277\" data-end=\"2288\">El portal<\/li>\n<li data-start=\"2291\" data-end=\"2306\">Las escaleras<\/li>\n<li data-start=\"2309\" data-end=\"2322\">El ascensor<\/li>\n<li data-start=\"2325\" data-end=\"2337\">La fachada<\/li>\n<li data-start=\"2340\" data-end=\"2353\">La cubierta<\/li>\n<li data-start=\"2356\" data-end=\"2398\">Las instalaciones generales del edificio<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2400\" data-end=\"2539\">Esto significa que, adem\u00e1s de ser due\u00f1o de su vivienda, <strong>cada propietario participa en la gesti\u00f3n y mantenimiento<\/strong> de esas zonas compartidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque muchas personas no saben distinguirlas, propiedad horizontal y propiedad vertical responden a modelos de pertenencia muy distintos dentro del mercado inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"author":281,"featured_media":101172,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285],"tags":[10543,4154,311,11358,2455,14511],"class_list":["post-101171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","tag-antes-de-comprar-casa","tag-comunidad-de-vecinos","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-ley-propiedad-horizontal-junta-propietarios","tag-propiedad-horizontal","tag-propiedad-vertical"],"modified_by":"Roser Vendrell","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/281"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101171"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101171\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}