29 mayo 2019

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.716 en marzo, cifra un 15,8% superior a la del mismo mes de 2018 y la más elevada en este mes desde 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que estos datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con este repunte interanual, que es más de seis puntos superior al registrado en febrero (+9,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena doce meses de tasas positivas.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 3,9% respecto a marzo de 2018, hasta los 125.341 euros, mientras que el capital prestado subió un 20,3% en tasa interanual, hasta rozar los 3.850 millones de euros.

En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 1%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 0,2%.

“La concesión de hipotecas sigue afianzándose, pero con prudencia”

Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, “el mercado hipotecario sigue afianzándose, pero con prudencia. La mejora económica, del empleo y la consolidación de la financiación explican que en el último año haya aumentado la actividad del sector y el interés por la compra de vivienda”.

Toribio destaca que los datos mensuales vuelven a recoger caídas negativas propias de la estabilización a la que tiende la vivienda. “2019 será un buen año desde el punto de vista de la financiación, pero a medida que avance se notará más la moderación que ya se aprecia en otras estadísticas que miden la actividad del sector inmobiliario”.

Además, recuerda que el próximo 16 de junio entra en vigor la nueva ley de créditos hipotecarios, que aunque “en principio no supondrá un frenazo a la concesión de hipotecas, sí podría hacer variar este panorama tan positivo”.

La responsable de Estudios del portal inmobiliaria afirma que, tal y como recogen los datos de estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019”, “el interés por la compra de vivienda por parte del español medio ha aumentado considerablemente en el último año y en ello ha influido mucho la competitiva y atractiva oferta hipotecaria, pero el porcentaje de compradores particulares (4%) no ha variado con respecto a años anteriores”.

La falta de ahorros y el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda, que no es acorde con el poder adquisitivo de los españoles, dificultan el acceso a la compra”.

Madrid y Andalucía, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).

Las mayores tasas de variación anual se dieron en Baleares (+49%), Extremadura (+35,6%) y Murcia (+31,1%). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-18,3%), Comunidad Valenciana (-2,1%) y Asturias (-1,6%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 2,62%, prácticamente el mismo que un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 41,9% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,34%, frente al 3,11% de las de tipo fijo.

Suben las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 42.091 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 15,2% respecto a marzo de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.168,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.544 euros, un 6,9% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,58%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,27% al inicio, mientras que se situó en el 3,24% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.507 en marzo, un 12,7% más que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un avance interanual del 10,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 24,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) repuntó un 9,5%.

De las 6.507 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 42,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7,9% al 16,8% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,1% al 82,3%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,9%) como después (77,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,6 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.

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