¿Es legal alquilar un piso con humedades en 2026? Esto dice la ley

Alquilar un piso con humedades no siempre es ilegal, pero sí puede serlo si esas humedades afectan a la habitabilidad de la vivienda. En España, el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el casero debe realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, lo que incluye filtraciones o humedades. ¿Qué puede hacer el inquilino si la vivienda alquilada tiene humedades? Te lo contamos en Fotocasa.

¿Qué dice la ley sobre alquilar una vivienda con humedades?

Una vivienda destinada al alquiler debe cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad. Si las humedades afectan a paredes, techos o provocan moho, pueden considerarse un problema de habitabilidad. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en buen estado durante todo el contrato.

«El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido», de acuerdo con el artículo 21 de la LAU.

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¿Qué pasa si alquilas un piso y aparecen humedades después?

Si el problema aparece durante el alquiler, el propietario sigue siendo responsable de mantener la vivienda en buenas condiciones. Si como inquilino detectas humedades, lo más recomendable es comunicárselo por escrito al propietario lo antes posible para que quede constancia y se pueda iniciar la reparación.

• Filtraciones de agua.
• Goteras.
• Humedades estructurales.
• Moho causado por problemas de construcción.

Pero, ojo, si las humedades se generan por un mal uso de la vivienda por parte del inquilino o por no avisar del daño a tiempo, la cosa cambia. No es lo mismo una humedad accidental por negligencia del inquilino que una humedad causada por problemas estructurales en el edificio o por tuberías en mal estado.

¿Cuándo se considera que una vivienda no es habitable por humedades?

No todas las humedades convierten una vivienda en no habitable. Sin embargo, sí puede considerarse que el inmueble no cumple con las condiciones de habitabilidad si hay moho, filtraciones de agua o paredes y techos deteriorados. El moho, por ejemplo, está relacionado con problemas de salud como alergias, irritaciones respiratorias o agravamiento del asma.

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¿Qué puede hacer el inquilino si el propietario no arregla las humedades?

Si el propietario no se hace cargo de la reparación, lo primero que tiene que hacer el inquilino es documentar el problema con fotografías y tener por escrito todas las conversaciones con el casero. En la mayoría de los casos, una reclamación formal suele ser suficiente para que el casero mueva ficha. Si no es así, el inquilino puede acudir a asesoramiento legal. Dependiendo de la gravedad de las humedades, el inquilino puede:

• Solicitar la reparación de las humedades.
• Reclamar una reducción proporcional del alquiler si las obras se prolongan más de 20 días.
• Rescindir el contrato de alquiler si el inmueble no es habitable por moho o goteras.

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¿Qué ocurre si la humedad viene de la casa del vecino?

Si la humedad aparece en el techo o en una pared que separa tu casa de la del vecino, es posible que el origen esté en el piso del vecino. En estos casos, lo más recomendable es avisar cuanto antes al propietario del inmueble o a la agencia que gestione el alquiler para que puedan contactar con el vecino.

El vecino deberá avisar a su compañía de seguros para que un técnico revise la instalación. Si la avería procede de su vivienda por una fuga en una tubería o un problema en el baño, su seguro se encargará de cubrir los gastos de reparación.

También puede ocurrir que el origen no esté en una vivienda concreta, sino en las instalaciones del edificio. En ese caso, la responsabilidad suele recaer en la comunidad de propietarios, tal y como establece el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que obliga a la comunidad a realizar las reparaciones necesarias para conservar el edificio.

¿Te has encontrado alguna vez con humedades en un piso de alquiler? Cuéntanos tu experiencia en comentarios.