2 octubre 2018

El negocio del alquiler de viviendas sigue creciendo ininterrumpidamente.

La demanda no deja de subir y los precios tampoco. Por ello, a los arrendadores les interesará saber que si revitalizan su vivienda con una reforma, pueden llegar a aumentar su valor en un 30%, según Andimac (la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción).

Si los inquilinos han decidido finalizar el contrato y se ha tomado la decisión de arrendar el piso de nuevo, este puede ser un buen momento para lanzarse a hacer una reforma. Ya sea porque se tienen ahorros o porque existe la posibilidad de financiarla. Puede contribuir a aumentar los ingresos.

Las reformas más rentables, según el estudio, son las de la cocina y el baño. Con una menor inversión económica que la que supone una remodelación completa, podríamos superar el precio medio del alquiler de 1.243 euros por vivienda y conseguir que nuestra reforma sea rentable aunque tengamos que financiarla.

 

Reformar una casa puede ser provechoso, aunque financiemos

Aunque las reformas pueden resultar una inversión cara, podremos obtener beneficios una vez alquilemos el inmueble a un precio superior. Una reforma media de un baño de cuatro metros cuadrados cuesta entre 3.500 y 4.500 euros, sin contar con el coste de licencia de obra y demás tasas. Si nos planteamos cambiar la cocina, tendremos que asumir un desembolso que oscilará entre 4.000 y 6.000 euros.

No obstante, existe la posibilidad de solicitar un préstamo reforma, como indican desde el comparador de créditos HelpMyCash.com. Es cierto que si financiamos la remodelación estaremos contrayendo una deuda, pero esta podría saldarse con las propias ganancias devengadas del aumento del valor de la vivienda.

Pongámoslo en números: alquilamos el piso a 1.000 euros y decidimos hacer una reforma de baño y cocina que, entre mano de obra, materiales y tasas, costará unos 10.000 euros. Es posible encontrar financiación al 7% TAE con un plazo de cuatro años. Esto nos dejaría una cuota mensual de 240 euros. La revalorización haría que el alquiler subiera a 1.300 euros, por lo que, aun pagando el préstamo, seguiríamos teniendo un beneficio de 60 euros al mes los cuatro primeros años y de 300 euros a partir del quinto. La reforma se pagaría por sí misma y encima acabaríamos ganando más cada mes.

 

reformas

 

Cómo conseguir la mejor financiación para la renovación de nuestro hogar

Para conseguir la mejor financiación para una reforma es imprescindible comparar entre las distintas opciones financieras del mercado, de modo que solicitemos aquella que nos resulte más favorable y que mejor se adapte a nuestro perfil.

La primera acción será confirmar cuánto dinero necesitamos, lo que actuará como filtro a la hora de solicitar un crédito. Para ello, es recomendable tener un presupuesto cerrado con el contratista o el constructor. Una vez estemos seguros de cuánto dinero necesitamos, tendremos que buscar el préstamo adecuado. Para ello, la primera recomendación que nos hacen desde HelpMyCash es que nos fijemos en la TAE del producto. Este valor indica el precio real que tendrá y nos permitirá estimar cuánto nos costará que nos presten el dinero.

Asimismo, es aconsejable que el crédito que solicitemos tenga el menor número de comisiones posible. Hoy en día se pueden encontrar préstamos sin comisiones de formalización (que son las que más encarecen el préstamo), aunque también es importante fijarse en la de amortización anticipada. Si esta última es baja, podremos adelantar dinero del capital pendiente, de modo que acortaremos el plazo y el préstamo resultará más barato.

Por último, la mejor opción siempre será  solicitar varias ofertas de financiación y negociar con los prestamistas en base al resto de las propuestas que tengamos. Cumpliendo estos pasos, podremos renovar nuestra casa, conseguir beneficios de manera prácticamente instantánea y apenas darnos cuenta de que estamos pagando un préstamo mes a mes.

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