Wohnung zum Verkauf in Núcleo urbano

Se vende magnífico piso de 72 m2 útiles situado en la barriada Recreo San Pedro, una zona tranquila y muy bien comunicada de Chiclana de la Frontera. La vivienda destaca por su comodidad, luminosidad y excelente ubicación, ideal tanto para residencia habitual como para inversión.

Dispone de 3 dormitorios, uno doble y dos individuales, uno de ellos con armario empotrado. Cuenta con un amplio y luminoso salón-comedor equipado con aire acondicionado, perfecto para disfrutar en cualquier época del año.

La cocina es independiente y dispone de práctico lavadero. Además, la vivienda ofrece 2 cuartos de baño completos, ambos con placa de ducha, aportando comodidad y funcionalidad para toda la familia.

El piso se encuentra en una 1ª planta con ascensor y también incluye trastero.

Ubicado en una zona con todos los servicios al alcance: colegios, supermercados, zonas verdes, transporte y comercios. A tan solo 10 minutos andando del centro de Chiclana y aproximadamente a 5 km de la conocida Playa de La Barrosa.

Una excelente oportunidad para vivir en una zona cómoda, tranquila y cercana tanto al centro como a la playa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (7% de 229.900 = 16.093 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427
• Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, habrá que sumar los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…)
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 3% + IVA, sobre el valor de compra.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor.
A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.
La agencia efectúa una labor de intermediación, por lo que las condiciones finales de la compraventa quedas sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.