Madrileños y barceloneses perciben que el precio del alquiler sube: ahora pagan de media 1.121€ y 1.232€ al mes de media respectivamente

El presupuesto medio para alquilar fuera de Madrid es de 1.035 € y fuera de Barcelona es de 1.063 €

Anaïs López
Anaïs López Directora de Comunicación Fotocasa

El presupuesto destinado para alquilar una vivienda en la ciudad de Madrid se ha incrementado en un 10% y un 6% en Barcelona respecto al año anterior. Además, el presupuesto sube también para alquilar en el resto de los municipios de las provincias de Madrid y Barcelona, en concreto se ha incrementado en un 0,5% en los municipios madrileños y en un 8,7% en los municipios de la provincia de Barcelona. Así se desprende del estudio “Análisis de la demanda de la vivienda en España en 2021”, de Fotocasa que analiza el presupuesto destinado a la búsqueda de vivienda en alquiler en los municipios de la provincia de Madrid y Barcelona.

“La práctica vuelta a la normalidad ha producido que la demanda de alquiler vuelva a erigirse fuertemente en estas grandes ciudades. Y aunque hasta finales de 2021 los precios se han mantenido estables, la búsqueda de viviendas que se ajusten más a las nuevas necesidades de los inquilinos impactados por la pandemia hace que hayan incrementado sus presupuestos. La luminosidad, los espacios amplios y las terrazas o balcones se han vuelto lo más cotizado.

El presupuesto destinado para alquilar una vivienda en la ciudad de Madrid se ha incrementado en un 10% y un 6% en Barcelona respecto al año anterior

Estas características obligan a los demandantes de vivienda a ampliar la partida destinada al alquiler, si quieren disfrutar de ellas. En el caso de Madrid, este aumento en los fondos viene impulsado por la búsqueda de chalets o casas, ya que están dispuestos a pagar un 52% más que en 2020. Por el contrario, en Barcelona desciende lo destinado a chalets y aumenta el presupuesto de los apartamentos en un 16%, por lo que puede significar que la demanda se seguirá concentrando en el centro de la urbe“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

El presupuesto medio destinado al alquiler de una vivienda en Madrid capital se sitúa en 1.121 euros al mes, mientras que el presupuesto medio en el resto de los municipios de la provincia en diciembre de 2021 se sitúa en 1.035 euros. 

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El presupuesto medio destinado al alquiler de una vivienda en Barcelona capital se sitúa en 1.232 euros al mes, mientras que el presupuesto medio en el resto de los municipios de la provincia en diciembre de 2021 se sitúa en 1.063 euros. 

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¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Madrid?

El precio medio de las viviendas en alquiler contactadas en la ciudad de Madrid ha subido un 52,2% en las casa-chalés, 13,8% en los estudios, un 10% en los loft, un 7,5% en las plantas bajas, un 6,8% en los apartamentos, un 6,6% en los pisos y un 2,7% en los dúplex.

Por otro lado, los contactos interanuales de las fincas rústicas descienden un -46,3% respecto al año anterior y un -4,1% en los áticos.

En Madrid aumenta el presupuesto destinado al alquiler principalmente por la búsqueda de chalets o casas
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Mientras, en los municipios de la provincia de Madrid, el precio medio de las viviendas contactadas en diciembre de 2021 se ha disparado un 16,3% en los áticos, un 14,9% en las casas chalé, un 11,2% en las loft, un 6,5% en los dúplex, un 2,8% de los estudios, un 1% en las casas adosadas y un 0,6% en los pisos.

Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en las fincas rústicas un -13,7%, en las plantas bajas un -4,5% y en los apartamentos un -1,1%.

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¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Barcelona?

El precio medio de las viviendas en alquiler contactadas en la ciudad de Barcelona ha subido un 28,3% en los dúplex, un 25,9% en los loft, un 21,4% en los estudios, un 20,1% en los apartamentos y un 8,6% en los áticos. 

Por otro lado, los contactos interanuales de las casas adosadas caen un -11% y en las casas chalé un -10,3%.

En Barcelona aumenta el presupuesto destinado al alquiler principalmente por la búsqueda de apartamentos
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Mientras, en los municipios de la provincia de Barcelona, el precio medio de las viviendas contactadas en 2021 ha subido en las fincas rústicas un 32,8%, en los estudios un 13,1%, en las casas chalé un 12,7%, en los áticos un 6,8%, en los pisos un 3% y en las plantas bajas un 1,4%.

Por otro lado, se ha reducido el presupuesto medio de las viviendas contactadas en los lofts un -5,1%, en los apartamentos un -2,6%, en los dúplex un -1,2%, en las casas adosadas un -0,5%.

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Madrid: el 76% de los municipios analizados ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler

Si analizamos el presupuesto medio de las búsquedas de la vivienda en alquiler por municipios, vemos que en el 76% de los 103 municipios analizado ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler en el último año 2021.

Los 10 municipios en los que el precio del presupuesto del alquiler más ha disminuido son Robledo de Chavela con -85%, Navacerrada con -81%, Villamantilla con -51%, Villanueva de Perales con -50%, San Fernando de Henares con -49%, Puentes Viejas con -43%, Campo Real con -39%, Cabanillas de la Sierra con -39%, Soto del Real con -37% y Villalbilla con -35%.

Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto incrementar el presupuesto destinado al alquiler de la vivienda son: Moralzarzal con 58%, Alpedrete con 52%, Becerril de la Sierra con 52%, Valdeolmos-Alalpardo con 50%, Valdemoro con 47%, Fuenlabrada con 43%, Brunete con 42%, Guadalix de la Sierra con 41%, Navalagamella con 38% y Hoyo de Manzanares con 38%.

Barcelona: el 54% de los municipios analizados ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler

Si analizamos el presupuesto medio de las búsquedas de la vivienda en alquiler por municipios, vemos que en el 54% de los 156 municipios analizado ha descendido el presupuesto en las búsquedas de una vivienda para el alquiler en el último año.

Los 10 municipios en los que el precio del presupuesto del alquiler más ha disminuido son: Vallromanes con -61%, Sant Joan de Vilatorrada con -59%, Castellví de Rosanes con -59%, Cabrera de Mar con -59%, Castellgalí con -58%, Argentona con -49%, Castellbell i el Vilar con -44%, Torrelavit con -44%, Cervelló con -44% y Caldes d’Estrac con -43%.

Por otro lado, las ciudades en las que más se ha visto incrementar el presupuesto destinado al alquiler de la vivienda son: Carme con 75%, Sant Llorenç d’Hortons con 74%, Gavà con 64%, Santpedor con 61%, Vic con 55%, Roda de Ter con 53%, Sant Vicenç de Montalt con 45%, Torrelles de Foix con 44%, Santa Margarida de Montbui con 41% y Artés con 41%.

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