¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en cada comunidad autónoma? Para una casa de 250.000 € la diferencia es de hasta 15.000 €

Si queremos comprar una casa, no solo vamos a tener que pagar el precio de la vivienda, sino también otros gastos extras asociados a la compraventa como la escritura del notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de la gestoría. Los gastos no terminan ahí: además de los costes anteriores, tenemos que abonar varios tributos. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda? Si la vivienda es de obra nueva, tendremos que pagar el IAJD y el IVA y si es de segunda mano, el ITP.

Estos tributos no son iguales en toda España; de hecho, las diferencias entre comprar una casa en un territorio u otro son de miles de euros. Comprar una vivienda usada en Cantabria o en Cataluña puede costar hasta 15.000 euros más que en el País Vasco.

En este artículo calculamos qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en cada zona.

¿Cuánto se paga en cada comunidad autónoma al comprar una vivienda nueva?

Al comprar una vivienda de obra nueva, debemos abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma y suele situarse entre el 0,5 % y el 1,5 %.

También tenemos que pagar el IVA, que con carácter general es del 10 % sobre el precio del inmueble. No obstante, si la vivienda es de protección oficial, el tipo impositivo se reduce al 4 %. Además, en Canarias el IVA se sustituye por el IGIC, que es del 6,5 %.

Así, si compramos una vivienda libre de 250.000 euros, tendríamos que pagar, por norma general, 25.000 euros en concepto de IVA, salvo en Canarias, en donde el IGIC sería de 16.250 euros. En cuanto al IAJD, el coste sería de entre 1.000 y 3.750 euros, en función de la comunidad autónoma.

Calculadora de IVA al comprar una vivienda nueva

IAJD e IVA en cada región

En la siguiente tabla podemos comprobar qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva de 250.000 euros en cada comunidad autónoma.

Así, si nos compramos una vivienda nueva de 250.000 euros en Aragón, Baleares, Cantabria o Cataluña, tendremos que abonar 3.750 euros en concepto de IAJD y 25.000 euros en concepto de IVA. En total, la factura ascendería a 28.750 euros, una cifra equivalente al 11,5 % del precio de la vivienda.

En cambio, si compramos en Canarias, que es la región en la que los impuestos son inferiores, el total ascendería a 17.250 euros, el 6,9 % del precio del inmueble.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?

Si hemos decidido comprar una casa usada, podemos olvidarnos del IVA y del IAJD. En su lugar, tendremos que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). Este tributo puede ir del 4 % al 10 %.

Así, para una vivienda de 250.000 euros, el ITP correspondiente en el País Vasco sería de 10.000 euros, mientras que en Cantabria o Cataluña la factura ascendería a 25.000 euros.

Las diferencias entre regiones se deben a que el ITP es un tributo autonómico, por lo que el tipo impositivo aplicado varía en función de la zona donde se ubique el inmueble.

Calcular ITP de una vivienda para comprar

ITP en cada comunidad autónoma

En la siguiente tabla podemos ver el ITP que se paga en cada región sobre una vivienda de 250.000 euros:

Las diferencias entre regiones son considerables. La comunidad autónoma con el ITP menos costoso es el País Vasco. Allí, para una vivienda usada de 250.000 euros pagaríamos 10.000 euros. Esto es el 4 % del total.

Por el contrario, la misma casa en Cantabria, Cataluña y la Comunidad Valenciana tendría un ITP de 25.000 euros. Dicho de otra forma, en estas regiones el impuesto equivaldría al 10 % del precio de la compraventa.

¿Quieres comprar una vivienda? Te contamos qué gastos e impuestos se pagan al comprar una casa.