Estudi en venda a C/dr. Santponç, Sant Andreu de Palomar

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.

Estudio de 38 m² ubicado en el barrio de Sant Andreu de Palomar, Barcelona. Se trata de un estudio en planta ático de 38 m² distribuidos en salón-comedor- cocina- dormitorio, un baño y una amplia terraza.

El edificio se encuentra en el núcleo urbano de Sant Andreu de Palomar. El acceso es excelente tanto en vehículo privado como en transporte público: la vivienda está próxima a la Avenida Meridiana, una de las principales arterias de Barcelona, que conecta rápidamente con la Ronda de Dalt y la Ronda Litoral, facilitando la salida hacia las principales autovías y autopistas de la ciudad.

En cuanto a comunicaciones, la zona dispone de una amplia red de transporte público. A escasos minutos se encuentra la estación de metro Sant Andreu (L1, línea roja), que conecta directamente con el centro de Barcelona, así como la estación de tren Sant Andreu Comtal, que permite desplazamientos rápidos tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades del área metropolitana.

En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. A poca distancia se sitúan el Centro de Atención Primaria Sant Andreu y el Hospital de Sant Pau. El barrio también cuenta con zonas verdes como el Parque de la Pegaso, ideal para pasear o practicar deporte al aire libre.

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- El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.