{"id":100089,"date":"2026-02-17T08:34:52","date_gmt":"2026-02-17T07:34:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=100089"},"modified":"2026-02-17T08:34:52","modified_gmt":"2026-02-17T07:34:52","slug":"hypothek-spanien-ausland-nichtresident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/hypothek-spanien-ausland-nichtresident\/?lang=de","title":{"rendered":"Voraussetzungen f\u00fcr eine Hypothek und den Hauskauf in Spanien bei Wohnsitz im Ausland"},"content":{"rendered":"

Eine Immobilie in Spanien kaufen<\/a>, w\u00e4hrend wir im Ausland leben, ist m\u00f6glich (und durchaus \u00fcblich). Entscheidend ist jedoch, zwei Dinge zu verstehen: welche Anforderungen die Bank stellt, um uns eine Hypothek zu gew\u00e4hren<\/strong>, und welche Schritte des Kaufprozesses wir aus der Ferne erledigen k\u00f6nnen<\/strong>.<\/p>\n

Bei Fotocasa analysieren wir alles Schritt f\u00fcr Schritt, damit wir genau wissen, was wir ben\u00f6tigen<\/strong>, wann wir nach Spanien kommen m\u00fcssen (oder nicht)<\/strong> und warum wir die Immobilie in der Regel nicht \u00fcber eine Hypothek aus unserem Wohnsitzland finanzieren k\u00f6nnen<\/strong>.<\/p>\n

\"Wie<\/a><\/div><\/div>

Wie kauft man als nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n

<\/p>\n

Zun\u00e4chst: Was bedeutet \u201eim Ausland leben\u201c im Hinblick auf eine Hypothek?<\/h2>\n

Als Nichtresident<\/strong> gilt, wer sich nicht mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufgehalten<\/strong> hat und dort keinen steuerlichen Wohnsitz<\/strong> besitzt. Das bedeutet: Auch wenn wir die spanische Staatsangeh\u00f6rigkeit haben, gilt \u2013 wenn wir im Ausland steuerpflichtig sind \u2013 keine \u201etraditionelle\u201c Hypothek<\/strong>, sondern wir m\u00fcssen eine Hypothek f\u00fcr Nichtresidenten<\/strong> beantragen.<\/p>\n

Ist es m\u00f6glich, eine Hypothek zu beantragen und in Spanien ein Haus zu kaufen, wenn ich im Ausland lebe?<\/h3>\n

Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Personen, die au\u00dferhalb Spaniens leben \u2013 allerdings im Rahmen einer Hypothek f\u00fcr Nichtresidenten<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":100093,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13508],"tags":[13725,13860,13861,13862,13864,13721,13727,13722,13724,13723,13726],"class_list":["post-100089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haus-kaufen","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-extranjeros-compra-vivienda","tag-finanzas","tag-hipotecas-extranjeros","tag-hypothek-in-spanien-als-nichtresident-beantragen","tag-immobilienmarkt","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100089"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100089\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100089"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}