Flat for sale in Plaza Luca de Tena, Palos de Moguer

Vivienda con dos terrazas y trastero en Plaza Luca de Tena, Palos de la Frontera, Arganzuela.

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SIN HONORARIOS AL COMPRADOR.

En venta magnífico piso reformado integralmente en 2016, con un estado de conservación impecable y situado en una sexta planta con ascensor, muy luminoso gracias a su orientación este, sus grandes ventanales y dos terrazas abiertas.
Se incluye trastero.

La vivienda cuenta con 143 m2 incluyendo suoerficies comunes según Catastro y una superficie registral de 114,89 m2 a los que hay que añadir unos 6 m2 de las dos terrazas.

Consta de vestíbulo de entrada que nos da paso al pasillo que vertebra la vivienda, a cuyos lados encontramos el resto de piezas. En el lado exterior encontramos un amplio salón comedor con acceso a la terraza, uno de los dormitorios y la biblioteca que también tiene salida a la segunda terraza. La orientación es este y goza de mucha luminosidad y tranquilidad por estar abierto a un tranquilo patio de manzana.
Al otro lado del pasillo se encuentra la cocina, con zona de despensa, otro dormitorio, un despacho y los dos baños, ambos con ducha, así como un distribuidor con un gran armario empotrado que conecta la biblioteca con uno de los dormitorios.
Cabe reseñar que todas las estancias de la vivienda cuentan con ventanas, incluso los baños, algo no muy frecuente en el centro de Madrid), lo que permite una estupenda ventilación cruzada.

La vivienda se ha reformado integralmente a finales de 2016 y su estado de conservación es impecable:
Pavimento de parquet en toda la vivienda excepto en cocina y baños donde se ha optado por baldosa cerámica.
Paredes lisas.
Buena altura de techos con molduras de escayola en salón, habitaciones y recibidor.
Carpintería exterior en PVC blanco, oscilobatiente, con persiana y doble acristalamiento.
Terrazas con toldos y persianas eléctricos.
Carpintería interior lacada en blanco.
Iluminación: lámparas LED empotradas en cocina, baños y pasillo.
Climatización: calefacción central y aire acondicionado Mitsubishi en salón y biblioteca. ACS individual con caldera de gas renovada en 2021.
Bajantes cambiadas y conducciones de ACS por techo para evitar posibles fugas a los vecinos.
Caja fuerte.

Ubicada en la arbolada plaza de Luca de Tena, la finca dispone de dos ascensores, conserje y se está adaptando su acceso para personas con movilidad reducida.
El trastero se ubica en la planta sótano a a que se accede con ascensor y un tramos de escaleras.

CUOTA DE COMUNIDAD: 211 €/mes incluyendo derrama para accesibilidad. La vivienda de portería está alquilada, reportando ingresos a la Comunidad.
IBI 2025: 614€
TRU 2025: 155 €

La vivienda se encuentra en el corazón de Arganzuela, concretamente en el barrio de Palos de la Frontera que está totalmente consolidado: pequeño comercio, el popular Mercado Municipal de Santa María de la Cabeza, supermercados, colegios, escuelas infantiles, farmacias, centros de salud, restauración y ocio.
Su ubicación estratégica entre el eje del Paseo del Prado y Madrid Río permite disfrutar de una excelente vida cultural en el centro de la ciudad.
Además tiene una comunicación excelente con numerosos autobuses a escasos metros, las estaciones de cercanías y metro de Delicias y Palos de la Frontera, la estación de Madrid Puerta de Atocha

Sin honorarios al comprador.
En el caso de haber dos o más clientes interesados, se tendrá en cuenta la oferta más alta y condicionada a la elección y aceptación de la propiedad, incluso si la mencionada oferta se situara por encima del precio fijado en el presente anuncio.
Este anuncio no es vinculante. Se muestra a título informativo y no contractual. En el precio de venta al público no se incluyen los gastos de adquisición (notaría, registro, impuestos, etc.).