{"id":100141,"date":"2026-02-24T09:00:50","date_gmt":"2026-02-24T08:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=100141"},"modified":"2026-02-24T09:00:50","modified_gmt":"2026-02-24T08:00:50","slug":"depositar-la-fianza-en-andalucia-que-cambia-ahora-en-el-alquiler-y-como-afecta-a-inquilinos-y-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/depositar-la-fianza-en-andalucia-que-cambia-ahora-en-el-alquiler-y-como-afecta-a-inquilinos-y-propietarios\/","title":{"rendered":"Depositar la fianza en Andaluc\u00eda: qu\u00e9 cambia ahora en el alquiler y c\u00f3mo afecta a inquilinos y propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Si has alquilado o est\u00e1s pensando en alquilar una vivienda en el sur, probablemente hayas o\u00eddo hablar de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-se-deberia-entregar-la-fianza-del-alquiler\/\"><strong>fianza obligatoria<\/strong><\/a>. Es una de las primeras cantidades que entran en juego al <strong>firmar un contrato de alquiler<\/strong> y, hasta ahora, tambi\u00e9n implicaba un tr\u00e1mite administrativo para los propietarios. Sin embargo, el tr\u00e1mite de depositar la fianza en Andaluc\u00eda ahora es diferente. Esta comunidad aut\u00f3noma ha eliminado la obligaci\u00f3n de <strong>depositar la fianza en un organismo p\u00fablico<\/strong>, un cambio relevante que introduce una nueva din\u00e1mica en el mercado del alquiler.<\/p>\n<p>La medida, impulsada por la Junta de Andaluc\u00eda, simplifica los tr\u00e1mites para los caseros, pero genera dudas entre los inquilinos: \u00bfseguir\u00e1 existiendo la fianza?, \u00bfqui\u00e9n la guarda?, \u00bfqu\u00e9 ocurre si hay conflictos? En Fotocasa te lo aclaramos con un enfoque pr\u00e1ctico y cercano, para que entiendas qu\u00e9 significa realmente <strong>depositar la fianza en Andaluc\u00eda en esta nueva etapa<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa depositar la fianza en Andaluc\u00eda y por qu\u00e9 era obligatorio hasta ahora<\/h2>\n<p>La fianza es una garant\u00eda econ\u00f3mica que el inquilino entrega al propietario al firmar el contrato. Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, equivale generalmente a:<\/p>\n<ul>\n<li>Un mes de renta en alquileres de vivienda habitual<\/li>\n<li>Dos meses en alquileres de uso distinto, como locales comerciales<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hasta ahora, adem\u00e1s de recibirla, el propietario ten\u00eda que depositar <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda-de-andalucia-como-afectara-a-los-andaluces\/\">la fianza en Andaluc\u00eda<\/a> en un organismo p\u00fablico, concretamente en la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA).<\/p>\n<h3>Por qu\u00e9 las administraciones exig\u00edan depositar la fianza en Andaluc\u00eda<\/h3>\n<p>Esta obligaci\u00f3n ten\u00eda varios objetivos:<\/p>\n<ul>\n<li>Garantizar que el propietario devolviera la fianza al inquilino si no hab\u00eda da\u00f1os<\/li>\n<li>Crear un registro oficial de contratos de alquiler<\/li>\n<li>Evitar fraudes o abusos<\/li>\n<li>Ofrecer mayor seguridad jur\u00eddica a ambas partes<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La obligaci\u00f3n de depositar la fianza en Andaluc\u00eda desaparece, pero la fianza sigue existiendo: as\u00ed impacta esta medida en inquilinos y caseros<\/p>\n","protected":false},"author":281,"featured_media":100147,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,4909,11841,2760,9585,11770,12062,8859,7081],"class_list":["post-100141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-andalucia","tag-alquiler-en-andalucia","tag-andalucia","tag-casero-fianza","tag-deposito-fianza","tag-devolucion-de-la-fianza","tag-devolucion-fianza-alquiler-desperfectos","tag-devolver-fianza"],"modified_by":"Roser Vendrell","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/281"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100141"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100141\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}