9 diciembre 2013

A la hora de hacer reformas en casa, siempre surge la misma pregunta: «¿Qué permisos solicitar?». Antes de pensar el tiempo que conllevará o lo mucho que encarecerá este permiso el presupuesto, debes pensar que todo depende del tipo de obra a realizar.

El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento del cual depende la vivienda. Además, cada consistorio requiere un tipo de permiso según el tipo de obra y cada licencia supone una cantidad de documentación y unos precios distintos.

Contratar a un arquitecto puede ser de gran ayuda, ya no solo para encontrar el diseño que más se ajuste a tus necesidades, sino también para llevar a cabo las obras de forma legal y segura, evitando así posibles problemas con los vecinos y sanciones por parte del ayuntamiento.

Permisos de obra

Comunicado de obra para reformas de acabados

Pintar, cambiar el suelo, los alicatados… Puesto que este tipo de obras solo afecta a los acabados de la vivienda, los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.

Licencia de obras menos para reformas que cambian la distribución actual

Pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar son obras que modifican la distribución anterior. ¿Y qué significa esto? Pues que se tendrá que volver a hacer una Cédula de Habitabilidad con la consecuente aprobación del consistorio, mediante una licencia de obras menor.

Con la aparición del Código Técnico de la Edificación (CTE), la normativa se endureció muchísimo, por eso el arquitecto o decorador debe diseñar la vivienda cumpliendo con la norma y evitando que pueda haber problemas, tanto en la legalización de la vivienda, como en la nueva contratación de suministros.

Permisos a la comunidad para reformas que afectan un elemento estructural

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc. Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización, ya que la seguridad es lo principal y cualquier modificación que se haga en un elemento estructural debe calcularse correctamente para evitar problemas en un futuro. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, se ha de pedir permiso a esta. Para estas reformas, los ayuntamientos también suelen pedir licencias de obra mayor.

Permisos de obra

Licencias de obra mayor para reformas que afectan a un elemento comunitario

Los elementos comunitarios son las fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación (shunts de ventilación, bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…). Para este tipo de obra, los consistorios suelen pedir licencias de obra mayor.

Licencias de obra mayor para reformas que aumentan la superficie inicial

Si se quiere aumentar la superficie construida de la vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, se debe tener en cuenta qué es lo que permite la normativa urbanística vigente. En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obras mayor.

Solicitud de licencia de obras mayor para reformas de cambio de uso de local a vivienda

La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas). Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda hay solicitar al ayuntamiento una licencia de obras mayor.

 

Artículo ofrecido por Plan Reforma.

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