14 enero 2019

El Euríbor cerró diciembre de 2018 con una nueva subida hasta alcanzar el -0,129%. El principal indicador hipotecario se acerca al cero tras encadenar nueve meses consecutivos de subidas, una tendencia que cambió en marzo cuando tocó fondo en el -0,191%. En total el euríbor suma ya 35 meses en negativo.

El cambio de tendencia del índice coincide con la nueva política del Banco Central Europeo. La institución puso fin en diciembre a las compras de deuda después de cuatro años, ahora solo reinvertirá los vencimientos. La mayoría de los expertos coinciden en que el Euríbor llegará al cero durante 2019 aunque no se atreven a especificar en qué trimestre del año.

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en noviembre fue del 2,009%, lo que le sitúa en el nivel de julio de 2016 cuando alcanzó el 2,007%, según los datos del Banco de España. En octubre de 2018, el tipo medio se situó en el 1,932% por lo que en solo un mes ha aumentado un 0,077%.

En cuanto a la TAE, el precio de las nuevas hipotecas también subió en noviembre por segundo mes consecutivo hasta situarse en el 2,28% TAE, lo que supone volver a los máximos anuales registrados en agosto y rozar niveles no vistos desde enero de 2017.

A pesar de que el Euríbor va subiendo poco a poco, el 62,4% de las hipotecas que se firmaron en octubre fueron a tipo de interés variable y el 37,6% a tipo fijo, según los últimos datos de Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

La cuota de las hipotecas ha subido 5 euros al mes en diciembre

A los ciudadanos que les haya tocado revisar su hipoteca este mes de diciembre pagarán unos 5 euros más al mes en comparación con el año pasado. De esta manera, las nuevas cuotas del préstamo supondrán un incremento de 60 euros al año para el hipotecado. Para hacer estos cálculos hemos tenido en cuenta una hipoteca de 200.000 euros a 20 años con un tipo de interés de Euríbor +0,99%.

El indicador comenzó enero en el -0,189%, todo hacía indicar que este podía ser tope del Euríbor, sin embargo, un mes después volvió a bajar y se situó en el -0,191%. Esta cifra la mantuvo en marzo y pasará a la historia como el mínimo histórico del índice.  El máximo histórico del Euríbor se registro en agosto de 2008 cuando comenzó el mes en el 5,39%.

Si el Euríbor volviera a subir hasta el 5,3% el hipotecado de nuestro ejemplo vería como se incrementa su mensualidad 559 euros, una cantidad que se dispararía hasta los 6.708 anuales.

La política expansiva de Mario Draghi fue clave para que el indicador hipotecario cayera por primera vez en su historia a terreno negativo, una tendencia que se mantuvo por las sucesivas decisiones monetarias de Draghi que han mantenido esta tendencia más casi tres años. Tras el fin de la política expansiva queda por ver como reaccionará el Euríbor.

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