19 febrero 2020

La rentabilidad de los garajes en España se sitúa en un 8,3%, un 0,5 punto más que en diciembre de 2018 (7,8%), según los datos del análisis “La rentabilidad de los garajes en España en el año 2019” elaborado a partir de los precios de los garajes en venta y alquiler de final de año del Índice Inmobiliario Fotocasa. Los datos demuestran que la rentabilidad de este 2019 (8,3%) es la mayor registrada en los últimos cinco años de análisis.

En España el precio medio de los garajes en venta cierra 2019 con un descenso anual de un -3,5% y sitúa el precio de diciembre en 10.723 euros. Por otro lado, el precio medio de los garajes en régimen de alquiler sube en diciembre de 2019 respecto al año anterior (2018) un 2,4% y sitúa el precio medio al mes en 74 euros/mes.

“Ahora mismo invertir en una plaza de garaje para ponerla en alquiler es una buena solución para el pequeño ahorrador ya que el precio de venta está desciendo y el de alquiler sigue incrementándose por lo que la rentabilidad ahora mismo es bastante elevada”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios de Fotocasa.

Los garajes más rentables se encuentran en Murcia

La comunidad con mayor rentabilidad en los garajes en 2019 es Región de Murcia con un 9,2%, seguida de Cataluña (9%), Castilla-La Mancha (8,7%), Comunitat Valenciana (8,1%), Andalucía (8%), Baleares (7,5%), Navarra (7,3%), Canarias (7,3%), Madrid (7,2%), La Rioja (6,9%), Extremadura (6,8%), Cantabria (6,4%), Galicia (6,4%), Castilla y León (6,4%), Aragón (6,3%), Asturias (5,5%) y País Vasco (5,1%).

A cierre de 2019, el precio medio de los garajes en venta ha descendido en 11 de las 17 comunidades autónomas, mientras que el precio del alquiler de éstos subió en 12 comunidades del país. Así, la comunidad con mayor descenso anual en régimen de venta es Castilla-La Mancha con un -17,2%, mientras que en régimen de alquiler los garajes incrementaron su máximo valor anual en Baleares con un 10,9%.

Respecto a los precios de venta, la comunidad con el precio medio de los garajes en venta más alto es País Vasco con 18.300 euros (11,5% variación anual), seguido de Cantabria 13.703 euros (5,7% variación anual), y Asturias 13.428 (10,8% variación anual).

Por otro lado, respecto a los precios de alquiler, la comunidad con el precio medio de los garajes en alquiler más alto es Cataluña con 90 euros/mes (-1,4% variación anual), seguido de Baleares con 79 euros (10,9% variación anual) y País Vasco con 78 euros (9,3% variación anual).

En qué provincia es más caro aparcar

En Gipuzkoa los precios de los garajes en venta y alquiler son los más altos de España, según el análisis hecho por Fotocasa. Por la compra de un garaje en la provincia vasca se está pagando de media 22.767 euros, mientras que por el alquiler de una plaza de garaje se paga como media 95 euros/mes. Por otro lado, respecto a los garajes más económicos, en la provincia de Toledo se paga como media por un garaje 6.335 euros, mientras que para alquilarlo se está pagando como media 52 euros.

En cuanto a la rentabilidad, el 36% de las provincias tienen una rentabilidad por encima del 7%. La provincia más rentable es Almería con un 10,2%, seguida de Toledo (9,9%), Sevilla (9,9%), Murcia (9,2%) y Tarragona (9%).

En qué distritos de Madrid y Barcelona conviene invertir en garajes

Dada la baja rentabilidad de la mayoría de los productos bancarios en la actualidad, invertir en la compra de un garaje puede ser una buena opción. El distrito de Les Corts (Barcelona) con un precio medio de 18.988 por garaje en venta y una renta mensual de 129 euros/mes, tiene una rentabilidad anual del 8,2%, es decir, la mayor rentabilidad por distritos en 2019. En cuanto a Madrid, el distrito Centro con un precio de venta de 23.501 euros y un alquiler de 132 euros/mes, se convierte en el distrito más rentable con un 6,7% anual.

Por otro lado, en cuanto a los precios por distritos, Chamberí (Madrid) es la zona más cara para adquirir un garaje en venta en España, se pide como media 29.519 euros y por el alquiler de un garaje 116 euros/mes (rentabilidad del 6,7%). Mientras, en Barcelona, la compra de un garaje en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi supone desembolsar unos 21.168 euros y por el alquiler unos 116 euros/mes (rentabilidad del 6,6%).

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