¿Qué hacer si un compañero de piso no paga a tiempo el alquiler? Hablar con el inquilino puede ayudar a solucionar el problema

Compartir piso es una alternativa para muchas personas que no pueden permitirse pagar un alquiler en solitario ni comprar una vivienda. Una de las claves para que esta solución funcione es que todos los compañeros de piso cumplan sus obligaciones y paguen el alquiler a tiempo. Si un coinquilino no paga su parte de la renta, el resto de los compañeros podrían verse obligados a pagar su parte para no perder la vivienda, aunque todo dependería del tipo de contrato de alquiler que hubiesen firmado.

En Fotocasa analizamos qué ocurre en una vivienda compartida si un compañero de piso no paga a tiempo el alquiler.

¿Qué tipos de contrato de alquiler compartido existen?

Si decidimos compartir piso junto con otra persona, probablemente firmemos un contrato de alquiler solidario. Es una fórmula habitual, ya que ofrece más garantías al casero. ¿En qué consiste esta modalidad? A grandes rasgos, si el alquiler es solidario, todos los compañeros de piso responden de forma conjunta a la obligación de pago de la renta.

En otras palabras, si un compañero de piso deja de pagar su parte del alquiler, el casero puede reclamar la deuda a todos, aunque el resto sí haya abonado su parte. Esto es así porque, en la práctica, todos son responsables de que el casero reciba puntualmente el importe completo de la renta.

No ocurre lo mismo con un contrato de alquiler mancomunado, en el que cada inquilino es responsable únicamente de pagar la parte que le corresponda.

En la siguiente tabla podemos ver las diferencias entre los dos tipos de contratos de alquiler:

¿Qué pasa si un compañero de piso no paga?

Si el contrato de alquiler que hemos firmado es solidario, nuestra obligación es que el propietario reciba cada mes el alquiler completo. Si un compañero de piso no paga, el resto podríamos vernos obligados a abonar la cantidad pendiente, ya que, si no lo hacemos, el casero nos podría reclamar la deuda a todos e iniciar un proceso para echarnos de la vivienda.

«La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario» es motivo para que el casero pueda resolver el contrato de alquiler, señala el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Qué hacer en caso de impago de un compañero?

Si no queremos quedarnos sin la vivienda, sería recomendable hablar con el compañero de piso moroso para saber, en primer lugar, por qué no está pagando su parte. Una breve conversación puede ayudar a entender las razones del impago.

Si no conseguimos que pague, podemos asumir su parte para que el propietario reciba la renta completa y no resuelva el contrato.

Si nos viésemos obligados a pagar el alquiler de un compañero de piso moroso, podríamos reclamarle su parte, aunque para ello deberíamos tener pruebas, como por ejemplo un contrato de alquiler en el que figure como coinquilino.

¿Qué ocurre con los recibos del hogar?

El responsable de pagar los suministros de la vivienda, como la luz, el agua, el gas o Internet, es el titular del contrato. Si decidimos repartir los gastos, pero los titulares somos nosotros y no pagamos la factura a tiempo, la compañía proveedora nos reclamará la deuda a nosotros.

Las 6 preguntas que debes hacer antes de compartir piso para evitar dramas de convivencia

Para repartir el riesgo, podemos negociar con los compañeros de piso que cada uno se convierta en el titular de un suministro. Por ejemplo, un inquilino puede dar de alta la luz, otro el gas y otro pagar la factura del agua.

Consejos para evitar problemas al pagar el alquiler en un piso compartido

Si vamos a convivir con otras personas, deberíamos concretar unas normas desde el inicio de la convivencia. Por ejemplo, podemos negociar cómo repartir las tareas de la limpieza o fijar unos horarios de descanso.

En lo que respecta al pago del alquiler, convendría decidir cómo se va a repartir, quién lo va a pagar y en qué fecha debe cumplir sus obligaciones cada compañero de piso.

La solución más sencilla es repartir el importe del alquiler a partes iguales. Si, por ejemplo, la renta es de mil euros al mes y la vivienda la comparten dos personas, cada uno pagaría 500 euros. Aunque también es posible repartir el alquiler atendiendo a otros criterios, como por ejemplo el tamaño de cada habitación o si un inquilino dispone de baño propio y los otros deben compartirlo.

También es importante fijar una fecha de pago e intentar cumplirla para asegurarse de que el casero siempre recibe el alquiler a tiempo.

En cuanto a la forma de pagar el alquiler, podemos destacar dos maneras distintas:

• Un inquilino paga cada mes el alquiler desde su cuenta y los otros le transfieren previamente el dinero.
• Todos los inquilinos abren una cuenta corriente compartida y pagan la renta desde esa cuenta.

Y tú, ¿cómo gestionas el pago del alquiler en un piso compartido? Cuéntanoslo en la sección de comentarios.