7 Mayo 2014

El proyecto Proyecto Piloto de Rehabilitación Integral (PREI) ha sido realizado con un edificio compuesto de un local y dos viviendas, en la Calle Doctor Juan Bravo, 19 de Madrid. Esta iniciativa de Tinsa Certify, en colaboración con ANERR (Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma), tiene como objetivo ver cómo una reforma integral de un edificio puede llevar a la reducción drástica del consumo de energía y, por lo tanto, a un incremento de su valor de mercado.

Para llevar a cabo las modificaciones en la propia envolvente del edificio, se tuvieron en cuenta las orientaciones y la incidencia que tienen en el consumo energético. Así, a la fachada oeste se le incorporó aislamiento y la norte se convirtió en una fachada ventilada con el fin de mejorar las prestaciones térmicas del edificio. También aislaron forjados y cubierta, impermeabilizado los huecos de ventanas y puertas y se cambió la carpintería exterior y el acristalamiento. Además, se añadieron protecciones solares, persianas y toldos y se redujeron las infiltraciones, mejorando la estanqueidad del edificio mediante bandas y sellantes entre carpintería y fachada.

Las instalaciones térmicas también se mejoraron, pasando de antiguas calderas con radiadores y aires acondicionados a novedosos sistemas térmicos, permitiendo así una considerable mejora energética: una caldera de condensación con radiadores de baja temperatura, una bomba aerotérmica, suelo y techo radiante y bombas de calor, placas solares fotovoltaicas para autogeneración eléctrica y solares térmicas para agua caliente sanitaria.

La instalación eléctrica también se modificó. Se incluyó la detección de presencia, sistemas de regulación de la iluminación y tubos de luz donde no llegaba la luz natural. En el garaje se instaló un punto de carga para coches eléctricos. Las instalaciones hidráulicas mejoraron su eficiencia mediante el control de consumo y aparatos sanitarios nuevos. Además, se realizó una instalación domótica que controla la climatización, medición de consumos, iluminación y monitorización del edificio, con fibra óptica y vídeo portero.

 

proyecto prei

Tras analizar toda la intervención realizada, se aprecia un incremento significativo del valor de mercado y una mejora en la calificación energética. Tras los trabajos, las viviendas se han revalorizado en torno a un 25% de su valor inicial, pasando de 245.376€ al comienzo de las obras en febrero de 2.013, a 306.720 € una vez terminadas un año después. Respecto a la certificación energética, el edificio ha pasado de una calificación energética G (la peor posible) con emisiones de CO2 de 79 kilos por metro cuadrado y año, a una letra A (la mejor), con 5,75 kilos de CO2 por metro cuadrado y año, transformándose en un edificio con un consumo de energía prácticamente nulo.

En este tipo de actuaciones, se ha tenido en cuenta que dentro de las características de una vivienda hay elementos que influyen en el valor en mayor medida que el resto. Dentro de estos, algunos son inamovibles pero otras si es posible modificarlos aumentando así su valor y las posibilidades de venta. Descartando del análisis los elementos que no es posible alterar, como la ubicación y la dotación del entorno, que influyen notablemente en su valor y precio, la certificación energética puede mejorar, con una serie reformas, muchas de ellas apenas costosas para el propietario, e incide, cada día más, en el valor del inmueble.

En la actualidad, según datos de Fomento, más del 58% del parque edificado es anterior a 1.980, por lo que hay 20 millones de viviendas que tienen entre 35 y 55 años y 6 millones más anteriores a 1.960. Se trata de viviendas sin aislamiento y con instalaciones obsoletas que, si bien ahora todavía no es un factor que marque diferencias significativas en cuanto a precio, sí lo será en un futuro, como ha sucedido en otros mercados.

La experiencia señala que los compradores y arrendatarios de vivienda cada vez tendrán más en cuenta el coste energético a la hora de decantarse por un inmueble y, por eso, la elaboración de esta certificación por parte de profesionales son hoy y serán todavía más en el futuro muy importantes, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler.

 

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