Finca rústica en venta en Poligono 7, 127, Santa Margalida Poble

A dos minutos de Santa Margalida , de camino a la playa nos encontramos con esta finca de una superficie de 7048 m2 de solar y unas edificaciones de 318 m2 en total . la finca esta escriturada . tiene pozo propio y electricidad por placas solares . En planta baja tenemos un porche de 32 m2 un salón de unos 20 m2 con chimenea , una habitación contigua de unos 9 m2 , atrás tenemos un comedor de 13m2 dando a la amplia terraza posterior con orientación oeste .la cocina de unos 5m2 y un dormitorio de 12 m2 . en primera planta tenemos un salón una habitación y una buhardilla . en la parte lateral de la casa tenemos un garaje de 32 m2 y un baño que lindan la casa del vecino . Aunque pareada la casa esta sin vis a vis ya que es una casa antigua que se dividió entre herederos hace muchos años , cada uno con las ventanas por su lado . En el jardín tenemos una piscina de unos 30 m2 , unos almacenes de 39 m2 . la casa esta escriturada por antigüedad , lo georeferenciales están hechos , la casa es anterior al año 1956 y la ultima reforma es de 2000 .


Nuestra empresa cuenta con una trayectoria profesional de aproximadamente 30 años de actividad en la zona nordeste de Mallorca, ofreciendo servicios inmobiliarios con dedicación, transparencia y conocimiento del mercado local.
Asimismo, se hace constar que Gabriel Pascual Font se encuentra colegiado en la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios bajo el número 1260, y está inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (RAIIB) con el número GOIBE787033/2024, cumpliendo así con los requisitos legales y profesionales exigidos para el ejercicio de la actividad.
Información Legal y Transparencia Económica",

NOTA INFORMATIVA CONFORME AL ART. 20 TRLGDCU
El precio de venta publicado no constituye una oferta vinculante y no incluye los gastose impuestos derivados de la compraventa.
La finca aquí presentada es anterior ala año 56 , esta escriturada pero hay anexos posteriores como la piscina o safreig , el garaje y el techo del porche que necesitan ser legalizados para poder ser reformados , hay que tener en cuenta que estos dos techos tienen que estar cambiados en una reforma de la casa . El coste de la regularización de las ampliaciones con la obra será de unos 130.000 euros. (los costes mas importantes son de las obras ) Luego hay que reformar la casa para poder vivir , hay que contar con un presupuesto total de 200.000 euros para legalizar y reformar .
Tributación: La operación en principio está sometida a ITP


Gastos aproximados de Adquisición:
ITP (8% - 10 % ): aquí 35150
Notaría y Registro: MAS O MENOS 1200
Gestoría: 500 €
Total aproximativo 38.000 euros
n las transmisiones de viviendas amuebladas es posible incorporar un inventario detallado de los muebles y enseres que se entregan al comprador. Dicho inventario puede adjuntarse como anexo a la escritura pública el día de la firma.

Cuando el valor de los muebles no supera el 10 % del valor total del inmueble, la Administración tributaria suele considerar dicha valoración como razonable y proporcionada.

Los muebles incluidos en la operación no forman parte de la transmisión inmobiliaria y, por tanto, no están sujetos al tipo de ITP aplicable a bienes inmuebles. En su lugar, tributan como transmisión de bienes muebles al tipo del 4 %, que corresponde al comprador.

Para el vendedor, la transmisión de muebles de uso doméstico no genera incremento patrimonial en el IRPF, de acuerdo con el artículo 33.4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los honorarios de la inmobiliaria están a cargo del vendedor a menos que las partes pactan otra modalidad.
El precio final impuestos incluidos puede depender de la de la situación fiscal del comprador. El plus valia municipal está a cargo del vendedor. Los impuestos IBI y basura estarán prorrateados función de la fecha de compra.