¿Quién debe pagar los gastos de comunidad pendientes tras la venta de un piso? La Ley de Propiedad Horizontal aclara quién es el responsable

A la hora de adquirir una vivienda, una duda frecuente de los compradores es quién debe asumir las deudas que el antiguo propietario tuviese con la comunidad. La respuesta se encuentra en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece las reglas sobre la responsabilidad de pagar los gastos de comunidad pendientes de un inmueble. Con carácter general, el comprador responde frente a la comunidad con el inmueble adquirido por determinadas deudas comunitarias del anterior propietario

En Fotocasa explicamos quién debería pagar los gastos de comunidad pendientes tras la compraventa de una vivienda.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los gastos de comunidad?

La LPH establece la obligación general de cada propietario de contribuir «a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble». La cuota de la comunidad de vecinos sirve para sufragar, por ejemplo, los siguientes servicios:

• Limpieza de la escalera.
• Consumo de luz en las zonas comunes.
• Consumo de agua.
• Sueldo del portero.
• Mantenimiento de la piscina.

Esto significa que, si compramos una vivienda en régimen de propiedad horizontal, un piso, por ejemplo, vamos a tener que pagar los gastos de comunidad correspondientes.

Ahora bien, ¿tenemos que pagar también las deudas del anterior propietario? El artículo 9.1 de la citada norma señala que el comprador de la vivienda «responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares». Así que si el anterior propietario debía dinero, la comunidad nos lo puede reclamar a nosotros.

Eso sí, la norma fija un límite: los nuevos propietarios son responsables únicamente de los gastos de comunidad adeudados durante el año de la compraventa y los tres años anteriores. Eso significa que si compramos hoy una vivienda, la comunidad no puede reclamarnos el pago de una deuda de hace cinco años.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal y para qué sirve?

¿Qué ocurre con las derramas?

Una cosa son los gastos de comunidad ordinarios y otra, las derramas. Una derrama es una aportación extraordinaria que la comunidad de propietarios acuerda para hacer frente a un gasto no previsto por el presupuesto ordinario. Normalmente, el dinero se destina a financiar obras de conservación, mejoras o actuaciones necesarias en el edificio.

En este caso, la ley es clara al respecto. El responsable de pagar las derramas es aquel que sea propietario del inmueble en el momento en el que se extienda el recibo, de acuerdo con el artículo 17.11 de la LPH.

Imaginemos que vamos a comprar una vivienda dentro de un mes. Si la junta de propietarios del edificio en el que se encuentra el inmueble ha aprobado una derrama y el recibo se emite antes de la compra, el responsable de pagarlo es el vendedor. Sin embargo, si el pago es posterior a la compra, seremos nosotros los que tendremos que abonar el recibo, aunque la obra se haya aprobado antes de que comprásemos la vivienda.

Para evitar sustos, conviene preguntarle al vendedor o al presidente de la comunidad si hay alguna derrama pendiente de pago o prevista para un futuro próximo, ya que estos gastos extraordinarios pueden llegar a ser bastante elevados.

¿Cómo averiguar si el vendedor tiene deudas con la comunidad de vecinos?

La forma más fácil de descubrir si el vendedor tiene deudas con la comunidad de propietarios es solicitar el certificado de estar al corriente de pago, un documento emitido por el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente. Ahí aparecerán los gastos de comunidad pendientes de abonar.

Este certificado debe aportarse, salvo renuncia expresa del comprador, en el momento de la firma de la escritura de compraventa, tal y como establece la normativa vigente.

No conviene renunciar a este derecho, ya que, si lo hacemos, corremos el riesgo de que el vendedor tenga gastos de comunidad pendientes de pago y una vez comprada la vivienda, la comunidad nos los reclame a nosotros.

¿Qué ocurriría si la información que apareciese en el certificado de deudas fuese incorrecta?

Si la información del certificado de deudas de la comunidad, emitido por el secretario con la aprobación del presidente, no se ajustase a la realidad, serían estos los responsables.

«La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión», señala el artículo 9.1 de la LPH.

Errores que se deben evitar al comprar una vivienda

En la siguiente tabla podemos encontrar dos errores que no debemos cometer a la hora de comprar una casa y qué consecuencias tendrían.

¿Quieres saber más? Te contamos cómo pagar las cuotas de la comunidad de propietarios.