{"id":100405,"date":"2026-02-23T13:21:54","date_gmt":"2026-02-23T12:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=100405"},"modified":"2026-02-23T12:48:30","modified_gmt":"2026-02-23T11:48:30","slug":"la-paradoja-de-la-financiacion-en-el-residencial-apetito-inversor-y-proyectos-bloqueados-por-falta-de-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/la-paradoja-de-la-financiacion-en-el-residencial-apetito-inversor-y-proyectos-bloqueados-por-falta-de-suelo\/","title":{"rendered":"La paradoja de la financiaci\u00f3n en el residencial: apetito inversor y proyectos bloqueados por falta de suelo"},"content":{"rendered":"<p>El reto de asegurar vivienda asequible y suficiente se ha consolidado como uno de los grandes desaf\u00edos econ\u00f3micos y sociales de Espa\u00f1a, seg\u00fan las conclusiones del Real Estate Financing Forum, organizado por Planner Exhibitions y celebrado en Madrid con <strong>42 ponentes<\/strong> y ante m\u00e1s de <strong>330 profesionales<\/strong> del sector promotor, entidades financieras y proveedores de financiaci\u00f3n alternativa.<\/p>\n<p>Las distintas sesiones coincidieron en un <strong>diagn\u00f3stico transversal<\/strong>: existe liquidez, apetito inversor y nuevas herramientas de financiaci\u00f3n, pero la combinaci\u00f3n de escasez de suelo finalista, trabas regulatorias, baja industrializaci\u00f3n y falta de capital paciente impide escalar la producci\u00f3n de vivienda, especialmente en alquiler asequible.<\/p>\n<p>Real Estate Financing Forum ha contado con <strong>Civislend, TQ Eurocredit, y Urbanitae como Silver Partners; Argis, ClubFunding, Izilend, y Stronghold como Bronze Partners; y Alas Vivienda Asequible, Gibobs Allbanks, Grupo, Grupo Sociedad de Tasaci\u00f3n, Nurbex Projects, Ores&amp;Bryan, Futura Insurance y Soda Crowd<\/strong> como Partners Colaboradores.<\/p>\n<h2><!--more--><br \/>\nSistema financiero s\u00f3lido, pero ecuaci\u00f3n compleja para la vivienda asequible<\/h2>\n<p>En la sesi\u00f3n introductoria, el foco se puso en la magnitud del esfuerzo de capital necesario para atender la demanda de vivienda asequible en alquiler. \u00abPara desarrollar 100.000 viviendas asequibles har\u00edan falta alrededor de 12.000 millones de euros en financiaci\u00f3n y entre 6.000 y 8.000 millones en <em>equity<\/em>, que hoy es incluso m\u00e1s dif\u00edcil de conseguir que la propia deuda\u00bb, se\u00f1al\u00f3 <strong>Enrique Mart\u00edn, director Asociado de AFI<\/strong>. Seg\u00fan explic\u00f3, los ingresos de la vivienda asequible \u00abapenas cubren el servicio de la deuda\u00bb, lo que genera una fuerte tensi\u00f3n de caja y obliga a dise\u00f1ar estructuras financieras \u00abimaginativas\u00bb que combinen distintas fuentes de capital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La banca tiene capacidad para financiar m\u00e1s vivienda, pero el verdadero l\u00edmite est\u00e1 en el suelo disponible, los plazos urban\u00edsticos y la regulaci\u00f3n prudencial.<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":100406,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[],"class_list":["post-100405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100405"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100405\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}