Casa o xalet en venda a Passeig Miramar, Vallpineda - Rocamar

Ubicada en la exclusiva y tranquila zona residencial de Vallpineda,a tan solo 5minutos del encantador centro de Sitges y sus playas, esta preciosa vivienda unifamiliar ofrece privacidad,mucha luz natural y un entorno privilegiado rodeado de naturaleza. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida,tranquilidad y excelente conexión con Barcelona y el aeropuerto internacional.

Con seguridad privada 24h y acceso a un exclusivo club deportivo con piscina, pistas de tenis y pádel, gimnasio y restaurante. Además, la vivienda dispone de LICENCIA TURÍSTICA, aportando un gran valor añadido tanto para uso privado como inversión.

Construida en 2006 sobre una parcela de 402m2 y cuenta con 252m2 construidos, distribuidos de forma cómoda y funcional. Con un excelente estado, ha sido mejorada con diversas actualizaciones como sistema de filtración de agua y preinstalación para piscina climatizada, garantizando confort y eficiencia energética durante todo el año.

Gracias a su orientación sur y a sus grandes ventanales, la vivienda disfruta de una luminosidad excepcional durante todo el día. Los espacios interiores son amplios, modernos y diáfanos, con una distribución fluida que conecta perfectamente interior y exterior. El salón principal es de dos niveles y se abre elegantemente hacia la terraza y la piscina, creando un ambiente relajado y mediterráneo ideal tanto para el día a día como para recibir invitados.
La cocina abierta, moderna y funcional, con isla central, conecta tambiñen directamente con el jardín y las zonas exteriores por un lateral, favoreciendo una vida cómoda y práctica.

El jardín privado, cuidadosamente diseñado, ofrece un auténtico oasis de tranquilidad con estanque decorativo, árboles frutales, un precioso olivo y acceso directo al Parque Natural del Garraf, proporcionando una conexión única con la naturaleza.

La vivienda dispone de cuatro amplias habitaciones dobles, todas ellas con salida a terraza o balcón privado y agradables vistas abiertas a los viñedos y al mar. Dos dormitorios cuentan con baño en suite y la casa ofrece un total de tres baños completamente renovados en 2024 con acabados de alta calidad.

En la planta baja encontramos un garaje con capacidad para dos vehículos, espacio exterior para dos coches adicionales, lavadero independiente y trastero. El garaje está preparado para carga de vehículo eléctrico y la vivienda dispone de calefacción por gas natural con posibilidad de integración a sistema solar.

Su excelente ubicación, la tranquilidad de Vallpineda, la luminosidad de todos sus espacios y sus características de alta calidad convierten esta propiedad en una opción excepcional como residencia habitual, segunda residencia o inversión premium en la costa catalana.

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Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 1.250.000€ + 150.000€ (ITP)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia,así como en la normativa sectorial vigente,se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Gastos de Notaría
• Gastos de Registro
• Gastos de Gestión (Gestoría)
• Honorarios Agencia del Vendedor
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento,puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana,en el siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus

La propiedad se vende sin muebles.
El propietario no es un gran tenedor.
Referencia cédula habitabilidad: CHB03038023001
Registro certificado energético: PM9G7MB6D
Número registre AICAT: 3366
Número API: A10580