Haus oder Chalet zum Verkauf in Carrer Girones, 4, Palau-saverdera

Immocdq presenta en exclusiva esta encantadora casa restaurada de piedra en pleno centro histórico de Palau-Saverdera, en el corazón del Alt Empordà y a pocos minutos de las playas de Roses y del Parque Natural del Cap de Creus.

Una vivienda con el encanto auténtico de las antiguas casas catalanas, **totalmente rehabilitada en 2003**, que conserva el espíritu original —muros de piedra portantes de 50 cm, cubierta de teja árabe a dos aguas y carpintería exterior de madera— y al mismo tiempo ofrece todo el confort actual.

Distribución (169 m² útiles en 2 plantas + solárium)

Planta baja — zona de noche:
- 4 dormitorios dobles
- 1 baño completo
- Sala de estar
- Acceso al jardín privado de 160 m²

Planta primera — zona de día:
- Gran salón-comedor con doble orientación (jardín y calle)
- Cocina independiente
- Dormitorio doble en suite con baño
- Amplia terraza con acceso desde el salón y la cocina

Planta superior:
- Terraza-solárium de grandes dimensiones con vistas abiertas al Empordà y a la sierra de la Albera

Exterior

Jardín privado de 160 m², soleado e íntimo, perfectamente integrado en la vivienda y disfrutable durante todo el año gracias al microclima del Empordà.

Ubicación

Calle ancha y tranquila del casco antiguo, con pavimento y alumbrado en perfecto estado. Aparcamiento público gratuito a pocos metros. A 5 minutos en coche de Roses, 10 de Castelló d'Empúries y 20 de Cadaqués.



Gastos e impuestos a cargo del comprador (orientativos):
- ITP (Cataluña): 10 % sobre el valor de referencia o precio de compra, el mayor de ambos
- Notaría, Registro y gestoría: aprox. 1 %–1,5 % del precio.