5 abril 2016

Si tuviéramos que comenzar por las conclusiones, diríamos que necesitas un certificado de eficiencia energética en el momento en que vayas a vender o alquilar una vivienda. Esto sería lo habitual, pero ahora vamos a desgranar las diferentes situaciones ante las que te puedes encontrar, y en las que generalmente cualquier propietario tiene dudas.

¿Cuándo el certificado energético es obligatorio?

Si eres el propietario o promotor que vende o alquila un inmueble, necesitas obligatoriamente desde el 1 de junio de 2013 un certificado energético para publicitarlo. Además lo deberás entregar en la venta, o presentar una copia si se trata de un contrato de alquiler.

El certificado energético también es obligatorio para todos los edificios de nueva construcción o para los que realicen una rehabilitación o reforma con una superficie superior a 1000 m2 y que afecte al 25 % de sus cerramientos.

Excepciones de obligatoriedad del certificado energético

cerfiticado energético vivienda

  1. La primera excepción se refiere al tipo de alquiler. Si el piso que alquilas es para un arrendamiento inferior a lo cuatro meses, no resulta obligatorio realizar el certificado. Quizá si tienes un piso turístico necesites una autorización (depende de cada comunidad autónoma), pero por lo general si son alquileres cortos no hará falta.
  2. Otro caso en el que no es obligatorio tener un certificado energético es en edificaciones de fincas o terrenos lejanos a una población de menos de 50 m2 útiles y que sean considerados edificios aislados. Las viviendas dentro de un bloque de menos de 50 m2 (estudios, pequeños apartamentos, etc) si deben realizarlo.
  3. Los garajes son otra excepción, ya que a la hora de vender o alquilar un piso no se tiene que tener en cuenta el parking en el certificado. Esto es así por ser considerada una zona no habitable.
  4. Los trasteros, al igual que los garajes, no se certifican por ser una parte no habitable, que se considera externa a la vivienda y que no afecta a la eficiencia.
  5. Otra excepción son los edificios en estado ruinoso que se compran para reformar o directamente demoler. El certificado tendría que realizarse al finalizar la rehabilitación.
  6. Por último, cabe destacar que si compras una vivienda o edificio que es considerado un monumento protegido oficialmente (por ejemplo un edificio perteneciente al casco histórico de tu ciudad), tampoco necesitarás el certificado. Puede encontrarse protegido por su valor arquitectónico o histórico, y probablemente no puedas realizar grandes cambios o reformas en el edificio. Por ello, no se tiene en cuenta su eficiencia ya que es complicado poder modificarlo para mejorar su calificación.

Certificado energético para negocios

cerfiticado energético vivienda

 

Si vas a vender o alquilar un local o una oficina también necesitarás realizar el proceso de certificación energética. Sin embargo, al igual que en las viviendas y edificios, en el caso de los inmuebles comerciales existen excepciones:

  1. Los locales que se encuentran en bruto no lo necesitan hasta que no se realice la obra. Una vez que se ha realizado la obra y se cuenta con elementos como la iluminación, las instalaciones y los cerramientos, ya se podría realizar la certificación.
  2. En el caso de que lo que vayas a vender o alquilar sea una nave industrial, solo se tendrían en cuenta las oficinas de más de 50 m2 que se encuentren dentro de la nave. El certificado energético no afecta a la parte de uso industrial, solo a la zona de oficina y baños.
  3. Otra excepción son las construcciones provisionales que tienen uso comercial durante menos de dos años. Un ejemplo son las casetas de obra, las casas piloto, etc.
  4. Por último, si el local que vas a alquilar o vender está destinado al culto o actividades religiosas, tampoco necesitará un certificado. Es el caso de capillas, iglesias, conventos o lugares en los que se imparte docencia religiosa.

Si te encuentras en uno de los casos en los que necesitas un certificado energético, o tu caso es tan concreto que necesitas asesoramiento técnico especial, puedes consultar a técnicos profesionales del sector de la eficiencia energética.

Facebook Comments