Piso en venta en Calle Juan de la Encina, Nueva Andalucía

Altura piso 4º, piso superficie total 138,17 m², superficie útil 115,63 m², hab. individuales: 2, habitaciones dobles: 2, 2 baños, aire acondicionado (frío y calor), antigüedad entre 30 y 50 años, ascensor (2), balcón, carpintería exterior (aluminio), carpintería interior (sapelli), cocina, comedor, lavadero, amueblado, orientación oeste, portero auto., puerta blind., soleado, suelos: terrazo, vidrios dobles, exterior, mascotas aceptadas , interior.
Vivienda es de segunda transmisión y por tanto no pagan IVA,
están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Precio Actual + Impuestos = 225.663 €, Euros (7% ITP). Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales. CERO EUROS de Honorarios Profesionales Agencia Inmobiliaria.
😍FANTÁSTICO PISO EN NUEVA ANDALUCÍA A POCOS MINUTOS DE LA CIUDAD DE JUSTICIA Y ESTACIÓN INTERMODAL😍
¿Buscas amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica?.
Este piso lo tiene todo.👏🏻 Situado en una zona vibrante y consolidada, este hogar es perfecto para familias que buscan comodidad, independencia y cercanía a todos los servicios.
Espacio de sobra: 4 dormitorios amplios y 2 baños completos.
Comodidad total: Cocina independiente con lavadero y despensero (¡el orden qué tanto te gusta y necesitas!). Luz y relax: Gran salón muy luminoso con salida a una terraza acristalada muy soleada, ideal para disfrutarla todo el año. Equipamiento: Aire acondicionado, edificio con dos ascensores y excelente orientación. Ubicación Premium: A pie de calle todo tipo de comercios y varios colegios e institutos. A solo unos minutos caminando de la Ciudad de Justicia y la Estación Intermodal. ¡Ven a verlo y proyéctate viviendo aquí, te va a encantar!
Vivienda es de segunda transmisión y por tanto no pagan IVA,
están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Precio Actual + Impuestos = 267675,48 €, Euros (7% ITP). Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales. CERO EUROS de Honorarios Profesionales Agencia Inmobiliaria.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
Garantizamos el acceso previo a toda la documentación legal obligatoria (D.I.A. para obra nueva o F.I.S.T. para segundas transmisiones) antes de la firma de cualquier compromiso contractual