{"id":100480,"date":"2026-02-24T06:36:33","date_gmt":"2026-02-24T05:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=100480"},"modified":"2026-02-24T07:00:50","modified_gmt":"2026-02-24T06:00:50","slug":"la-reconversion-de-bajos-comerciales-impulsa-operaciones-inmobiliarias-con-rentabilidades-de-hasta-el-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/la-reconversion-de-bajos-comerciales-impulsa-operaciones-inmobiliarias-con-rentabilidades-de-hasta-el-13\/","title":{"rendered":"La reconversi\u00f3n de bajos comerciales impulsa operaciones inmobiliarias con rentabilidades de hasta el 13%"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La transformaci\u00f3n de locales comerciales en viviendas mantuvo su dinamismo durante 2025 y la compa\u00f1\u00eda Alfa Inmobiliaria prev\u00e9 que continuar\u00e1 haci\u00e9ndolo este a\u00f1o, impulsada por la falta de oferta residencial, el encarecimiento de la vivienda tradicional y las oportunidades que ofrece en muchas zonas la desaparici\u00f3n del peque\u00f1o comercio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan Alfa Inmobiliaria, estas operaciones est\u00e1n generando nuevas oportunidades tanto para compradores particulares como para inversores, con <\/span><b>rentabilidades brutas anuales que pueden situarse entre el 8% y el 13%, especialmente <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">cuando el inversor compra el local, asume la reforma necesaria para convertirlo en vivienda y lo pone despu\u00e9s en el mercado del alquiler. No obstante, en casos donde los precios de adquisici\u00f3n se han encarecido, esta rentabilidad puede volverse inviable, aunque las transacciones persisten en ubicaciones viables.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde el punto de vista financiero, el atractivo inicial reside en que el precio de compra de un local suele situarse entre un <\/span><b>20% y un 30% por debajo del de una vivienda equivalente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin embargo,<\/span><b> la viabilidad final depende de un conjunto de costes asociados al cambio de uso, entre los que se incluyen los permisos municipales, las tasas administrativas, el proyecto t\u00e9cnico y obras de adecuaci\u00f3n,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre otros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En t\u00e9rminos generales, <\/span><b>el desembolso adicional puede partir de unos 40.000 euros y superar los 50.000<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en funci\u00f3n del estado del inmueble y de las exigencias normativas. Pese a ello, las rentabilidades brutas por alquiler se sit\u00faan en algunos casos entre el 8% y el 13%, lo que explica el inter\u00e9s creciente de perfiles inversores y compradores que buscan f\u00f3rmulas alternativas de acceso al mercado residencial.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transformaci\u00f3n de locales comerciales en viviendas mantuvo su dinamismo durante 2025 y la compa\u00f1\u00eda Alfa Inmobiliaria prev\u00e9 que continuar\u00e1 haci\u00e9ndolo este a\u00f1o, impulsada por la falta de oferta residencial, el encarecimiento de la vivienda tradicional y las oportunidades que ofrece en muchas zonas la desaparici\u00f3n del peque\u00f1o comercio.\u00a0 Seg\u00fan Alfa Inmobiliaria, estas operaciones est\u00e1n&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":100481,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[13160],"class_list":["post-100480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias","tag-alfa-inmobiliaria"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100480\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}