16 septiembre 2019

La principal y prácticamente la única razón por la que se solicita una georreferenciación del terreno es o bien actualizar o bien discutir los datos que aparecen en el Registro del Catastro. Aprende a solventar una discrepancia catastral a continuación.

Cómo disputar un dato al Catastro

Uno de los datos que más se disputa al Catastro es sin duda el valor catastral del inmueble, y uno de los datos que más disputan los dueños de fincas a sus vecinos es dónde se encuentra el linde entre las dos propiedades. Ambas cosas se solucionan (más o menos) de la misma manera.

Así como para reescribir el valor catastral de tu propiedad tendrás que llamar a un perito que te haga una tasación contradictoria, para disputar el tamaño o las lindes de tu terreno vas a tener que pedirle a un topógrafo que realice y firme un plano georreferenciado con coordenadas UTM.

Deberás poner en conocimiento del Catastro que existe una discrepancia entre su registro y la realidad. Una vez hecho esto, se va a realizar un proceso de subsanación.

Proceso de subsanación de discrepancia

Sigue todas las fases de un proceso administrativo:

  • Acuerdo de inicio.
  • Notificación y audiencia a los interesados.
  • Resolución y notificación de la resolución.

Si no hay un tercero afectado, el proceso comienza directamente con la notificación de la resolución.

Cómo actualizar un dato en el Catastro

A pesar de que se trata del mismo trámite, una discrepancia con el Catastro, no es igual disputar un dato con previa intención que encontrarte en un documento con que lo que creías que estaba actualizado no lo está.

Si, por ejemplo, intentas vender tu finca y el notario te muestra un plano que no se corresponde con la realidad, podrás comentárselo y comenzar el procedimiento con su ayuda. 

Tú solo tendrás que encargarte de acreditar las actualizaciones proporcionando un plano georreferenciado firmado por un arquitecto, ingeniero o (preferiblemente) topógrafo.

Proceso de subsanación notarial

Cuando el Notario se disponga a otorgar documentos en los que se adjunte una certificación catastral, se encontrará obligado a preguntar a los otorgantes si la realidad del inmueble se corresponde con lo registrado en el Catastro.

De decir que no los otorgantes y demostrarlo así, para lo que de nuevo hay que recurrir a un técnico cualificado, se incorporará la nueva descripción del inmueble en el registro.

El Notario será el encargado de informar a la Dirección General del Catastro, y una vez validada por la Dirección se incorporará al Catastro.

¿Cuánto cuesta subsanar una discrepancia catastral?

En Certicalia hemos realizado la media de los presupuestos de más de 1.200 solicitudes de subsanación de discrepancias con el Catastro.

Siendo el presupuesto más alto de 600€ y el más bajo de 300€, hemos encontrado una media de 444€ en nuestros presupuestos, lo que incluye la realización de todo el trámite de principio a fin.

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