30 agosto 2018

2017 cerró como el año de la recuperación del sector hipotecario. Durante ese año se firmaron 849 hipotecas al día hasta alcanzar el total de 310.096 contratos hipotecarios.

Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De hecho, sabemos que el año pasado se concedieron 27.389 préstamos más de este tipo en comparación con 2016.

Los últimos datos del INE en este 2018 destacan que la firma de hipotecas creció un 8,5% en mayo en comparación con abril y alcanzó los 31.166 contratos, un 40,6 % de los cuales se constituyeron con tipo de interés fijo. De esta manera, en lo que llevamos de año se han firmado 143.963 hipotecas. En la tasa interanual, el crecimiento de 2018 ya es un 7,3% más alto que en 2017.

Aunque los datos siguen creciendo aún estamos muy lejos del techo de 2007 cuando se formalizaron 1.238.890 nuevas hipotecas. La recuperación del mercado hipotecario todavía queda muy lejos de los picos alcanzados en años previos. Los crecimientos del mercado hipotecario han sido de un 10% en 2017, de un 15% en 2016 y de un 21% en 2015 (siempre en número de hipotecas contratadas), crecimientos moderados teniendo en cuenta que partíamos de un suelo histórico del mercado alcanzado en los años 2013 y 2014.

 

hipoteca

 

Enero y septiembre, los meses con más firmas hipotecarias

Si analizamos la serie histórica del INE desde 2007 hasta 2017, enero y septiembre han despuntado sobre el resto al ser los meses en los que más préstamos de este tipo se concedieron. Los datos del INE proceden de información de inscripciones en el Registro de la Propiedad, que normalmente tienen un ligero retraso respecto a la fecha de firma de la operación.

Por este motivo históricamente enero siempre era un mes fuerte porque las firmas ante notario aumentaban en diciembre. Los ciudadanos preferían firmar sus contratos hipotecarios dentro del año natural para poder acogerse a la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual.

Tras el fin de las deducciones, enero dejó de ser el mes más fuerte. Desde ese momento empezó a notarse un ligero repunte en septiembre, unido a la caída en agosto por el efecto estacional de las vacaciones de verano.

 

concesión hipotecas

 

Andalucía lideraba la concesión de hipotecas antes de la crisis

Durante la crisis, Andalucía era la comunidad que más hipotecas concedía por cuantía económica. Destacan los 20.453.844 euros en hipotecas durante 2008, frente a los 19.787.027 de Cataluña o los 18.330.77 de Madrid.  Sin embargo, en 2010 la tendencia cambió y la Comunidad de Madrid se posicionó como la líder del sector.

La situación era muy diferente en el norte de España. Desde 2013 hasta la actualidad, el número de préstamos hipotecarios concedidos en las comunidades del norte de España era más bajo que el de otras zonas. Navarra, Cantabria, La Rioja o Galicia fueron las más perjudicadas en este periodo.

Uno de los motivos fue la restructuración de las Cajas de Ahorro. En la mayoría de las provincias del norte del país, las cajas tenían más peso que los bancos por eso durante los años en las que se han ido integrando en otras entidades se cerró el grifo de estos préstamos. Ahora tras la crisis financiera, el mercado hipotecario se ha ido recuperando en las diferentes regiones de España.

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