27 octubre 2015

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.272 en agosto, un 25,8% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos corresponden a escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con este avance interanual, ya son 15 los meses consecutivos de ascensos de dos dígitos. Si bien la subida de agosto ha sido cuatro puntos mayor respecto a la de julio, cuando la firma de hipotecas subió un 21,8%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 104.318 euros, un 0,6% más que en el mismo mes de 2014; por su parte, el capital prestado aumentó un 26,5% en tasa interanual, hasta superar los 2.010 millones de euros.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas cayeron un 11,9% respecto a julio, su menor descenso en un mes de agosto desde 2011, mientras que el capital prestado bajó también un 11,9%, igualando el recorte experimentado un año antes.

Durante los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,8% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,6% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio de las hipotecas.

“Desde fotocasa consideramos que continuaremos esta tendencia positiva durante 2015 y 2016, pero insistimos en que hay que ser moderadamente optimistas ya que aún estamos lejos de las cifras que se obtenían en 2005”, explican los expertos del portal inmobiliario. “Los datos de la Estadística de hipotecas están muy ligados al aumento de crédito por parte de la banca y al fuerte descenso del precio de la vivienda de los últimos años. Sin embargo, aunque en los últimos meses, el precio de la vivienda ha empezado a recuperarse y en marzo de 2015 se registraba el precio más bajo desde 2007, según el índice inmobiliario fotocasa”, añaden.

 

Andalucía, la que más hipotecas registra

Por comunidades, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (3.722), Madrid (3.450) y Cataluña (2.545).

Si bien, las que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (65,9%), Comunidad Valenciana (58,3%) y Navarra (36,5%). Sólo Aragón y Baleares registraron tasas interanuales negativas, del 5,2% y del 2,1%, respectivamente.

Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas fueron Madrid (489,4 millones de euros), Andalucía (331,4 millones de euros) y Cataluña (304,5 millones).

 

Las hipotecas crecen un 21% sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 28.951 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), lo que supone un aumento del 21,4% respecto al año anterior.

El capital de las hipotecas concedidas subió un 22,2% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.386 millones de euros, y el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.511 euros, un 0,7% más en tasa interanual.

El tipo de interés medio inicial alcanzó el 3,25%, frente al 3,76% de agosto de 2014, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,24%, con un plazo medio de 21 años.

 

La mayoría, a tipo de interés variable

El 89,2% de las hipotecas constituidas en agosto tenía un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euríbor fue el tipo de referencia más usado en las hipotecas a interés variable, figurando en el 91,8% de los nuevos contratos.

Las hipotecas con cambios registrales sumaron 13.205, un 14% menos en tasa interanual. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 16,5%. En este punto, en agosto se produjeron 11.009 novaciones, un 10,6% menos interanual. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 34,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 3,7%.

De las 13.205 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 41,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 11,4% al 9,4% y el de hipotecas a interés variable del 87,7% al 87,2%. Además, después de la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió 0,14 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,51 puntos.

 

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