{"id":10026,"date":"2015-12-31T11:15:56","date_gmt":"2015-12-31T10:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=10026"},"modified":"2020-11-27T11:28:19","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:19","slug":"el-sector-inmobiliario-vuelve-a-hablar-de-suelos-y-gruas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-sector-inmobiliario-vuelve-a-hablar-de-suelos-y-gruas\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario vuelve a hablar de suelos y gr\u00faas"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario sigue hablando con cautela de la mejora experimentada por el mercado en 2015 y entiende que 2016 ser\u00e1 el a\u00f1o de la estabilizaci\u00f3n<\/a> tras casi una d\u00e9cada de profunda crisis<\/strong>. Pero, sobre todo, existe la opini\u00f3n generalizada de que, entre una cosa y la otra, el a\u00f1o que viene volver\u00e1 a retomarse la construcci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n

Las estad\u00edsticas que maneja el Ministerio de Fomento as\u00ed lo anticipan. Los promotores privados<\/strong> solicitaron entre enero y septiembre de este a\u00f1o 22.838 certificados de final de obra<\/strong><\/a>, lo que supone un ligero repunte del 1,7% respecto al mismo periodo de 2014. De mantenerse este ritmo, el a\u00f1o 2015 acabar\u00e1 con la continuada ca\u00edda de estos visados desde los primeros a\u00f1os de la crisis.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"gruas\"<\/p>\n

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En paralelo, el n\u00famero de visados solicitados para construir nuevas viviendas se dispar\u00f3 un 30,5%<\/strong><\/a> en los nueve primeros meses del a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del ejercicio anterior, hasta sumar 36.031 certificados, el n\u00famero m\u00e1s alto para este periodo desde 2011.<\/p>\n

Teniendo en cuenta que el tiempo de maduraci\u00f3n de una nueva promoci\u00f3n ronda los 18 meses, cabe esperar que en 2016 se pongan en marcha obras visadas a finales de 2014 y en 2015<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, el presidente de la patronal de promotores constructores de Espa\u00f1a (APCE), Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, cree que tanto los fondos de inversi\u00f3n como las sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (socimis) est\u00e1n llamadas a seguir siendo los protagonistas del sector en 2016, aunque se\u00f1ala que \u00ablas promotoras estar\u00e1n cada vez m\u00e1s presentes y probablemente se ver\u00e1n operaciones conjuntas\u00bb entre estos agentes.<\/p>\n

Estas operaciones ya se est\u00e1n produciendo en aquellas zonas en las que escasea la obra nueva, con inversores que acuden al promotor tradicional para aprovechar su experiencia en el sector a cambio de poner a su servicio el m\u00fasculo financiero.<\/p>\n

La responsable de Estudios de fotocasa.es<\/strong><\/a>, Beatriz Toribio, precisa que \u00abla obra nueva ha empezado a despertar en 2015 y es de esperar que termine por resurgir en 2016 porque existe una importante demanda en grades ciudades como Madrid o Barcelona, a la que todav\u00eda no se le ofrece el producto que busca\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, el director general de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, se\u00f1ala que \u00abel aumento del precio del suelo<\/a> en los \u00faltimos trimestres<\/strong> indica que podr\u00eda despertarse el inter\u00e9s hacia los terrenos disponibles para nueva edificaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

M\u00e1s previsiones para 2016
\n<\/strong>
\nCon estas perspectivas, fotocasa.es<\/strong><\/a> espera que 2016 sea el primero de los \u00faltimos ocho a\u00f1os en el que el \u00edndice de precios de la vivienda de segunda mano<\/a> cierre con un incremento interanual<\/strong>, en paralelo a unos menores ratios de avance de las compraventas, no por una menor actividad transaccional, sino porque la comparativa se har\u00e1 sobre las cifras de 2015, lejos del ‘efecto escal\u00f3n’ que se ha producido respecto a 2014.<\/p>\n

\u00abOtra tendencia que veremos en este sentido es que se estrechar\u00e1 la brecha existente entre la vivienda de segunda mano y la vivienda nueva<\/strong>\u00ab, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

El presidente de APCE cree que ser\u00eda una \u00abmagn\u00edfica noticia\u00bb llegar a las 150.000 viviendas vendidas<\/strong> y aboga por una contenci\u00f3n de los precios, que, desde Sociedad de Tasaci\u00f3n, se ve previsible.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Rehabilitacion\"<\/p>\n

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Respecto a las actividades de rehabilitaci\u00f3n<\/a><\/strong>, G\u00f3mez-Pintado no cree que 2016 vaya a ser el del despegue de estas obras<\/strong> porque para ello ser\u00edan necesarios \u00abmuchos cambios normativos\u00bb, mientras que Toribio cree que la perspectiva es buena para este segmento, pero que \u00abse necesitan incentivos para potenciarlo de una vez por todas\u00bb.<\/p>\n

\u00abNo cabe duda de que la rehabilitaci\u00f3n jugar\u00e1 un papel relevante, si bien hay muchos frenos todav\u00eda en el campo normativo<\/a> que deber\u00edan ser revisados<\/strong>\u00ab, coincide el director general de Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Los promotores quieren otro Ministerio de la Vivienda
\n<\/strong>
\nEn cualquier caso, ante el incierto escenario pol\u00edtico<\/strong><\/a> abierto tras las elecciones generales del pasado 20 de diciembre, los promotores constructores de Espa\u00f1a<\/strong> creen que \u00abtener una secretar\u00eda de Estado o un Ministerio de vivienda estar\u00eda m\u00e1s que justificado<\/strong>\u00ab, dado el peso del sector en el PIB.<\/p>\n

Esta cuesti\u00f3n no es compartida por Fern\u00e1ndez-Aceytuno, quien cree que \u00abno es tan importante el nivel de interlocuci\u00f3n como que la sociedad en su conjunto participe en el debate\u00bb. \u00abLo esencial es que los responsables pol\u00edticos escuchen a la sociedad<\/strong>, a la industria en su conjunto\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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